Prinsjesdag 2026: wat betekenen de plannen voor VvE’s in 2027?

De Miljoenennota en Rijksbegroting voor 2027 bevatten verschillende maatregelen die relevant zijn voor Verenigingen van Eigenaars. Een groot nieuw VvE-pakket is er niet, maar er wordt wel extra geld uitgetrokken voor verduurzaming en ondersteuning van VvE’s. Ook blijven financiering via het Nationaal Warmtefonds en de ondersteuning vanuit gemeenten belangrijke onderdelen van het beleid.

Opvallend is bovendien dat verschillende veranderingen die rond Prinsjesdag worden genoemd, helemaal niet nieuw zijn. Zo lopen het wetsvoorstel voor eenvoudiger besluitvorming binnen VvE’s en de plannen voor een MJOP van dertig jaar al langer.

We zetten daarom op een rij wat er door Prinsjesdag daadwerkelijk verandert, wat vooral wordt bevestigd en welke andere ontwikkelingen VvE’s in 2027 in de gaten moeten houden.

€25 miljoen extra voor verduurzaming VvE’s

In de Rijksbegroting voor 2027 staat dat er eenmalig €25 miljoen extra beschikbaar komt voor de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE). Het kabinet koppelt dit extra budget aan het maatregelenpakket rond de hogere energieprijzen.

Helemaal nieuw is dat bedrag overigens niet. De verhoging met €25 miljoen stond deze zomer al in de internetconsultatie over de SVVE 2027. Prinsjesdag bevestigt nu dat het extra geld daadwerkelijk in de begroting voor 2027 is opgenomen.

Voor de bredere begrotingspost ‘Energiebesparing Koopsector’, waar de SVVE onder valt, staat in 2027 €56,3 miljoen aan uitgaven geraamd. Dat bedrag moet dus niet worden gelezen als het totale SVVE-budget dat VvE’s volgend jaar vrij kunnen aanvragen: binnen deze begrotingspost vallen meerdere uitgaven en verplichtingen.

De SVVE zelf wordt in 2027 daarnaast aangepast. In de inmiddels gesloten internetconsultatie zijn onder meer wijzigingen voorgesteld voor glasisolatie, warmtepompen en enkele technische voorwaarden. Ook wordt geprobeerd de regeling eenvoudiger en beter toegankelijk te maken.

Nederlandvve.nl schreef eerder al over de voorgestelde wijzigingen in de SVVE voor 2027.

Bijna €4,8 miljoen voor ondersteuning en ontzorging van VvE’s

Minder zichtbaar, maar voor VvE’s minstens zo interessant, is het geld dat beschikbaar blijft voor begeleiding.

Voor de begrotingspost ‘Ontzorgen Vereniging van Eigenaren’ staat voor 2027 een bedrag van €4,777 miljoen opgenomen. Met dat geld wordt onder meer de ondersteuning via het landelijke Expertisecentrum verduurzaming VvE’s en de helpdesk voortgezet.

Het Rijk schrijft daarbij opvallend expliciet waarom die ondersteuning nodig is: VvE’s lopen volgens het ministerie bij de verduurzaming nog achter op andere delen van de gebouwde omgeving. Daarom blijft niet alleen financiële ondersteuning beschikbaar, maar wordt ook ingezet op begeleiding tijdens het vaak ingewikkelde verduurzamingsproces.

Dat is relevant, omdat juist bij VvE’s niet alleen de technische oplossing telt. Ook besluitvorming, financiering, draagvlak onder eigenaren en de combinatie met noodzakelijk onderhoud spelen een rol.

Nationaal Warmtefonds blijft belangrijke financieringsroute

Ook het Nationaal Warmtefonds blijft in 2027 een belangrijke rol spelen. In de Rijksbegroting staat voor het Warmtefonds voor 2027 ruim €103 miljoen aan uitgaven geraamd. Dat bedrag is overigens niet uitsluitend bestemd voor VvE’s.

Het kabinet schrijft dat VvE’s gebruik kunnen blijven maken van gunstige financiering en een rentekorting. Eigenaar-bewoners met een huishoudinkomen tot €60.000 bruto kunnen onder voorwaarden financiering tegen 0% rente krijgen.

De combinatie van subsidie en financiering wordt steeds belangrijker voor grotere VvE-projecten. Uit de meest recente cijfers van het Warmtefonds blijkt bovendien dat VvE’s steeds vaker gebruikmaken van de financieringsmogelijkheden.

Lees hierover ook: VvE’s lenen meer voor verduurzaming: nieuwe leningen voor onderhoud op komst.

Gemeenten krijgen een steeds belangrijkere rol

Een ontwikkeling die misschien minder direct met Prinsjesdag wordt geassocieerd, maar in 2027 grote gevolgen kan hebben voor VvE’s, is de lokale warmtetransitie.

Gemeenten moeten uiterlijk 31 december 2027 hun warmteprogramma hebben vastgesteld. Daarin wordt onder andere aangegeven welke wijken op welk moment richting een alternatief voor aardgas gaan. De Wet gemeentelijke instrumenten warmtetransitie (Wgiw), die gemeenten hiervoor extra mogelijkheden geeft, moet naar verwachting op 1 januari 2027 in werking treden.

Dat kan concreet gevolgen hebben voor appartementencomplexen. Wanneer een wijk bijvoorbeeld wordt aangewezen voor een warmtenet, moet een VvE bepalen wat dit betekent voor haar gebouw, installaties, onderhoudsplanning en investeringen.

De Rijksbegroting koppelt de ondersteuning van kwetsbare VvE’s bovendien nadrukkelijk aan gemeenten. Met subsidies en financiering via het Warmtefonds moeten gemeenten woningeigenaren en VvE’s verder kunnen ondersteunen bij isolatie en verduurzaming.

Ook funderingsproblemen blijven op de agenda

Niet specifiek als VvE-maatregel, maar wel relevant voor veel oudere appartementencomplexen, is de Nationale Aanpak Funderingen.

Voor de ‘Aanpak funderingsschade’ staat in de VRO-begroting voor 2027 ruim €5,3 miljoen geraamd. De overheid werkt daarnaast aan betere landelijke informatie over funderingstypen en funderingsrisico’s en aan verdere ondersteuning bij onderzoek en herstel.

Juist bij appartementen kan funderingsschade ingewikkeld zijn, omdat onderzoek, besluitvorming en herstel doorgaans gezamenlijk via de VvE moeten worden georganiseerd.

Nederlandvve.nl besteedde daar onlangs uitgebreid aandacht aan in Radar over funderingsproblemen: wat betekent dit voor de VvE?.

Niet alles wat nu wordt genoemd is Prinsjesdagnieuws

In verschillende overzichten van de plannen voor 2027 worden ook de nieuwe regels voor besluitvorming binnen VvE’s genoemd. Zo besteedt Vereniging Eigen Huis aandacht aan de voorgestelde gewone meerderheid van 50% plus één stem voor besluiten over onderhoud, verduurzaming en financiering. Ook het voornemen om de wettelijke periode van het MJOP van tien naar dertig jaar te verlengen wordt genoemd.

Die wijzigingen zijn echter niet op Prinsjesdag aangekondigd.

Ze maken deel uit van het Wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud verenigingen van eigenaars, waarvan de internetconsultatie op 20 september 2026 is gesloten. Daarin wordt onder andere voorgesteld om:

• voor bepaalde besluiten over onderhoud, verduurzaming en financiering een meerderheid van 50% plus één van de uitgebrachte stemmen te hanteren;
• het MJOP voortaan dertig jaar vooruit te laten kijken;
• verduurzaming onderdeel te maken van de langetermijnplanning;
• het eenvoudiger te maken een opstalrecht te vestigen voor bijvoorbeeld zonnepanelen, een collectieve warmtepomp of installaties voor een warmtenet.

Deze voorstellen moeten het verdere wetgevingstraject nog doorlopen en zijn dus nog geen geldend recht.

Nederlandvve.nl volgt dit dossier al langer. Lees ook Meepraten over nieuwe VvE-regels: makkelijker besluiten over onderhoud en verduurzaming en ons artikel over de vraag hoe betrouwbaar kostenramingen in een MJOP van dertig jaar eigenlijk zijn.

Wat betekent Prinsjesdag 2026 onderaan de streep voor VvE’s?

Voor VvE’s bevat Prinsjesdag dit jaar geen volledig nieuw pakket aan regels. De belangrijkste concrete financiële ontwikkeling is de bevestiging van €25 miljoen extra voor de SVVE in 2027. Daarnaast blijft bijna €4,8 miljoen beschikbaar voor ondersteuning en ontzorging van VvE’s en blijft het Nationaal Warmtefonds een belangrijke financieringsroute.

Misschien nog belangrijker is dat verschillende ontwikkelingen steeds meer bij elkaar komen. Gemeenten gaan hun warmteplannen vaststellen, de landelijke ondersteuning van VvE’s wordt voortgezet en tegelijkertijd wordt gewerkt aan nieuwe wettelijke regels die besluitvorming over onderhoud en verduurzaming eenvoudiger moeten maken.

Voor VvE-besturen betekent dit dat 2027 waarschijnlijk niet alleen een jaar wordt van nieuwe subsidieregels, maar ook van keuzes over onderhoud, verduurzaming, financiering en de toekomstige warmtevoorziening van het gebouw.

Daarbij geldt wel een belangrijke kanttekening: de Rijksbegroting 2027 moet nog parlementair worden behandeld. Bedragen en voorgenomen maatregelen kunnen tijdens die behandeling nog worden gewijzigd.