Radar over machtsverhoudingen in de VvE: wat als één partij alles te zeggen heeft?

Op 27 oktober 2025 besteedde Radar aandacht aan een probleem dat veel appartementseigenaren in Nederland herkennen: scheve machtsverhoudingen binnen Verenigingen van Eigenaars (VvE’s). Wanneer een woningcorporatie de meerderheid van de stemmen bezit, hebben particuliere eigenaren vaak weinig invloed op onderhoud, beheer en besluitvorming. De uitzending liet zien wat dat in de praktijk betekent en hoe moeilijk het is om daar iets aan te veranderen.

‘Je betaalt elke maand, maar je krijgt niks terug’

In de reportage kwamen bewoners Andrei en Phil uit Amsterdam aan het woord. Zij wonen in een appartementencomplex waar woningcorporatie Ymere 46 van de 81 appartementen bezit. Daarmee heeft Ymere automatisch de meerderheid in de VvE én via haar dochterbedrijf Ymere VvE Beheer ook het beheer in handen.

De bewoners vertelden hoe het onderhoud al jaren achterblijft. Het trappenhuis zou volgens de planning worden gerenoveerd, maar dat is nooit gebeurd. Ondanks de maandelijkse bijdragen van ruim tweehonderd euro voelen zij zich machteloos en niet gehoord. Pogingen om over te stappen naar een goedkopere, onafhankelijke beheerder (die jaarlijks 9.000 euro zou besparen) strandden omdat Ymere als grooteigenaar tegenstemde.

Spanning tussen formele regels en dagelijks gevoel

Het voorbeeld van dit complex is niet uniek. Volgens Radar gebeurt het vaker dat een woningcorporatie zowel grooteigenaar als beheerder is. Voor particuliere bewoners voelt dat als belangenverstrengeling: degene die beslist over onderhoud en begroting, voert het beheer ook zelf uit.

Ymere benadrukt in een reactie dat er geen sprake is van dubbele belangen. De corporatie wijst erop dat Ymere VvE Beheer in opdracht van het VvE-bestuur werkt, dat door alle eigenaren is benoemd. Ook stelt zij dat noodzakelijk onderhoud en verduurzaming prioriteit krijgen boven esthetische verbeteringen.

Toch houdt Ymere vast aan haar meerderheidspositie: het bedrijf zegt niet bereid te zijn automatisch mee te stemmen met particuliere eigenaren die het beheer willen overdragen aan een externe partij. Volgens Ymere is een andere beheerder niet per se goedkoper of beter.

Formeel gezien heeft de corporatie gelijk, maar in de praktijk voedt die houding juist het gevoel van machteloosheid bij particuliere bewoners.

Conflicten binnen VvE’s vaker regel dan uitzondering

De situatie in Amsterdam staat niet op zichzelf. Uit gesprekken van Vereniging Eigen Huis blijkt dat bij één op de tien VvE’s op dit moment een conflict speelt, en dat veertig procent van de appartementseigenaren ooit ruzie of onenigheid had binnen hun VvE.

Volgens VEH ontstaan die conflicten vaak door onduidelijke afspraken, trage besluitvorming of gebrekkige communicatie. Vooral discussies over onderhoud, betalingen of verduurzaming lopen regelmatig uit op botsingen tussen eigenaren en bestuurders.

VoorRecht biedt laagdrempelige hulp bij VvE-geschillen

Radar liet ook zien dat er nieuwe manieren ontstaan om VvE-conflicten sneller en zonder hoge kosten op te lossen. Een voorbeeld is voorRecht-rechtspraak.nl, een initiatief van de Rechtspraak zelf. Het platform helpt appartementseigenaren hun geschil te verkennen, biedt vergelijkbare rechterlijke uitspraken en brengt (indien nodig) een onafhankelijke zaakbegeleider in om partijen aan tafel te krijgen.

Rechter en initiatiefnemer Pieter van Riemsdijk vertelde dat het platform inmiddels miljoenen uitspraken doorzoekt om mensen te helpen zelf tot een oplossing te komen. In twee derde van de gevallen lukt dat zonder tussenkomst van een rechter.

Het project bevindt zich nog in de pilotfase, maar de eerste resultaten zijn positief: conflicten worden eerder opgelost en bewoners ervaren de procedure als eerlijker en menselijker.

Nog niet voor iedereen bereikbaar

Volgens Vereniging Eigen Huis zou deze vorm van geschillenbeslechting landelijk beschikbaar moeten worden. Nu hangt het af van de regio of een VvE er gebruik van kan maken. De organisatie pleit voor gelijke toegang voor alle appartementseigenaren.

De kern van het probleem: een systeem zonder tegenmacht

De uitzending van Radar maakt duidelijk dat het probleem in veel VvE’s niet alleen juridisch, maar vooral menselijk is. Corporaties handelen vaak volgens de regels, maar kleine eigenaren voelen zich buitenspel gezet en niet gehoord.

De bewoners in Amsterdam kregen tot nu toe nog geen zichtbare verbetering, ondanks gesprekken met Ymere.

“Ze hebben beloofd dat het beter zou worden,” zegt Andrei, “maar het wordt gewoon niet beter.”

Uitzending van Radar zelf bekijken? Klik hier