Nieuwe regels maken verduurzaming en onderhoud voor VvE’s eindelijk een stuk eenvoudiger

De overheid zet een grote stap om het voor VvE’s eindelijk echt makkelijker te maken om gebouwen te onderhouden en te verduurzamen. Minister Mona Keijzer (VRO) en staatssecretaris Arno Rutte (JenV) kondigden in een nieuwe Kamerbrief een reeks maatregelen aan die direct ingrijpen op besluitvorming, financiering en praktische ondersteuning van VvE’s. De complete brief telt bijna zeven pagina’s en geeft een helder overzicht van wat er wordt verbeterd en waarom dit nodig is. In dit artikel neem ik je mee door de belangrijkste punten, zodat je in een paar minuten weet wat er precies verandert.

Waarom deze versnelling nodig is

Dat het misgaat bij veel VvE’s is geen nieuws. Uit onderzoeken blijkt dat 1 op de 5 appartementseigenaren aangeeft dat hun VvE kampt met achterstallig onderhoud. Het tempo van verduurzaming ligt bovendien fors lager dan bij andere woningtypen. De knelpunten zijn bekend: ingewikkelde besluitvorming, te weinig geld in het reservefonds, onduidelijkheid over verantwoordelijkheden, gebrek aan kennis en grote verschillen tussen particuliere eigenaren, verhuurders en institutionele partijen. Deze nieuwe Kamerbrief moet die impasse doorbreken.

Besluitvorming: voortaan genoeg aan een gewone meerderheid

Het belangrijkste nieuws voor VvE’s: Voor besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan is straks geen 2⁄3e of 3⁄4e meerderheid meer nodig. Een gewone meerderheid van 50% + 1 volstaat.

Dit lijkt een kleine wijziging, maar het effect kan enorm zijn. VvE’s die nu vastlopen omdat een paar tegenstemmers renovatie of isolatiemaatregelen blokkeren, krijgen eindelijk lucht. Het quorum blijft wel bestaan, om appartementseigenaren met beperkte draagkracht te beschermen.

Splitsingsakte: wordt vereenvoudigen straks makkelijker?

Bij veel verduurzamingsprojecten moet de splitsingsakte worden aangepast, bijvoorbeeld bij aansluiting op een warmtenet, extra leidingen of het aanbrengen van zonnepanelen. Nu is dat proces complex en vereist het unanimiteit. Volgens de Kamerbrief wordt onderzocht hoe dit proces kan worden vereenvoudigd, onder meer via standaardisering en mogelijke wetswijzigingen.

Daarnaast is er een belangrijke ontwikkeling rondom collectieve warmtenetten: het bestuur van een VvE krijgt (onder voorwaarden) de bevoegdheid om namens alle leden een aansluitovereenkomst te sluiten.

MJOP gaat van 10 naar 30 jaar

Een grote en veelbesproken wijziging is de verlenging van het MJOP van 10 naar 30 jaar. Daardoor krijgen VvE’s beter zicht op toekomstige kosten, en kunnen groot onderhoud en verduurzaming slimmer worden gecombineerd.

Het MJOP krijgt bovendien verplicht een informatieve paragraaf over verduurzaming, zodat VvE’s moeten nadenken over maatregelen richting 2050.

Financiële steun: van leningen tot een nieuw onderhoudsfonds

De Kamerbrief bevat meerdere financiële verbeteringen:

De VvE Ledenlening van het Warmtefonds is sinds juli 2025 beschikbaar voor appartementseigenaren met een laag inkomen die moeite hebben een verhoogde bijdrage te betalen. Soms hoeft deze lening pas te worden terugbetaald bij verkoop met overwaarde.

Daarnaast is het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds van SVn nieuw. Dit fonds ondersteunt VvE’s bij noodzakelijk en achterstallig onderhoud en is beschikbaar vanaf acht appartementen. Verhuurders in gemengde VvE’s kunnen hun aandeel meteen aflossen zodat zij geen doorlopende verplichtingen hebben.

Ook de SVVE-subsidie blijft een belangrijk instrument. Vooral grote VvE’s maken hier steeds vaker gebruik van.

Informatie en ondersteuning: landelijk kenniscentrum en procesbegeleiders

Voor veel VvE’s is informatiegebrek een groot obstakel. Het landelijk kenniscentrum van Milieu Centraal krijgt daarom een helpdesk (opening voorjaar 2026) waar VvE’s direct terechtkunnen.

Daarnaast zijn inmiddels twintig procesbegeleiders opgeleid door de Hogeschool Utrecht om VvE’s te helpen bij besluitvorming en verduurzamingsprojecten.

Grote VvE’s en de kwaliteit van beheerders

Grote VvE’s laten steeds meer vooruitgang zien in verduurzaming. Toch is de kwaliteit van beheerders niet altijd duidelijk. Daarom komt er een landelijke richtlijn met kwaliteitscriteria voor professionele beheerders.

Kleine en inactieve VvE’s: gericht onderzoek en extra hulp

Kleine VvE’s zonder actieve organisatie vormen een aparte categorie. Uit onderzoek blijkt dat er geen vaste route is naar verbetering. Soms ontstaat beweging door een acuut probleem zoals lekkage, soms door nieuwe bewoners. De ondersteuning richt zich daarom op maatwerk via het kenniscentrum en financiering via het Warmtefonds.

Wat betekent dit voor jouw VvE?

Voor alle VvE’s in Nederland betekent deze Kamerbrief dat besluitvorming eenvoudiger wordt, verduurzaming verplicht wordt meegenomen in het MJOP, er meer financieringsopties komen en vanaf 2026 meer ondersteuning beschikbaar is. De maatregelen vormen samen een forse impuls om achterstallig onderhoud en verduurzaming te versnellen.

Lees hier de hele brief