Carla
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Een extern bestuur @ Lenie, is inderdaad ook één van de mogelijkheden om tot een oplossing te komen. Wanneer er binnen een VvE een gebrek aan vertrouwen ontstaat en er zelfs gedacht kan worden aan belangenverstrengeling, ( wat natuurlijk uit den boze is ) dan wordt het een hele kluif om die sfeer te gaan herstellen.
Toch ook blijkt het al vele jaren wél goed gegaan te zijn. Misschien zou je eens een gesprek aan kunnen gaan met de voorgaande bestuursleden c.q. voorzitters. Om er achter te kunnen komen waar nu precies de missing link ligt. Immers de nieuwe eigenaars dienen zich net zoals de eigenaars die er al langer wonen te houden aan hetgeen beschreven staat in jullie splitsingsakte.
Heb je er aan gedacht om jezelf beschikbaar te stellen? Wanneer je de kunst verstaat om enige rust te gaan creëren en wat vertrouwen terug te winnen, wie weet kom je dan weer tot iets goeds met elkaar.
Vergeet overigens niet wanneer je een extern bestuur gaat adviseren, hier een prijskaartje aan hangt en dus de maandelijkse bijdrage verhoogd zal worden. Vaak zijn dit soort zaken ( meer betalen ) ook een blokkade om tot overeenstemming te komen.
Wens je sterkte in deze lastige kwestie. Maar onoplosbaar is het niet, denk ik.
Met vriendelijke groet,
Carla.Goede vraag en hele mooie opmerking @ Rob.
Beste Lenie,
Misschien zou je ook zo vriendelijk willen zijn om te melden welk Modelreglement bij jullie van kracht is.
Met vriendelijke groet,
Carla.Oeps…..je hebt gelijk William. Dank voor de correctie. ( duimpje omhoog ) 😉
Met vriendelijke groet,
CarlaBeste VvE-consulent,
Je geeft aan dat de dakkapel er al was toen de splitsing plaats vond.
Art. 2 van het MR 1973 geeft aan dat de buitengevels tot het gemeenschappelijk deel wordt gerekend.
Wanneer de dakkapel bij de bouw is gerealiseerd, dan behoort deze, m.i. bij het begrip buitengevel. ( men spreekt ook wel over de schil van het gebouw )
Je zou ook nog op zoek kunnen gaan naar de splitsingstekening. Ook daarop moet zichtbaar zijn wat bij het privé gedeelte hoort en wat niet.
Mocht de KvK in het bezit zijn van de tekening, dan is die aldaar opvraagbaar.
Succes.
Met vriendelijke groet,
Carla.Dat heeft dan gelegen aan wat kleine kuren van mijn computer @ Bob, vermoed ik. Ik kreeg maar een deel, via jouw link, te zien. Nu zelfs een foutmelding. Tja…!
Hi Bob,
Thanks voor je reactie. Had niet de bedoeling te spreken over altijd en zonder enige reserve. Mijn reactie was gebaseerd op eigen ervaring.
Mogelijk is niet iedere gemeente zo ruimhartig als die waar wij mee te maken hebben. Het beste advies voor Jaap is dan ook om de antwoorden op zijn vragen te gaan halen in zijn eigen gemeente.
Succes Jaap.
Met vriendelijke groet,
Carla.
Bijgaand een nog ruimere blik van de heer Braakhuis: http://www.rijssenbeek.nl/uploads_new/publicaties/WMO-een-handicap-voor-VvE-s-met-logo.pdfBeste Bob,
Zou je zo vriendelijk willen zijn waar of jij een nuance aan zou willen brengen in mijn reactie aan Jaap?
Ik leer graag, dus uit je gerust. ook over hetgeen ik zou suggereren? Alvast dank.Beste Jaap,
Wanneer door de WMO een elektrische deurdranger is geplaatst, ten behoeve van een van de bewoners, dan zijn de onderhoud/reparatie kosten van de elektrische deurdranger voor de eigenaar ervan. De Gemeente c.q de WMO.
Het klopt wat William zegt, het is persoonsgebonden. Dus is het handig dat de VvE er zorg voor draagt dat de oude deurdranger goed wordt bewaard. Want mocht de persoon , voor wie de elektrische deurdranger is geplaats, verhuizen of overlijden, dan neemt de WMO de elektrische deurdranger weer terug en kan de oude weer op de deur geplaatst worden.
Wanneer het zover komt, zou je ook contact op kunnen nemen met de WMO om te vragen of de elektrische deurdranger mag blijven zitten. De VvE kan dan in de gelegenheid gesteld worden de elektrische deurdranger over te nemen, tegen de dan geldende waarde.
In de praktijk, zo is mijn ervaring, worden elektrische deurdrangers afgeschreven in 5 jaar. En zelden of nooit hergebruikt. De moeite van het proberen waard dus.
Ook is het mogelijk om de naam van de gebruiker te laten wijzigen in de naam van iemand anders die ook gebruik maakt van de elektrische deurdranger. Wel dient deze persoon aan te geven, bij de WMO, dat de elektrische deurdranger voor hem/haar noodzakelijk is.
Met vriendelijke groet,
Carla.@ Berend, ik ben van mening van je er als bestuurder van een VvE alles aan moet doen ( zelf of opgenomen in de overeenkomst met het adminisratiekantoor ) om de nieuwe eigenaar van de vaak broodnodige informatie te voorzien.
De notaris is verplicht om de Splitsingsakte te verstrekken bij overdracht.
In onze VvE is het zo geregeld dat het administratiekantoor na de overdracht een welkom brief stuurt tegelijk met het formulier welke de nieuwe eigenaar in dient te vullen t.b.v. van de ledenadministratie én het huishoudelijk reglement. ( waar ook voor getekend dient te worden )
Met deze wijze van werken voorkom je dat een ieder, ten alle tijden op de hoogte is hoe de hazen lopen in VvE land. En naar mijn bescheiden mening voorkom je hier ook mee dat mensen handelingen gaan verrichten ( in hun onwetendheid /onschuld ) die niet zijn toegestaan, zoals in het huishoudelijk reglement beschreven staat.
( ik kwam erop te gaan reageren naar aanleiding van je opmerking eerder vandaag….’ over ergens gram te willen gaan halen ‘ ?Beste Berend,
Gezien regel drie en ook om misverstanden te voorkomen lijkt het mij niet alleen handig maar ook gewenst, en dit zeker wanneer een vorige eigenaar het Huishoudelijk Reglement niet heeft overhandigd aan de nieuwe eigenaar ( en de nieuwe eigenaar deze ook niet kent of zou kunnen kennen uit de openbare registers ) om te zorgen dat iedere nieuwe eigenaar een exemplaar van het bestaande Huishoudelijk reglement ontvang en ook tekent voor die ontvangst.
Ik zie dat als een taak van het bestuur of van een eventueel extern administratiekantoor.@ Bob, naar mijn idee staan er nu geen spullen van ‘Noppes’ in de algemene ruimte. Degene die het daar heeft geplaatst, kan alsnog gesommeerd worden die ruimte te ontruimen. De spullen dus of terug te plaatsen in de woning of ze te transporteren naar de openbare weg.
Degene die de spullen aldaar heeft geplaatst is verantwoordelijk. ‘Noppes’, valt tot nu toe, nergens op aan te spreken.
Met vriendelijke groet,
Carla.Uit hetgeen je naar voren brengt trek ik de conclusie dat degene die zijn/haar spullen heeft klaar gezet in de algemene ruimte, een afspraak heeft gemaakt met een bedrijf die het aldaar, gratis op komt halen.
Zolang de spullen daar staan ( wat niet is toegestaan, maar dat is inmiddels wel duidelijk ) is het eigendom van degene die het daar heeft geplaatst.
Denk je er iets van te kunnen gebruiken, vraag het dan aan de eigenaar.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste gwen 4253,
Ja, je dient, onder alle omstandigheden, met je handen van andermans eigendommen af te blijven.
Je mag je uitsluitend iets toe eigenen met toestemming van de eigenaar, die overigens in overtreding is door zijn/haar spullen te stallen in de algemene ruimte.
Met vriendelijke groet,
Carla.Ook een goed advies, @ William. Ware het niet dat Ramon al aangeeft bot te vangen in zijn poging er anderen bij te betrekken.
Beste Ramon,
Wat een nare situatie schets je hier zeg!
Je zou ook even kunnen informeren, wat je te doen staat, bij een jurist die bekend is met het appartementsrecht. ( advies: http://www.rijssenbeek.nl/contact/ )
Toch ook zou ik de man die zich in heeft laten schrijven bij de KvK als bestuurder aan gaan spreken. Hij is ingeschreven als bestuurder en heeft de daarbij behorende taak links laten liggen. Terwijl hij daar wel aansprakelijk voor is.
Bedenk ook dat elke VvE vanaf januari 2017, wettelijk verplicht is een reservefonds te vormen om het onderhoud te bekostigen. ( of een goed MJOP moet hebben )
Ik vraag me trouwens af of de KvK zomaar, zonder nadere controle, iedere willekeurige eigenaar in kan schrijven als bestuurder van een rechtsorgaan, in deze een VvE die volkomen ‘dood’ is?
Succes en een vriendelijke groet,
Carla