Betaal je teveel aan je VvE? Check hier of je VvE te duur is

De ergernissen in verenigingen van eigenaren (VvE ‘s) beginnen vaak bij achterstallig onderhoud. Of juist bij het betalen van servicekosten. “Betaal ik teveel aan mijn VvE?” is een veelgehoorde vraag. En opmerkingen als: “Mijn VvE is veel te duur, oplichters zijn het!” of “Mijn buurman betaalt minder aan de VvE dan ik”, komen regelmatig langs op VvE-forum.nl en op de vraagbaak. Maar hoe zit dat eigenlijk precies? Wanneer betaal je teveel aan je VvE? En wat is een redelijk bedrag aan servicekosten? Nederlandvve.nl beantwoordt vijf vragen over dure VvE’s.

1. Wat betaal ik eigenlijk aan de VvE?

Iedere appartementseigenaar moet maandelijks een bedrag aan voorschotbijdragen aan de VvE betalen. Vaak worden dat ook wel servicekosten genoemd. De hoogte van het voorschot wordt elk jaar vooraf bepaald aan de hand van een begroting. Als de jaarrekening wordt vastgesteld, worden ook de definitieve bijdragen bepaald. Eigenaren moeten dan iets bijbetalen of krijgen wat terug, maar het kan ook zijn dat de definitieve bijdragen gelijk worden gesteld aan het ontvangen voorschot.

Wist je dat een appartementseigenaar recent boetes kreeg opgelegd van de VvE omdat hij de servicekosten vaak voor langere tijd vooruit betaalde? Het is ook nooit goed, zou je bijna zeggen. De VvE ging zelfs procederen tegen de beste man, maar kreeg van de rechter (gelukkig) het deksel hard op de neus. Lees daarover dit artikel.

2. Wat krijg ik terug voor mijn VvE bijdrage?

Van de maandelijkse bijdragen die de VvE ontvangt, worden de verzekeringen betaald, de elektra voor het trappenhuis en de lift. Daarnaast kan het klein dagelijks onderhoud ervan betaald worden. Ook betaalt de VvE er vaak het honorarium van de VvE beheerder voor en zijn andere kosten van de administratie gedekt. Een andere belangrijke post op de begroting is het bedrag dat de VvE reserveert voor toekomstig groot onderhoud. Dat kan een percentage zijn van de herbouwwaarde van het gebouw, maar het allerbeste is om de reservering vast te stellen aan de hand van een professioneel MJOP.

3. Mijn VvE is te duur!

Als je de VvE te duur vindt, moet je je eerst afvragen wat je voor de maandelijkse servicekosten terugkrijgt. Soms zijn namelijk ook de verwarmingskosten inbegrepen, en dan valt het onder de streep wellicht weer mee. De stookkosten hoef je dan zelf niet meer rechtstreeks te betalen. Maar het kan ook zijn dat er sprake is van ernstig achterstallig onderhoud. In die gevallen is het logisch en vaak ook terecht dat je relatief veel betaalt aan de VvE. Dus voordat je zegt dat je een dure VvE hebt, moet je je afvragen: waar zijn de servicekosten op gebaseerd? Bekijk daarvoor de onderliggende begroting. Die kun je vaak vinden in Twinq of andere VvE software, of het VvE bestuur kan die aan je geven.

Alles is relatief. Zo betaal je in VvE Den Grooten Heer aan de Amsterdamse grachtengordel bijna €1.750,- per maand aan VvE bijdrage. Daar zit dan wel ook het gebruik en onderhoud van het overdekte en verwarmde zwembad in, net zoals de sauna, het solarium en het gemeenschappelijke terras rond het zwembad. Dat past ook wel bij appartementen van bijna 4 miljoen euro. Lees dit maar eens.

4. Wat kan ik tegen een te dure VvE beginnen?

Als de maandelijkse servicekosten daadwerkelijk te hoog zijn vastgesteld, dan is het zaak dat op een VvE vergadering te bespreken. De begroting moet dan beter onder de loep genomen worden, of het MJOP moet misschien worden aangepast. Uiteindelijk is het de vergadering (ook wel ALV genoemd) die de begroting kan goedkeuren of afkeuren.

5. Kan ik naar de rechter als de servicekosten te hoog zijn?

En als er een besluit wordt genomen waar je het niet mee eens was en dat in strijd is met de redelijkheid en billijkheid, dan kan aan de kantonrechter gevraagd worden het besluit van de VvE te vernietigen. Maar, een dergelijk verzoek slaagt niet zomaar. Als er een reële begroting aan de vastgestelde voorschot bijdragen ten grondslag ligt, dan zal het heel lastig zijn om aan te tonen dat de vergadering in redelijkheid niet tot het besluit had kunnen komen. De beste kansen heb je dus op de vergadering. Ga daar eerst de dialoog aan. Misschien vinden andere ook dat jullie een te dure VvE hebben. En de kans is dan groot dat er meerdere eigenaren zijn die de servicekosten wat omlaag willen hebben. Want wie wordt er niet blij van om wat meer financiële ruimte te hebben.

Vraag 6, 7 of 8? Bezoek de VvE vraagbaak!

Heb je meer vragen en staat het antwoord er hierboven niet tussen? Abonnees van Nederlandvve.nl kunnen voor het stellen van een vraag en een antwoord op maat gratis gebruik maken van de VvE vraagbaak. Om de prijs hoef je het niet te laten: er zijn al abonnementen vanaf €50,- per jaar. Meer info? Klik hier!