Radar over stijgende VvE-bijdragen: onderhoud, verduurzaming en betaalbaarheid

De maandelijkse VvE-bijdrage staat al langer onder druk. Dat signaleerden wij eerder al op Nederlandvve.nl, onder andere in ons artikel van juli 2025 over stijgende VvE-kosten en de invloed die appartementseigenaren daar wel degelijk op hebben. De recente uitzending van Radar laat zien dat dit onderwerp inmiddels ook landelijk veel aandacht krijgt en dat de gevolgen voor steeds meer bewoners zichtbaar worden.

Radar besteedde in de afgelopen periode meerdere keren aandacht aan VvE’s. Eerder ging het over machtsverhoudingen binnen gemengde complexen met koop- en huurwoningen. In de recente uitzending van februari 2026 staat vooral de betaalbaarheid van de VvE-bijdrage centraal.

Stijgende bijdragen zijn geen incident

Uit een gezamenlijke enquête van Radar en Vereniging Eigen Huis onder 655 appartementseigenaren blijkt dat de VvE-bijdrage de afgelopen vijf jaar fors is gestegen. Gemiddeld betalen appartementseigenaren inmiddels 270 euro per maand, een stijging van ongeveer 65 euro ten opzichte van vijf jaar geleden. Bij een deel van de respondenten gaat het om veel hogere bedragen. Zo ziet 35 procent van de deelnemers een stijging tussen de 50 en 100 euro per maand. Bij 13 procent loopt dit op tot meer dan 100 euro en bij 4 procent zelfs tot meer dan 200 euro per maand.

Volgens Radar is dit geen uitzonderlijke situatie, maar een structureel probleem. In ongeveer één op de vijf VvE’s is onvoldoende geld aanwezig in het reservefonds om noodzakelijk onderhoud te kunnen betalen. Andere onderzoeken, onder meer van Bureau Atlas Research, laten zelfs zien dat dit aandeel mogelijk nog hoger ligt.

Achterstallig onderhoud als belangrijke oorzaak

Een terugkerend punt in de uitzending is het achterstallig onderhoud. Veel VvE’s hebben jarenlang te weinig gespaard of beschikten niet over een actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Op papier leek de financiële situatie soms in orde, maar zodra onderhoud daadwerkelijk moet worden uitgevoerd, blijken de reserves onvoldoende.

Radar laat zien wat dat in de praktijk betekent. Appartementseigenaren worden geconfronteerd met forse verhogingen van de maandelijkse bijdrage, simpelweg omdat noodzakelijke werkzaamheden niet langer uitgesteld kunnen worden. Denk aan dakvervanging, gevelherstel of het vervangen van kozijnen en dakgoten. Kosten die, als ze niet zijn voorzien en gespreid, direct bij de bewoners terechtkomen.

Vereniging Eigen Huis benadrukt in de uitzending dat een actueel MJOP cruciaal is. Niet alleen om onderhoud tijdig uit te voeren, maar ook om de kosten beter te verdelen over meerdere jaren. Daarmee kunnen schoksgewijze verhogingen van de bijdrage worden voorkomen.

Verduurzaming komt daar bovenop

Naast onderhoud speelt verduurzaming een steeds grotere rol in de stijgende VvE-kosten. Veel complexen staan voor ingrijpende maatregelen om energie te besparen en te voldoen aan toekomstig beleid. In de praktijk worden onderhoud en verduurzaming vaak gecombineerd. Een dak dat vervangen moet worden, wordt meteen geïsoleerd. Enkel glas maakt plaats voor HR++-glas. Installaties worden aangepast of vervangen.

Dit soort maatregelen vraagt om forse investeringen. Afhankelijk van het gebouw en de ambities kan verduurzaming per appartement uiteenlopen van enkele duizenden euro’s tot tienduizenden euro’s. Daar staat tegenover dat verduurzaming doorgaans leidt tot lagere energielasten, meer wooncomfort en in veel gevallen een hogere woningwaarde. Verschillende onderzoeken laten zien dat woningen met een beter energielabel aantrekkelijker zijn voor kopers en sneller verkocht worden.

Toch wijst Radar erop dat deze langetermijnvoordelen niet voor iedereen direct opwegen tegen de korte termijnkosten. Zeker voor appartementseigenaren die recent hebben gekocht met een maximale hypotheek, kan een plotselinge stijging van de VvE-bijdrage problematisch zijn.

Koop en huur binnen één VvE

In de uitzending komt ook de dynamiek binnen gemengde VvE’s aan bod, waar koopwoningen en huurwoningen samen één vereniging vormen. In zulke gevallen is vaak een woningcorporatie een dominante eigenaar. Dat kan invloed hebben op besluitvorming, tempo en prioriteiten, bijvoorbeeld bij verduurzaming.

Radar laat zien dat particuliere eigenaren zich soms in de minderheid voelen. Besluiten over onderhoud en verduurzaming worden uitgesteld, terwijl de bijdrage wel stijgt of juist laag blijft terwijl grote investeringen nog moeten komen. Dit vergroot de onzekerheid over toekomstige kosten.

Leningen: wel voor verduurzaming, niet voor onderhoud

Een belangrijk knelpunt dat in de uitzending wordt benoemd, is de financiering. Voor verduurzaming kunnen VvE’s in veel gevallen een lening afsluiten, bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds. Voor regulier onderhoud bestaat die mogelijkheid meestal niet. Dat betekent dat onderhoudskosten direct via de maandelijkse bijdrage moeten worden opgebracht.

Vereniging Eigen Huis pleit daarom voor het verbreden van bestaande regelingen, zodat VvE’s onderhoud en verduurzaming in samenhang kunnen financieren. Volgens de organisatie voorkomt dit dat bewoners in financiële problemen komen of in het uiterste geval hun appartement moeten verkopen.

Naar aanleiding van de uitzending zijn inmiddels Kamervragen gesteld over een mogelijk landelijk onderhoudsfonds voor VvE’s.

Wat betekent dit voor appartementseigenaren?

De uitzending van Radar onderstreept dat stijgende VvE-bijdragen zelden uit de lucht komen vallen. Achterstallig onderhoud, een verouderd of ontbrekend MJOP en grote verduurzamingsopgaven vormen samen een complexe opgave voor veel VvE’s.

Voor kopers blijft het daarom belangrijk om niet alleen naar de maandelijkse bijdrage te kijken, maar ook naar de financiële gezondheid van de VvE, de stand van het reservefonds en de plannen voor onderhoud en verduurzaming. Voor bestaande eigenaren laat de uitzending zien hoe belangrijk het is om tijdig het gesprek binnen de VvE te voeren en vooruit te kijken, juist om extreme kostenstijgingen te voorkomen.

Wie de uitzending zelf wil bekijken, kan dat doen via de website van Radar. In het fragment komen zowel appartementseigenaren als Vereniging Eigen Huis aan het woord over de stijgende VvE-bijdragen en de risico’s van achterstallig onderhoud en uitgestelde verduurzaming. De uitzending is HIER te bekijken.