Carla
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Beste Goedeman,
Ik ben het eens met hetgeen @ Rob naar voren brengt.
Ik ben eigenlijk wel nieuwsgierig of jij de enige, van de vier, bent met bezwaar. Nog los van de reglementen……bepaald de beheerder de agenda, n.b. een vaste? Bepaald de beheerder de tijdsduur, één uur? Gaat de beheerder er zomaar vanuit dat de eigenaars de benodigde apparatuur voor een videoverbinding in huis heeft? Wordt dit dan een voorwaarde voor een nieuwe koper? Komen er notulen?
Wanneer ik in jouw schoenen zou staan zou ik niet akkoord gaan met de offerte en op zoek gaan naar een andere beheerder.
Succes en een vriendelijke groet,
Carla.Beste Patrick,
Dank dat je ons, lezers en reageerders, van de ontwikkelingen op de hoogte brengt.
Je zet je in voor een goede zaak. Succes en houdt goede moed.
Met vriendelijke groet,
Carla.Precies William, roerend met je eens. Daarom is het beoordelen, via dit forum, en de daarbij gewenste adviezen niet te doen.
Wat wel vaker wordt vernomen dat veel bewoners/eigenaars het bijzonder prettig vinden wanneer de maandelijkse bijdrage ‘ lekker laag’ is. En dat natuurlijk weer met alle trubbels van dien wanneer er een grote uitgave ( G.O ) nodig is.
Ook verneem ik wel eens dat er VvE’s zijn die alleen maar zorgen dat de ‘dagelijkse’ kosten worden gedekt en volkomen voorbij gaan aan alles wat gemeenschappelijk is dat daar dus ook onderhoud gepleegd dient te worden en zelfs op den duur vervanging nodig zal zijn.
Een goed onderbouwd MJOP lijkt me een noodzakelijk ‘kwaad’. 😉 Tevens dient deze regelmatig geactualiseerd te worden. En mocht blijken dat er ‘te veel ‘ in de pot zit, kan de VvE altijd nog besluiten om, een deel, uit te gaan keren aan de eigenaars.
Soms zijn er eigenaars die menen onder het mom, ‘ we hebben toch geld genoeg ‘ !!, voorstellen doen voor zaken die niet vallen onder de noemer ‘onderhoud’.Bedankt @ Collin, voor je reactie. Ik vroeg het je om een klein beetje een vergelijk te kunnen maken met de VvE waar ik zelf woon. Ook van ongeveer dezelfde leeftijd, wel ietsje meer appartementsrechten. ( 85 ). Maar eerlijk gezegd schiet jij daar niet veel mee op. Want de waarde bepaling van het pand is er ook nog een factor en, naar alle waarschijnlijkheid , zijn er nog meer verschillen, die invloed kunnen hebben op het maandelijkse kostenplaatje. Is er b.v. sprake van een schoonmaakbedrijf, een externe beheerder of zelfs bestuur. Ook dat zijn flinke kostenposten. Is er een garage? Eén, twee of drie liften……enz. enz.
Hoeveel is er gespaard vanaf dag één? Het blijft ingewikkeld om op afstand ( via dit forum ) jou enig advies te geven hoe te handelen. Het enige wat ik heb gezien in ons MJOP is dat het vervangen van de ramen ( eventueel deuren ) , zowel het glas als het hout opgenomen zijn in een cyclus van 50 jaar. Bij jullie dus van 30 jaar. Best wel snel, zo lijkt mij. Misschien zijn er nog wel meer onderdelen ( m.b.t. vervanging ) die te krap zijn voorgesteld in jullie MJOP.
Misschien kan je daar nog eens naar gaan kijken of…..een second opinion overwegen.
Werkte jullie VvE al eerder met een MJOP ?
Met vriendelijke groet,
Carla.@ Colin, mag ik je vragen wat nu de maandelijkse bijdrage ( kosten onderhoud en reserveringen ) is?
Beste Tevens,
Succes met het vinden van de juiste oplossing.
Misschien wil je de uitslag hier nog eens melden. Ter lering van een ieder.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Tevens,
Wanneer je het advies van @Rob opvolgt, ben je van heel wat andere kopzorgen af.
Geen goedkeuring van de VvE nodig, geen wijzigingen in de Splitsingsakte én kunnen vast leggen of de parkeerplaatsen verkocht en/of verhuurd mogen worden.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Tevens,
Dank voor je correctie v.w.b. het aantal parkeerplaatsen. Helder nu.
De ALV mag niet besluiten tot een andere verdeelsleutel dan dat wat bepaald is in de splitsingsakte. Bij een afwijkende verdeelsleutel, indien gewenst, dient een nieuwe splitsingsakte, via de notaris, opgemaakt te worden.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Tevens,
Alle begrip om een parkeerfrustratie op te willen lossen. Echter met maar één parkeerplaats extra en een fietsenstalling, vraag ik me af of je het beoogde doel zal bereiken.
Nog los van het feit dat er kosten aan verbonden zijn en je daarvoor ook een oplossing zoekt. @ Rob geeft al aan dat die niet voor de hand ligt. Mede gezien dat niet iedereen de noodzaak ervan in ziet.
Vergeet in je denken niet dat bij aankoop van grond de splitsingsakte en de splitsingstekening gewijzigd moeten worden. Deze kosten zijn niet gering.
Het zou zomaar kunnen dat het parkeerprobleem kleiner zal blijken dan de bedachte oplossing. 😉
Met vriendelijke groet,
Carla.Dat klopt, @ William. Ook binnen onze VvE is het al jaar en dag de gewoonte dat bestuursleden een kandidaat op het oog hebben en die gaan benaderen. Daar kan natuurlijk een nee op volgen en in het gunstigste geval een ja. Deze persoon wordt dan voorgesteld aan de leden als kandidaat en wordt benoemd. ( nog nooit zei de VvE , nee )
Toch ook de animo voor een bestuursfunctie is laag, uiterst laag. Dat zelf benaderen, daar ben ik mee gestopt. We zijn momenteel met 4 bestuursleden. Dat moet een oneven aantal zijn. Maar het is ook een beetje zot om tegen één van de vier te zeggen dat hij/zij op moet stappen, vanwege het even aantal. Dus vragen wij de leden in te stemmen met het huidige aantal en meteen de oproep om nieuwe bestuursleden. Er komt niemand uit de hoge hoed. Helaas. Ondanks het feit dat er op gewezen wordt dat de huidige bestuursleden ook niet eeuwig blijven zitten en het voor de continuïteit belangrijk is dat er leden bij komen.
Het huidige bestuur doet er alles om het onder de aandacht te blijven brengen. Maar uiteindelijk is het de verantwoordelijkheid van allen die lid zijn van de VvE en niet van het bestuur om haar geleding te blijven voorzien van kandidaten.
Voor als nog is het visioen van een extern bestuur, incl. alle kosten daaraan verbonden nog niet doorgedrongen tot de leden. Wanneer er geen aanmeldingen komen, zal dat toch het voorland worden, vrees ik.Oh, sorry. Mijn vraag is overbodig @ Gerard nu jullie naar een andere beheerder over willen stappen. Lijkt me echt nodig. Want een beheerder die meent dergelijke besluiten te nemen, kan je beter kwijt zijn dan rijk.
Een beheerder die de inzage van de KC stopt……en de leden accepteren dit?
Helemaal met je eens @ Ambatsman. De VvE kiest haar bestuursleden. Er is geen sprake van solliciteren, en al helemaal niet van het inleveren van een CV aan het bestuur, maar van je ter beschikking stellen voor een bestuursfunctie. De vraag naar nieuwe bestuursleden kan gewoon een vraag zijn aan alle leden, in vergadering, bijeen.
En uit de , eventueel, beschikbare kandidaten, wordt gekozen, middels stemming door de leden van de VvE.
Met vriendelijke groet,
Carla@ ‘de lastige’, het is aan de volmachtgever aan wie hij/zij de volmacht wenst te verstrekken. Die hoeven helemaal niet allemaal terug gestuurd te worden naar het bestuur.
Trouwens staat er op dat formulier bij jullie niet ook aan wie de volmacht wordt verstrekt? Incl. een teken mogelijkheid voor de gevolmachtigde?
Goed te horen dat je er iets van opsteekt.
Met vriendelijke groet,
Carla.Het hebben van 25 machtigingen terwijl dit dus niet is toegestaan, lijkt mij misbruik van bevoegdheid.
Leestip : Tegenstem in VvE kan misbruik van recht opleveren.