Faillissement VvE-beheerder legt mogelijk grote fraude bloot: bijna zes ton verdwenen van VvE-rekeningen

Opnieuw is er een zaak naar buiten gekomen waarbij geld van Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) lijkt te zijn verdwenen bij een VvE-beheerder. Dit keer gaat het om het faillissement van VvE-beheerder De Horst B.V. uit Waalwijk, waarbij volgens de curator vermoedelijk ongeveer 590.000 euro van VvE-rekeningen is verdwenen.

Het nieuws is naar buiten gebracht door het Eindhovens Dagblad. Tegelijkertijd ontving Nederlandvve.nl zelf ook signalen en documenten over deze zaak. Het lijkt te gaan om een omvangrijke kwestie waarbij tientallen VvE’s zijn betrokken.

Voor veel appartementseigenaren is dit een nachtmerrie. Geld dat jarenlang is gespaard voor onderhoud of verduurzaming van het gebouw blijkt ineens verdwenen te zijn.

Faillissement uitgesproken door rechtbank

Uit stukken blijkt dat De Horst B.V. op 3 maart 2026 failliet is verklaard door de rechtbank Breda. Als curator is mr. F.M.Y. Wertenbroek van TEN Advocaten aangesteld.

Volgens berichtgeving van het Eindhovens Dagblad zou geld zijn opgenomen van ongeveer twintig bankrekeningen van VvE’s. Het gaat om aanzienlijke bedragen. Zo zou bij één VvE bijna 300.000 euro ontbreken en bij een andere vereniging ongeveer 160.000 euro. In totaal gaat het naar verwachting om ongeveer 590.000 euro.

De betrokken VvE’s liggen voornamelijk in de regio Waalwijk, Tilburg, Loon op Zand en Kaatsheuvel.

Curator Wertenbroek verklaarde tegenover de krant dat het lijkt alsof er jarenlang kleine bedragen van rekeningen zijn gehaald. Dat zou gedurende meerdere jaren zijn gebeurd.

Wat er precies met het geld is gebeurd, is op dit moment nog niet duidelijk.

Gespaard geld voor onderhoud plotseling verdwenen

De impact voor bewoners is groot. In één van de genoemde voorbeelden hadden bewoners van een appartementencomplex ongeveer 300.000 euro gespaard voor verduurzaming van hun gebouw. Toen de situatie aan het licht kwam, stond er volgens de curator nog slechts 600 euro op de rekening.

Dat soort bedragen worden binnen een VvE vaak jarenlang opgebouwd via de maandelijkse bijdragen van appartementseigenaren. Het gaat dus om geld dat bedoeld was voor onderhoud, reserveringen voor de toekomst of bijvoorbeeld energiebesparende maatregelen.

Wanneer dat geld verdwijnt, kan dat voor een VvE enorme financiële gevolgen hebben. Soms betekent het dat eigenaren opnieuw moeten gaan sparen of dat geplande werkzaamheden niet meer uitgevoerd kunnen worden.

Fraude ontdekt door oplettende eigenaar

Volgens de curator kwam de mogelijke fraude aan het licht doordat een appartementseigenaar zelf toegang kreeg tot de bankrekening van zijn VvE. Hij merkte dat de cijfers niet overeenkwamen met de bankafschriften die hij via de beheerder ontving.

Die afschriften bleken volgens de curator zelfs vervalst te zijn. Alleen een detail klopte niet: de rente op de rekening kwam niet overeen met de werkelijke cijfers van de bank. Dat leidde uiteindelijk tot verdere controle en het ontdekken van de problemen.

Het lijkt er volgens de curator op dat de beheerder daarna zelf het faillissement heeft aangevraagd.

Wie zit er achter het bedrijf

Volgens openbare gegevens werd De Horst B.V. geleid door een ondernemer uit Drunen. Op LinkedIn staat dat Kees van Loon directeur en eigenaar was van De Horst B.V., dat zich bezighield met VvE-beheer en vastgoedmanagement.

Daarnaast blijken er meerdere vennootschappen verbonden te zijn aan het bedrijf, waaronder Suzjer Beheer B.V. en Licusta B.V. Deze vennootschappen zijn volgens de beschikbare gegevens niet failliet verklaard.

Op de website van De Horst werd daarnaast vermeld dat het bedrijf lid zou zijn van de Branchevereniging VvE Beheerders (BVVB). Navraag door Nederlandvve.nl bij de BVVB leert echter dat dit niet klopt. Volgens de branchevereniging is De Horst geen lid en ook niet gecertificeerd door de BVVB.

Hoe de verschillende bedrijven precies met elkaar zijn verbonden en welke rol zij in deze kwestie spelen, zal mogelijk onderdeel worden van het onderzoek van de curator.

Beheer wordt overgenomen

Volgens de curator wordt het bedrijf inmiddels overgenomen door een andere partij. De bedoeling is dat de beheertaken voor de betrokken VvE’s zoveel mogelijk worden voortgezet, zodat de dagelijkse organisatie van de verenigingen niet stilvalt.

Voor veel VvE’s betekent dit een moeilijke periode. Zij moeten niet alleen een nieuwe beheerder vinden, maar mogelijk ook omgaan met grote financiële schade.

Fraude bij VvE-beheer komt helaas vaker voor

Hoewel deze zaak weer veel aandacht zal trekken, staat zij niet op zichzelf. Nederlandvve.nl heeft de afgelopen jaren vaker bericht over situaties waarbij geld van VvE’s verdween door fraude of mismanagement.

Dat kan verschillende oorzaken hebben. Soms gaat het om fraude door een bestuurder binnen de VvE zelf. In andere gevallen speelt een externe beheerder een rol. De bedragen kunnen daarbij oplopen tot tonnen of zelfs miljoenen euro’s.

Het probleem is dat VvE’s vaak grote bedragen beheren terwijl de controle op het financiële beheer niet altijd sterk genoeg is ingericht.

Daarom is het belangrijk dat verenigingen bijvoorbeeld:

• directe inzage hebben in de bankrekening van de VvE
• werken met een actieve kascommissie
• regelmatig een externe kascontrole laten uitvoeren
• en duidelijke afspraken maken over de bevoegdheden van de beheerder

Veel fraudezaken komen uiteindelijk aan het licht doordat één betrokken eigenaar kritische vragen stelt.

Heeft u informatie over deze zaak of soortgelijke situaties?

Bij Nederlandvve.nl ontvangen we vaker signalen over financiële problemen of fraude binnen VvE’s. Vaak spelen die situaties zich lange tijd buiten de publiciteit af, terwijl veel appartementseigenaren ermee te maken hebben.

Heeft uw VvE ervaring met deze situatie of heeft u informatie over het faillissement van De Horst B.V.?

Laat het ons weten via onderstaand contactformulier. Dat kan ook vertrouwelijk. Door ervaringen te delen kunnen we dit soort problemen beter zichtbaar maken en andere VvE’s waarschuwen.

Schakel JavaScript in je browser in om dit formulier in te vullen.

Naam *

Voornaam

Achternaam

of Telefoonnummer opmerkingen

E-mail *

Telefoonnummer

Eventuele opmerkingen of vragen

Verzend