Miljoenennota 2025: dit betekent het voor VvE’s

Op Prinsjesdag presenteerde het kabinet de Miljoenennota. De meeste headlines gaan over koopkracht, maar tussen de regels door staat er genoeg wat jij als VvE-bestuurder of beheerder nu echt moet weten. In dit artikel zetten wij de belangrijkste punten voor VvE’s op een rij en geven wij je concrete acties voor je ALV en begroting.

Energielasten en energiebelasting

De energiebelasting op aardgas gaat in 2026 omhoog voor het verbruik tot 170.000 m³ (ongeveer +4%). Voor VvE’s met een collectieve ketel of WKK betekent dit hogere lasten in de exploitatie. De elektriciteitsbelasting daalt licht, maar de vaste vermindering op de energierekening wordt iets lager. Handig om mee te nemen in je begroting: reken conservatief en laat zien wat dit betekent voor de voorschotbijdragen. De druk om te verduurzamen blijft, want structurele besparingen komen vooral uit minder verbruik.

Salderingsregeling zonnepanelen stopt in 2027

Belangrijke gamechanger: per 2027 verdwijnt nu echt de salderingsregeling. Teruggeleverde zonnestroom kun je dan niet meer volledig wegstrepen tegen afgenomen stroom; je ontvangt een terugleververgoeding van je leverancier. Dat heeft direct invloed op de businesscase van collectieve PV, bijvoorbeeld voor algemene voorzieningen (verlichting, lift, ventilatie) of het voeden van laadpleinen. Doorrekenen met scenario’s is daarom een must: wat gebeurt er met je terugverdientijd bij verschillende terugleververgoedingen en bij een hoger eigenverbruik?

Verduurzaming en besluitvorming in de VvE

In de begrotingsstukken rond Prinsjesdag zet het kabinet de lijn voort om verduurzaming bij VvE’s te versnellen (onder meer via de VvE-versnellingsagenda, vereenvoudiging van besluitvorming en betere financiering via het Warmtefonds). Voor VvE’s wordt gewerkt aan het wegnemen van drempels in de besluitvorming over energiebesparende maatregelen. De richting: sneller tot besluiten kunnen komen over isolatie, PV of (hybride) warmtepompen. Dat vraagt van jou om nu al je dossier op orde te brengen: actualiseer het MJOP, koppel onderhoudsmomenten aan verduurzamingskansen en leg keuzes helder voor aan eigenaars, inclusief kosten, baten en risico’s.

Stijgende netbeheerkosten

Naast belastingen spelen netbeheerkosten een steeds grotere rol in je energienota. Netbeheerders investeren fors in het stroomnet; de tariefdruk neemt daardoor toe. Voor VvE’s met gezamenlijke voorzieningen en laadinfra is dit een kostenpost om expliciet te begroten. Werk met bandbreedtes (bijvoorbeeld 0%, 5% en 10% stijging) en laat zien wat dat betekent per appartementsrecht.

Wat betekent dit concreet voor jouw VvE? Vier acties om nu te starten

1. Herbereken je zonnestroom-businesscase
   Vraag je adviseur of installateur om een nieuwe cashflow-berekening met het einde van salderen in 2027. Reken met meerdere terugleververgoedingen en bekijk hoe je het eigenverbruik kunt verhogen (sturing verlichting/ventilatie, warmtepompbedrijf, slim laden).
2. Begroot realistisch voor 2025–2026
   Houd rekening met hogere gasbelasting, lagere elektriciteitsbelasting, een iets kleinere belastingvermindering en stijgende netwerkkosten. Licht in de ALV toe waarom voorschotten mogelijk gelijk blijven of stijgen, ondanks dalende belastingtarieven.
3. Bereid besluitvorming over verduurzaming voor
   Update je MJOP met scenario’s (dakrenovatie + PV, gevel/glas, ventilatie, (hybride) warmtepomp). Maak een heldere notitie met opties, investeringen, exploitatie-effecten en risico’s. Plan informatieavonden en zorg voor tijdige vergaderstukken.
4. Onderzoek financiering en subsidies
   Kijk naar mogelijkheden via het Nationaal Warmtefonds (VvE-leningen) en regelingen zoals de SVVE. Door financiering en subsidie op tijd klaar te zetten, voorkom je vertraging wanneer de besluitvorming in de VvE versnelt.

Handig voor de ALV: zo neem je eigenaren mee

• Visualiseer de energiekosten: toon scenario’s met verschillende netbeheertarieven en terugleververgoedingen.
• Koppel maatregelen aan onderhoudsmomenten: vervangingsmomenten (dak, kozijnen, lift) zijn vaak het beste instapmoment voor energiebesparing.
• Werk met duidelijke stukken: één samenvatting op 2 pagina’s met kerncijfers, plus een bijlage met onderbouwing.
• Leg afspraken vast: neem een verduurzamingsparagraaf op in het huishoudelijk reglement en benoem wie welke voorbereidingen treft.

Let op: politieke dynamiek

Veel maatregelen hangen samen met het Belastingplan en andere wetgeving. De Tweede en Eerste Kamer kunnen nog wijzigingen doorvoeren. Volg daarom niet alleen de headlines, maar ook de toelichtingen en uitvoeringsregelingen. Maak in je begroting ruimte voor onzekerheidsmarges en communiceer daar transparant over naar de leden.

Alle verandering in één overzicht

Op de Prinsjesdag-pagina van Vereniging Eigen Huis vind je een handig overzicht met als titel ‘Dit verandert er na Prinsjesdag’. Daarin zet Vereniging Eigen Huis (VEH) de belangrijkste plannen voor 2026 en alle relevante financiële en fiscale wijzigingen op een rij, zodat je als (toekomstig) huiseigenaar snel ziet waarmee je te maken krijgt.