reply
Beter was geweest als je een jaar geleden deze woning niet had gekocht. Van die misstap pluk je nu de zure vruchten met deze lastig casus. Een mini-VvE is altijd tricky als de andere eigenaren uitblinken in desinteresse en op vergaderingen schitteren door afwezigheid. Wat betreft de externe beheerder. Dat is meteen duidelijk: veel te […]
reply
Als er niemand is om mee te vergaderen, bestaat voor jouw probleem geen oplossing. Het is namelijk onontkoombaar dat de gezamenlijke eigenaren een vergadering beleggen om een bestuur of (externe) bestuurder te benoemen. Alleen het bestuur is namelijk bevoegd om de inschrijving bij de KvK te regelen. Je zult dus toch moeten proberen om met […]
reply
Bedankt voor je reactie, Rob. Het bestuur is van mening dat regels er niet zo toe doen. “Pas als het mis gaat is het tijd om op de regels terug te vallen.” Verder hebben zij geen zin om “politieagentje” te spelen. En ja, als de bestuursleden zelf dan ook nog regelmatig de reglementen overtreden….. Wat […]
reply
Hoezo wil het bestuur daar geen energie in steken? Daar zijn zij zelfs toe verplicht. MR1992 art. 29 1. Bij overtreding of niet-nakoming van een der bepalingen van de wet, van het reglement of van het eventuele huishoudelijk reglement, hetzij door een eigenaar, hetzij door een gebruiker, zal het bestuur de betrokkene een schriftelijke waarschuwing […]
reply
In ons appartementencomplex zijn diverse appartementen onderverhuurd. Tijdens de vergadering heb ik gevraagd om in de toekomst in het jaarverslag van het bestuur te vermelden hoeveel en welke appartementen er zijn onderverhuurd en of hier gebruikersverklaringen voor zijn ondertekend. Dit in verband met de mogelijke risico’s voor de VvE. Antwoord van de (skw gecertificeerde) beheerder: […]
reply
Nee, van een dergelijk probleem heb ik nog nooit gehoord. Waarom weigert de KvK de inschrijving? Geeft men een reden op? Naar aanleiding van de wetswijziging op grond waarvan het inschrijven van bestuursleden verplicht werd gesteld, heeft de KvK juist zelf het initiatief genomen om alle VvE’s aan te schrijven. Ook zijn de externe beheerkantoren […]
reply
Je aanvullende toelichting verandert niet zoveel aan mijn eerder gegeven antwoord. Opties 1 en 2 zijn nog steeds geldig. Sterker nog, het feit dat de voorzitter van de ALV zelf geen eigenaar is, maar een externe partij, brengt een oplossing eerder binnen handbereik. Het risico dat de onderlinge verhoudingen tussen de leden van de VvE […]
reply
Beste Colin, bedankt voor je uitgebreide reactie. In antwoord daarop het volgende: De voorzitter, gekozen uit ons midden, appartement eigenaar en dus lid van de VvE) kan of- wil de ALV niet voorzitten; hij laat dit bij voorkeur over aan de beheerder/administrateur (zie boven). Onze voorzitter was eergisteren zelfs niet eens aanwezig tijdens de ALV. […]
reply
Dat zou je inderdaad van een externe professionele beheerder mogen verwachten. Feit is helaas dat zelfs sommige SKW gecertificeerde professionele beheerders zich niet altijd aan de regelgeving houden. Helaas maar waar ! Je hebt overigens het recht op inzage in de offertes, lees hierover: https://nederlandvve.nl/article/vve-bestuur-weigert-inzage-offertes/#.VS4-F5Mm-2S
reply
Nee, uiteraard mag dit niet. Het MJOP is niet meer dan een plan met een schatting van de kosten. Ik vind het bovendien al enigszins vreemd dat in het MJOP de vervanging door kunststofkozijnen is opgenomen. Dat is geen onderhoud, maar een verbetermaatregel waar het gebouw (hopelijk) duurzamer van wordt. Normaliter neem je in een […]