Geen Box-3 vrijstelling voor VvE spaargeld
Verenigingen van Eigenaars (VvE‘s) moeten verplicht sparen voor groot onderhoud. De leden van de VvE moeten in hun belastingaangifte vervolgens hun aandeel in het vermogen van de VvE opgeven in Box-3. Over het door de VvE opgebouwde spaarsaldo betalen de leden vervolgens vermogensrendementsheffing. Dat heeft tot kamervragen geleid, die minister Ollongren gisteren heeft beantwoord. De minister laat in haar antwoord echter weten niets te voelen voor een box-3 vrijstelling voor leden van een VvE. Nederlandvve.nl legt uit waarom.
Geen verschil met sparen voor eigen woning
Volgens de minister bestaat er geen verschil tussen spaargeld voor onderhoud van een bezitter van een eengezinswoning, en het aandeel in het spaargeld van de VvE. Daar hebben kamerleden Lodders en Koerhuis tegenover gesteld dat een VvE-lid het spaargeld niet terug kan krijgen bij verkoop van het appartement of in geval van overlijden. Maar volgens de minister gaat dat argument niet op. Zij stelt dat het binnen de VvE gespaarde geld dat bestemd is voor groot onderhoud, onderdeel uitmaakt van het vermogen van het VvE-lid. Of het door dat lid kan worden opgeëist of vrij kan worden aangewend is fiscaalrechtelijk niet relevant, aldus (kennelijk) de minister. Zij stelt:
“Zowel woningeigenaren die zelf gespaard vermogen aanhouden voor hun woningonderhoud, als woningeigenaren die lid zijn van een VvE en via die weg gespaard vermogen aanhouden voor hun woningonderhoud, worden voor dit vermogen belast in box 3 voor zover hun totale vermogen hoger is dan het heffingvrije vermogen”
Daarom vindt de minister een extra vrijstelling niet wenselijk.
Kamerbrief minister Ollongren
De brief waarmee de minister de kamervragen beantwoordt, is via onderstaande link te downloaden.
Reacties
8 reactiesGerelateerde artikelen
Verduurzaming stokt door verouderd appartementsrecht: ‘Zonder wetswijziging lopen VvE’s vast’
Nederlandvve.nl ontvangt predicaat ‘Website van het Jaar Certified’
Radar over machtsverhoudingen in de VvE: wat als één partij alles te zeggen heeft?
Waar niemand het ooit over heeft is dat een goed functionerende VvE met een mooie onderhoudsreserve mee telt in de waarde bepaling van je pand en dus of in het huurwaarde forfait of in de OZB waarde zit.
Je aandeel in de VvE reserve ook nog eens alpart in box 3 opnemen in het zelfde vermogen 2 keer belasten in dus in strijd met de wet.
Akkoord, maar mag dan ook de betaalde rente worden afgetrokken, welke wordt betaald bij een onderhoud abonnement c.q. het aangaan van een VvE energie bespaarlening?
Belachelijke vergelijking sparen voor de eensgezind woning kan en mag.
Voor een vve sparen MOET is verplicht.
Als je vertrekt mag je spaar tegoed niet meenemen.
Klopt, je mag het spaartegoed niet meenemen en het wordt ook niet verrekend met de koper zoals bv de OZB. Dus is het spaarsaldo onderdeel van de koopsom die weer de OZB waarde bepaalt. Daarom is het apart belasten van het VvE spaarsaldo twee keer belasting heffen over het zelfde vermogen.
Als het gespaarde (niet uitgegeven) onderhoudsbedrag bij de woning hoort, zal deze in de verkoopprijs (apart) ervan worden opgenomen. Mogelijk dat dit kan worden vermeld bij de notaris als “overname inboedel” waar dus geen overdrachtsbelasting over wordt afgedragen.
Bij verkoop van een VvE pand wordt overdrachtsbelasting geheven over de verkoopprijs minus aandeel in het reservevermogen. Overdrachtsbelasting is namelijk alleen van toepassing op onroerend goed vandaar dat het aandeel in het reservevermogen is vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
MM mag de voorzitter er geld uit halen voor kerst spullen te kopen
Kan me voostellem dat bij inschakeling accountant die dat opgeven bij belasting. Staat het bedrag wat je moet opgeven al ingevuld op het formulier.