Steeds meer conflicten binnen VvE’s door verduurzaming en onderhoudsplannen

Het aantal conflicten binnen Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) is in 2024 fors toegenomen. Volgens de recente Juridische Barometer 2024 van Stichting Achmea Rechtsbijstand steeg het aantal meldingen met 21%, van 1.787 in 2023 naar 2.168 in 2024. Deze stijging weerspiegelt de toenemende druk binnen VvE’s om te verduurzamen en aan hogere onderhoudseisen te voldoen.

Waarom nemen de conflicten toe binnen VvE’s?

Stichting Achmea Rechtsbijstand wijst op meerdere oorzaken van de groeiende onenigheid binnen VvE’s. Een belangrijke factor is de veranderende samenstelling van VvE’s. Bij kleine of voorheen inactieve VvE’s, waar eigenaren zelf klein onderhoud uitvoerden, ontstaat regelmatig wrijving wanneer nieuwe eigenaren grootse verduurzamingsplannen willen doorvoeren. Het gebrek aan financiële reserves leidt vaak tot verhitte discussies, vooral als de maandelijkse bijdrage fors moet worden verhoogd.

Ook bij grotere VvE’s uit de jaren tachtig en negentig spelen problemen. Deze complexen worden ouder en vereisen steeds meer onderhoud. Bestuurders die ooit instapten in een tijd van minimale onderhoudskosten, zien nu dat de begrotingen structureel tekortschieten. Dit legt extra druk op eigenaren om financieel bij te dragen aan noodzakelijk onderhoud en verduurzaming.

De rol van verduurzaming

Duurzaamheid is een belangrijk thema binnen de conflicten. Het plaatsen van warmtepompen, zonnepanelen en andere verduurzamingsmaatregelen roept vaak weerstand op. Dit kan komen door praktische zorgen, zoals overlast of esthetiek, maar ook door verschillen in financiële draagkracht en prioriteiten tussen eigenaren.

Volgens jurist Stijn Bouwmeister van Stichting Achmea Rechtsbijstand spelen makelaars en hypotheekverstrekkers eveneens een rol. Zij stellen steeds strengere eisen aan onderhoudsplannen en financiële reserves. Dit betekent dat VvE’s vaak gedwongen worden om een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) op te stellen, wat niet altijd zonder slag of stoot verloopt.

Preventie en oplossingen voor VvE’s

Het stijgende aantal conflicten benadrukt het belang van preventieve maatregelen binnen VvE’s. De Juridische Barometer wijst op mediation als een effectieve manier om conflicten te de-escaleren. In 86% van de gevallen leidt mediation tot een duurzame oplossing en blijft de relatie tussen partijen behouden. Daarnaast kan het gebruik van online tools, zoals voorbeeldbrieven en adviestools, helpen om conflicten te voorkomen.

Voor bestuurders en eigenaren is het raadzaam om tijdig te investeren in transparantie en communicatie. Het gezamenlijk opstellen van een MJOP en het proactief bespreken van verduurzamingsplannen kan bijdragen aan meer begrip en draagvlak binnen de VvE.

Wat kun je als VvE doen?

Om conflicten te voorkomen, kunnen VvE’s de volgende stappen overwegen:

1. Opstellen van een helder MJOP: Zorg dat alle eigenaren inzicht hebben in de financiële situatie en de toekomstige onderhoudsplannen.
2. Communicatie en betrokkenheid: Organiseer regelmatig vergaderingen en informatiesessies om alle eigenaren mee te nemen in de besluitvorming.
3. Deskundig advies: Schakel indien nodig een mediator of juridisch adviseur in bij conflicten. Dit kan escalatie voorkomen.
4. Reserves opbouwen: Begin op tijd met het opbouwen van een gezonde reserve, zodat onverwachte kosten niet leiden tot spanningen.

Eerder schreven wij ook al dit artikel over conflicten binnen VvE’s en hoe je daar het beste mee om kan gaan.

Het belang van samenwerking

Het stijgende aantal juridische conflicten binnen VvE’s laat zien hoe belangrijk samenwerking en goede communicatie zijn. Door transparantie en betrokkenheid te vergroten, kunnen VvE’s niet alleen conflicten voorkomen, maar ook gezamenlijk werken aan een duurzame en toekomstbestendige woonomgeving.