Carla
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Ik deel de mening van @ Rob. Vanzelfsprekend heeft een eigenaar ook een onderhoudsplicht. Echter…..wanneer iemand zijn/haar ramen niet droog houdt aan de binnenzijde met mogelijke gevolgen, zoals je die omschrijft, ( ik heb daar mijn twijfels bij ) dan zou je kunnen spreken van schuld.( ? ) Dat zal dan eerst bewezen moeten worden. Ga er maar aan staan ! Zeker wanneer er ook sprake is van ook nog andere plekken waar vervanging nodig is. Als VvE zou ik me maar houden aan de regels uit de splitsingsakte. …..kosten VvE.
Met vriendelijke groet,
Carla.@ Johan, het is echt handiger om eerst even te laten weten welk Modelreglement bij jullie van kracht is. Dan zijn de reacties ook meteen daarop toegesneden.
Ter info:
Wij werken zelf met een bestuur , bestaande uit leden en benoemd door de leden in een A.L.V. Technisch én administratief beheer wordt verzorgd door een externe partij. Het alles loopt gesmeerd en in een prettige en open sfeer.
Wat bedoel je met het onderzoeken of de kascontrole cie. aansluiting vindt bij het bestuur en of de beheerder?
Met vriendelijke groet,
Carla.Ik denk Marlon, dat je wel onderscheid moet blijven maken tussen hetgeen beschreven staat in de splitsingsakte ( welke je eerder hebt omschreven ) m.b.t. het verhuren van parkeerplaatsen aan buitenstaanders, en tussen zomaar iets willen Zoals je schreef in je laatste zin.
Wanneer er een verzoek komt om te willen verhuren aan buitenstaanders ( dit is het punt ) zou je inderdaad binnen een maand een vergadering mogen verwachten. ( volgens de letter van het Splitsingsreglement . Toch ook zal het bestuur met de aanvrager in gesprek kunnen gaan om te onderzoeken of de soep echt zo heet is dat het onmiddellijk afgehandeld moet worden of dat het kan wachten tot de volgende vergadering. Dit mede vanwege de extra kosten.
Onder ‘vervreemding’ wordt onder meer verstaan: overdracht in ( economische ) eigendom, vestiging van een beperkt genotsrecht en het verlenen van lease of erfpacht.
Maar de kern van de kwestie is dat er geen mensen van buiten worden toegestaan, tenzij dus……( zie de voorwaarden )
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Theo,
Geen idee wanneer een nieuw M.R. haar intrede zal doen. Om misverstanden te voorkomen…..een nieuw Modelreglement is nooit een vervanger van een voorgaand M.R.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Marlon,
Dank voor de moeite het hele stuk hier te vermelden.
Helder, ja het mag dus. 😉
Wel middels een verzoek aan het bestuur, die de vergadering op termijn van een maand, bijeen dient te roepen.
Wanneer een lid zonder toestemming e.e.a. uit gaat voeren dan komt de vermelde boete in beeld.
Als ik in jouw schoenen zou staan, zou ik héél erg goed naar de voorwaarden gaan kijken. Je noemde er zelf al enkele. Prima. Leg, indien mogelijk, tijdens de discussie ook op tafel dat er met het verstrekken van sleutels aan derden, tegelijk de mogelijkheid wordt geboden het pand te betreden. En……timmer het huurcontract goed dicht.;-)
Wens je succes en een goede vergadering.
Carla.…..Nog ff over die fietsenstalling. Als het goed is hebben dus alleen de eigenaars/bewoners van de bovenverdieping een sleutel voor de fietsenstallingen ( 2 ).
Tja…..dan komt het toch heel erg aan op hun eigen verantwoordelijkheid, hoe om te gaan met de ruimte en de fietsen van elkaar. En…….de boel weer af te sluiten na gebruik.
Blijven hameren hierop zal het enige zijn wat mogelijk vrucht zal dragen.Beste Marlon,
Aha……dus de parkeerplaatsen zijn gekoppeld aan de woningen….?
Mij bekruipt nu enige twijfel of het verhuren van een parkeerplaats aan mensen van buiten de eigenaren/gebruikers geoorloofd is. Lees goed de splitsingsakte.
Ga ook even na of er in het verleden een afspraak is gemaakt met de gemeente. Het zou zomaar kunnen dat de gemeente bij de bouw heeft bedongen dat de bezettingsgraad van de garage hoog moet zijn. Dit vanwege ( vrijwel overal ) gebrek aan parkplekken. ( om tegen te gaan dat mensen hun parkeer plek in de garage verhuren ( extra inkomen ) en de eigen auto bovengronds gaan plaatsen )
Probeer te overzien dat ‘vreemden’ ( bij een eventueel akkoord door de vergadering ) niet alleen in de garage kunnen maar ook in het appartementengebouw. Wil je dat?
Maak je eigen afweging als je gaat stemmen en ga niet over één nacht ijs.
Ga ook nog even na hoe of het zit met huurbescherming. Een huurder zet je er op enig moment niet zomaar weer uit. Pas eventueel het contract daarop aan.
( in onze VvE mag je je parkeerplaats in de ondergrondse parkeerkelder niet verhuren noch in gebruik geven aan buitenstaanders. € 25.000,00 boete ) 😉
Met vriendelijke groet,
Carla.Hoi Marlon,
Fijn……toch een heel klein stapje in de goede richting. Wat misschien niet tot ieders volle tevredenheid zal leiden, maar toch…..een stapje.
Met betrekking tot verhuur van een parkeerplek…….wees attent op de voorwaarden die dan wel controleerbaar moeten zijn. Zijn b.v. de woningen via de garage bereikbaar of mogelijk andere gemeenschappelijke ruimten. ( trappenhuis ) let dan op geen verhuur toe te staan aan buitenstaanders. ( mensen die niet in het complex wonen ) Tevens een puntje van aandacht in deze is……oog te blijven houden voor de bestemming van een parkeerplaats. ( geen opslag van goederen).
Succes.
Met vriendelijke groet,
Carla.Zag je toevoeging net te laat…..;-)
Wanneer de splitsingsakte aangeeft dat uitsluitend de eigenaars/gebruikers van de bovenwoningen de kosten ( onderhoud, herstel, vernieuwing ) dienen te dragen van de fietsenstallingen ( 2 ) dan stemmen m.i. ook alleen de eigenaars/bewoners van de bovenwoningen over deze zaak.Dag Marlon,
Je hebt wat mij betreft volkomen gelijk wanneer je zegt dat het bestuur niet 24/7, als een politieagent, er naast kan gaan staan. Het gaat inderdaad om eigen verantwoordelijkheid. En helaas, binnen een appartementencomplex, is m.n. het laatstgenoemde niet altijd aanwezig. Met de gevolgen, zoals je die schetst , ten gevolge.
Wanneer er mensen zijn die de menig zijn toegedaan dat er oneigenlijk gebruik gemaakt wordt van de fietsenstalling, dan zal er toch enig bewijs geleverd moeten worden. Met alleen het denken dat…..kom je ook niet ver.
Hebben de eigenaars/gebruikers van de fietsenstalling een eigen cilinder in het slot van de fietsenstalling? Of kan elke eigenaar/bewoners er met zijn/haar huissleutel in komen?
Verder zou je kunnen overwegen een maatregel, van gebruik van de fietsenstalling, op te laten nemen in het huishoudelijk reglement. ( incl. boetebeding )
Let overigens wel even op m.b.t. het verhuren van je parkeerplek in de garage, het is n.l. niet ondenkbaar dat daar beperkende regels voor gelden. ( splitsingsakte ) Maar dit terzijde.
Met vriendelijke groet,
Carla.
p.s. Zonder ‘heterdaadje’ kan het bestuur inderdaad niet veel.Dag Marlon,
Ik ben het met Rob eens.
Behalve de genoemde appartementsrechten is al het niet expliciet genoemde doorgaans gemeenschappelijk. Je zet jezelf op het verkeerde been door ook de niet genoemde fietsenstalling dan te gaan scharen onder ‘gemeenschappelijk. Want precies die aanvullende regel in de splitsingsakte ( sub.2 lid a ) geeft aan dat de kosten die gemaakt worden t.b.v. de fietsenstalling voor uitsluitend de eigenaars van de bovenwoningen is. Waaruit je de conclusie mag trekken dat het gebruik ook alleen voor de eigenaars van de bovenwoningen is bedoeld. En dat heeft niets te maken met ‘ ergens voordeel van hebben’.
Bedenk dat de genoemde appartementsrechten ( appartementen en parkeerplekken ) het individu betreft en de 2 fietsenstallingen bedoeld is incl. de te maken kosten voor de gezamenlijke eigenaars van de bovenwoningen is.
Ja, zo zwart/wit is het . 😉
Met vriendelijke groet,
Carla.Dag William,
In antwoord op je vraag: Niet meegemaakt en ook nooit eerder van gehoord.
Verbaas me wel dat er sprake was van feit dat de afspraak met de beheerder is gemaakt onder de voorwaarde dat het contract door zou lopen tot 31 dec. 2017. En er nu dus blijkbaar is besloten, ( voorwaarde van de beheerder ) het contract te beëindigen per 27 november, waardoor de eis van € 6000.00 gerechtvaardigd blijft. ???
Verder denk ik dat de gang naar de rechter voor de deur ligt. Zeker nadat is gebleken, in de informatie die Gerard heeft gegeven, dat de afspraak over kortingen en haar voorwaarden, is ge(be)sloten door de grooteigenaar en ik nog niet heb kunnen ontdekken dat dit besluit, behalve een mededeling, is geaccordeerd door de leden van de VvE.
Al met al een ingewikkelde en uiterst merkwaardige ontwikkeling in deze.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Troy,
Mooi, dat je je inzet voor de juiste procesgang. En je hebt helemaal gelijk, het bestuur gaat haar boekje te buiten, wanneer zij zelfstandig besluiten neemt , in deze, een goedkeuring.
Iets om zeker ook aan de orde te stellen.
Ik heb geen zicht op de inhoud van hetgeen is goedgekeurd nog van de inhoud van jouw voorstel, maar in beide gevallen is het aan de leden om hierover te beslissen. De bestuursleden kunnen op de vergadering zelf stemmen.
Vergeet niet om te kijken naar wat de gevolgen kunnen zijn van die eerder ( onwettig ) genomen goedkeuring en van jouw voorstel voor de VvE.
Succes in deze lastige ontwikkeling.
Carla.Beste Troy,
Misschien heb je er wat aan om e.e.a. even voor jezelf uit te schrijven. Waarbij je je beperkt tot hetgeen aan taken, genoemd in je modelreglement, zijn gegeven aan het bestuur.
En daar horen geen vooringenomen standpunten van het bestuur bij. Deze kan een ieder ventileren tijdens de vergadering. Het is totaal aan de leden om zich te laten informeren tijdens de vergadering, alvorens er gestemd kan worden.
Hou het bij de feiten en laat je emoties thuis. 😉
Succes en een vriendelijke groet,
Carla.Beste Gert,
Ik kan me heel goed voorstellen dat het je af en toe wat duizelt. Misschien heb je iets aan het volgende boek: ‘De model-splitsingsreglementen toegelicht, Handleiding voor de praktijk’. Geschreven door Mr. N.L.J.M. Rijssenbeek.
Overigens de herbouwwaarde staat, als het goed is, vermeld op de verzekeringspapieren.
In een goed MJOP staan alle zaken , die gemeenschappelijk zijn, en op enig moment voor onderhoud/vervanging in aanmerking komen. Dit gezien over een langere periode, zodat de maandelijkse bijdrage daarmee onderbouwd kan worden.
Het schrappen en of toevoegen van zaken, in deze, kan. Echter wel pas na bespreking van die kwesties in een ledenvergadering.
En ja…….er zijn veel regels. 😉 Wees er maar blij mee. Bij naleving ervan door de leden, het bestuur en ook een eventuele beheerder, houdt het schip van de VvE op koers.
Met vriendelijke groet,
Carla