VvE-kosten blijven stijgen, maar appartementseigenaren hebben wél degelijk invloed

De servicekosten binnen Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) groeien de laatste jaren pijlsnel. Vergelijkingssite Independer analyseerde 8 118 te koop staande appartementen op Funda en Pararius en berekende dat de gemiddelde bijdrage in vijf jaar tijd met 35 procent toenam tot € 161 per maand. Dat de vraag “Betaal ik niet te veel?” breed leeft, blijkt wel uit het succes van ons eerdere artikel “Betaal je teveel aan je VvE? Check hier of je VvE te duur is”, een van de best gelezen stukken op Nederlandvve.nl.

Het nieuwsplatform NU.nl benadrukte dat vooral ouderen met een klein inkomen in de knel raken (NU.nl, 16 juli 2025 – Gratis). Het Algemeen Dagblad stelde naar aanleiding van het onderzoek de prangende vraag wat er gebeurt als de rekening simpelweg niet meer betaald kan worden (AD, 14 juli 2025 – Betaalmuur). Deze drie perspectieven (data, menselijke impact en betaalbaarheid) komen in dit artikel samen, aangevuld met mogelijke oplossingen waar wij eerder al over schreven.

Eén onderzoek, meerdere verhalen

Hoewel alle berichten naar hetzelfde Independer‑onderzoek verwijzen, leggen ze verschillende accenten. NU.nl zoomt in op kwetsbare groepen. Ouderen met alleen AOW of een klein pensioen merken elke euro verhoging direct in hun portemonnee. Bovendien blijkt uit het onderzoek dat 17 procent van de bekeken appartementen géén reservefonds heeft, terwijl zo’n spaarpot sinds 2018 wettelijk verplicht is. Wie niet spaart, ziet kosten rechtstreeks op de maandelijkse bijdrage neerslaan of krijgt achteraf een lening met aflossingsplicht.

Het Algemeen Dagblad richt de schijnwerper op de juridische kant. Hypotheekexpert Marga Lankreijer‑Kos onderstreept dat er geen wettelijk maximum voor VvE‑bijdragen bestaat. Zolang de ledenvergadering de begroting goedkeurt, mag het bedrag stijgen. Wanbetaling kan uitmonden in incasso of zelfs gedwongen verkoop. Dat harde scenario maakt duidelijk hoe belangrijk het is dat eigenaren niet alleen betalen, maar actief meebeslissen.

Verduurzaming als hoofdreden voor de stijging

Inflatie speelt een rol, maar de versnelde route naar een aardgasvrije gebouwde omgeving in 2050 is de grootste aanjager. Isolatie, zonnepanelen en warmtepompen verhogen de waarde en verlagen op termijn de energierekening, maar drukken nu al zwaar op de servicekosten. Vereniging Eigen Huis (VEH) bevestigt in NU.nl dat de verduurzamingscomponent inmiddels standaard in meerjarenonderhoudsplannen zit. Zonder voldoende reserves komt de rekening direct bij de eigenaren terecht.

Inhaalslag

De snelle stijging ziet er indrukwekkend uit, maar is in veel complexen vooral een inhaalslag: achterstallig onderhoud en de 2050‑doelstelling voor verduurzaming komen nu tegelijk op tafel. Deze hogere bijdrage valt dus niet uit de lucht; het is de prijs voor jarenlang uitstel én voor de keuze om het gebouw toekomstbestendig te maken.
Dat de rekening bij de eigenaren belandt, is logisch. Wie van waardestijging en wooncomfort profiteert, draagt ook de lasten van onderhoud en energiezuinigheid. Dat hoort bij eigendom én bij goed VvE‑beheer.
Tegelijk is de hoogte van de bijdrage geen natuurwet. Door een actiever MJOP, scherpe offertevergelijking en gefaseerde uitvoering kunnen VvE’s de stijging dempen en spreiden. Zo blijft de balans tussen lusten en lasten behouden.

De doorslaggevende rol van de ledenvergadering

Het onderzoek laat zien dat bij 23 procent van de VvE’s geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) ligt. Zonder plan worden grote kostenposten pas zichtbaar als ze zich aandienen. Wie inzicht wil in toekomstige lasten, doet er goed aan de stukken vooraf door te nemen en stemrecht te gebruiken. Een actieve houding in de ledenvergadering maakt het mogelijk offertes te vergelijken, verduurzaming in fases uit te voeren en financieringsopties te verkennen.

Vijf routes die kunnen helpen om de stijging wel te dragen

Nederlandvve.nl presenteerde (in dit artikel) begin juli al een vijftal financiële strategieën om de oplopende servicekosten de baas te blijven:

• Rentekorting bij een beter energielabel: banken verlagen de rente vaak met 0,10 – 0,15 procentpunt bij label B of beter.
• Lagere schuld‑marktwaardeverhouding: een (desktop)taxatie na waardestijging kan de risicoklasse verlagen en zo de renteopslag schrappen.
• Warmtefonds VvE Ledenlening: Met de renteloze VvE Ledenlening kun je tien jaar lang tot € 150 per maand van de hogere bijdrage opvangen en betaal je pas bij verkoop terug.
• Verzilverlening via SVn: rente en aflossing worden uitgesteld tot verkoop of overlijden; handig voor huishoudens met veel overwaarde maar weinig maandruimte.
• Hypotheekophoging of tweede hypotheek: tot 106 procent van de marktwaarde financierbaar als het bedrag volledig naar energiebesparing gaat.

Een renteverlaging van 0,2 procentpunt op een lening van € 250 000 levert ruim € 30 netto per maand op, geld dat direct in de VvE‑kas kan. Toch onderstreept VEH dat een landelijke regeling nodig kan zijn om te voorkomen dat bewoners hun appartement moeten verkopen vanwege de energietransitie.

Stap‑voor‑stap naar een betaalbare bijdrage

De onderstaande checklist helpt appartementseigenaren vast te stellen of hun VvE‑bijdrage in verhouding staat tot de daadwerkelijke onderhouds‑ en verduurzamingskosten. Een realistische bijdrage is hoog genoeg om geplande werken te financieren zonder onverwachte tekorten, maar niet zó ruim dat bewoners structureel te veel betalen; blijkt het evenwicht zoek, dan geeft de checklist meteen aanknopingspunten om bij te sturen.

1. Reservefonds controleren: staat er minder dan het wettelijk minimum in kas, dan ligt een verhoging of eenmalige storting voor de hand.
2. MJOP beoordelen: een actueel plan met nauwkeurige kostenraming voorkomt financiële verrassingen.
3. Exploitatiebegroting vergelijken: een afwijking van tientallen euro’s per maand ten opzichte van vergelijkbare complexen kan wijzen op inefficiëntie of noodzakelijke besparingen.

Regie houden loont

Hogere VvE‑kosten ontstaan vooral door de keuzes die de VvE maakt en de investeringen die daarbij horen. Wie meepraat en meestemt, op tijd geld in het reservefonds stopt en slimme manieren van betalen kiest, houdt het gebouw in goede staat zonder dat de maandlasten uit de hand lopen.