Naaktlopen in je eigen huis? Dan krijg je 1250 euro boete van de VvE!

De Vereniging van Eigenaren (VvE) kan een flinke invloed uitoefenen op je leven als appartementseigenaar. Hoewel de VvE vooral als doel heeft om het onderhoud aan gemeenschappelijke zaken te regelen, kunnen de regels soms wat strenger zijn dan verwacht. Zo mag je niet (altijd) zomaar in je blootje rondlopen. En een appartementseigenaar uit Almelo moest zijn woning zelfs verlaten vanwege overlast door … masturbatie.

Robert van Ewijk is VvE advocaat bij Lexys Advocaten. Hij bespreekt deze opmerkelijke kwesties en vertelt hoe het juridisch zit.

Boete van VvE voor naaktlopen in eigen appartement

Onlangs schreef het AD een uitgebreid artikel over een bewoner van een appartement die een boete van maar liefst €1250 kreeg voor naaktlopen in zijn eigen huis. Sommigen zullen die boete terecht vinden. Maar de betreffende bewoner zal het vermoedelijk niet eens zijn met de opgelegde boete. Wat doe je als de VvE regels opstelt die je als eigenaar niet kunt of wilt volgen? En wat als je dan zelfs een boete van de VvE krijgt?

Wat mag de VvE?

Een VvE heeft het recht om bepaalde regels te stellen. Dat is wel aan diverse voorwaarden verbonden. Zo moeten die regels wel gelijk luiden voor alle leden. Gedragsregels mogen binnen bepaalde grenzen ook. Die zijn bedoeld om overlast en conflicten te voorkomen. Echter, de bevoegdheid om die regels te stellen moet wel zijn vastgelegd in de splitsingsakte. Een VvE mag vervolgens alleen boetes opleggen voor het overtreden van de regels die vastgelegd in de wet, de splitsingsakte of op grond van die akte in het Huishoudelijk Reglement.

Wie heeft de bevoegdheid?

Een belangrijke vraag is vervolgens wie precies de bevoegdheid heeft om boetes op te leggen binnen de VvE. Zoals hiervoor genoemd, staat in de splitsingsakte dat de VvE boetes kan opleggen bij overtredingen van de wet, het reglement of het Huishoudelijk Reglement. Het proces begint vaak met een waarschuwing, die per aangetekende brief verstuurd moet worden. Als de overtreding aanhoudt, of als je de waarschuwing negeert, kan de vergadering besluiten tot het opleggen van een boete. Bij oudere VvE modelreglementen is hiervoor meestal een expliciet vergaderbesluit nodig, terwijl in recentere reglementen het bestuur deze beslissing kan nemen zonder aanvullende goedkeuring.

(On)redelijke boete van de VvE

De hoogte van de boete moet vervolgens wel redelijk zijn. Boetes die niet in verhouding staan tot de overtreding kunnen juridisch worden aangevochten. Een boete voor naaktlopen in huis, simpelweg omdat een medebewoner dit toevallig heeft gezien, kan op zichzelf dan ook al snel onredelijk zijn.

In een andere opvallende zaak werd een bewoner in Almelo gedwongen zijn appartement te ontruimen vanwege ernstige overlast, waaronder masturbatie voor het raam en andere ongepaste gedragingen. De VvE had samen met een buurvrouw een vordering ingesteld, en de rechter oordeelde dat de man niet langer in de gemeenschap geduld kon worden. In dit geval was de overlast zodanig ernstig, dat de VvE wel degelijk vergaande maatregelen kon nemen.

Boete van de VvE aanvechten met advocaat

Wanneer je een boete ontvangt waar je het niet mee eens bent, heb je de mogelijkheid naar de rechter te stappen. Het is van groot belang om dit snel te doen, omdat het negeren van de boete een incassoprocedure van de VvE tot gevolg kan hebben. Daarnaast wordt een boete opgelegd in een formeel besluit van de vergadering of het bestuur, waartegen maar gedurende een beperkte periode de actie van vernietiging open staat.

VvE Advocaat van Lexys Advocaten

Hoewel een VvE bepaalde regels kan opleggen, moeten deze wel op een redelijke en transparante manier worden gehandhaafd. Boetes dienen rechtvaardig te zijn en in overeenstemming met de vastgestelde reglementen. De VvE-advocaat van Lexys Advocaten heeft veel ervaring met het adviseren van VvE’s en VvE-leden over het opleggen van boetes, het incasseren daarvan en zelfs in procedures over ontzegging van het gebruik van appartementen.