Fors meer gas in de zomer: stookkosten leiden tot onrust bij VvE in Alphen

Bij appartementencomplex Marsdiep in Alphen aan den Rijn is in juni, juli en augustus 2026 ongeveer 43 procent meer gas geregistreerd dan in dezelfde maanden van 2025. De kosten stegen met 67 procent. Vooral juni springt eruit: ruim 80 procent meer gas. Dat blijkt uit berichtgeving van Nieuws in Alphen. Een technische verklaring ontbreekt vooralsnog.

Redactie Nederlandvve.nl Hoofdredacteur: Roel van der Vossen

3 november 2026 · Reageer

Maak ons je Google-favoriet

Juist die zomermaanden maken de stijging opvallend. De vraag naar ruimteverwarming is dan normaal gesproken beperkt. Een hoger energietarief kan de rekening opdrijven, maar verklaart niet waarom er zoveel meer gas wordt verbruikt. Dat vraagt om onderzoek naar de meetgegevens en de installatie.

Waarom draait de gasmeter in de zomer door?

Een collectieve verwarmingsinstallatie kan ook buiten het stookseizoen gas nodig hebben. Bijvoorbeeld voor warm tapwater. Daarbij kost het niet alleen energie om water op te warmen, maar ook om het op temperatuur te houden en door het gebouw te laten circuleren. Via leidingen gaat onderweg warmte verloren.

Zomerverbruik is dus verklaarbaar. Een forse stijging ten opzichte van de vorige zomer is daarmee nog niet verklaard. Eerst moet duidelijk zijn of dezelfde meetperioden zijn vergeleken en of het om werkelijke standen gaat, zonder schattingen of correcties over eerdere maanden.

Blijft de stijging overeind, dan moet de onderhoudspartij verder kijken. Worden de ruimten nog verwarmd terwijl dat niet nodig is? Zijn instellingen gewijzigd of werkt een regeling niet goed? Is het warmwatergebruik veranderd? Door verbruiksgegevens naast buitentemperaturen en onderhoudsgegevens te leggen, kunnen mogelijke oorzaken worden onderzocht. Zonder die controle blijft het gissen.

Beheer gewisseld, energiecontract onduidelijk

De VvE wisselde in februari van MVGM naar VvE Beheer Van Dijk. Volgens de door Nieuws in Alphen weergegeven reactie van woningcorporatie Woonforte zouden daarmee gezamenlijke inkoopvoordelen zijn vervallen. Woonforte vermoedt dat daarna een variabel contract is afgesloten, maar had dat nog niet gecontroleerd.

Techem verzorgt de verbruiksregistratie. Volgens Woonforte hebben eigenaren inmiddels informatie over inzage gekregen; voor huurders wordt nog een oplossing gezocht. Een eigenaar stelt daarnaast de informatievoorziening en invloed van particuliere eigenaren binnen de VvE ter discussie.

Daarmee raakt deze kwestie aan meer dan de werking van een ketel. Voor een VvE moet eenvoudig te achterhalen zijn welk energiecontract geldt, wie dat heeft afgesloten en wat een beheerderswissel voor de voorwaarden betekent. Als daarover maanden later nog onduidelijkheid bestaat, wordt het lastig om een kostenstijging te beoordelen en tijdig bij te sturen.

Dat vraagt bij een overdracht om concrete afspraken. Contracten, tariefbladen, meterstanden en openstaande afrekeningen horen bij elkaar. Eerder schreven we over vier VvE’s met een gezamenlijke stookkostenadministratie, waarbij na een beheerderswissel ontbrekende afrekeningen en het uitblijven van inzage tot een rechtszaak leidden.

Veel partijen, maar wie onderzoekt de afwijking?

Een beheerder kan een factuur correct verwerken, terwijl de installatie onnodig veel energie gebruikt. Een meetbedrijf kan de kosten zorgvuldig verdelen, zonder opdracht te hebben om de oorzaak van een hoger totaalverbruik te onderzoeken. Ook periodiek onderhoud omvat niet vanzelfsprekend doorlopende controle op energieverbruik.

Daar zit een kwetsbaarheid voor VvE’s. Het bestuur moet weten wie afwijkingen signaleert, wie ze onderzoekt en wie daarover terugkoppelt. Dat hoeft niet allemaal door vrijwillige bestuurders te worden gedaan, maar het moet wel ergens zijn belegd.

Voor eigenaren is vervolgens van belang dat zij de uitkomsten kunnen begrijpen. Alleen toegang tot de eigen meterstanden geeft nog geen inzicht in het totale gasverbruik, de tarieven en de verliezen in het gebouw. Ook een goedgekeurde jaarrekening beantwoordt niet de vraag of de verwarmingsinstallatie zuinig functioneert.

Bij een gemengde VvE vraagt dit extra aandacht. Een woningcorporatie, particuliere eigenaren en huurders krijgen niet vanzelfsprekend op hetzelfde moment dezelfde informatie. Zorg daarom dat vragen via een duidelijke route worden verzameld en dat de onderbouwing van voorstellen vóór de vergadering voor alle eigenaren beschikbaar is.

Een andere verdeling maakt de rekening niet lager

Bij hoge stookkosten verschuift het gesprek gemakkelijk naar de verdeelsleutel. Hoeveel betaalt iedereen als vast aandeel en hoeveel wordt toegerekend aan het individuele verbruik?

Die verhouding verdient een technische onderbouwing. Warmtekostenverdelers op radiatoren registreren bijvoorbeeld niet alle warmte die via leidingen wordt afgegeven. Daarom kan ook een eigenaar die weinig radiatoren gebruikt een aandeel in de gezamenlijke kosten hebben.

Een andere verhouding verandert echter alleen wie welk deel betaalt. De totale gasrekening blijft gelijk. Onderzoek naar het hogere verbruik moet daarom doorgaan, ook als de vergadering een andere verdeling bespreekt. Controleer daarbij de splitsingsakte, het reglement en de toepasselijke meet- en afrekenregels. Onze eerdere uitleg over verdeelsleutels en de splitsingsakte laat zien waarom een meerderheid alleen niet altijd voldoende is.

Ook buiten het stookseizoen blijven kijken

Vooral VvE’s met collectieve verwarming en warm tapwater zijn kwetsbaar wanneer zij pas bij de jaarafrekening naar het totale verbruik kijken. Dat geldt extra bij een beheerderswissel, ontbrekende historische gegevens of onduidelijke afspraken over verbruikscontrole.

Of de stijging in Alphen voorkomen had kunnen worden, is nog niet vast te stellen. Een maandelijkse vergelijking had wel eerder aanleiding kunnen geven om vragen te stellen. Spreek daarom af wie het verbruik beoordeelt en wanneer de installateur wordt ingeschakeld. Neem ook de zomer mee: juist wanneer weinig ruimteverwarming nodig is, kan een afwijkend verbruik aanleiding zijn om de regeling en warmwatervoorziening nader te onderzoeken.

Leg de bevindingen vervolgens naast het energiecontract en de kostenverdeling. Daarmee krijgt de vergadering de informatie om gericht te besluiten over herstel, betere beheerafspraken of aanvullend onderzoek.