Carla
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
@ Bob, aanvankelijk heb ik er naar gezocht, maar kon het ook niet meer vinden. Totdat……ik er met een bevriende relatie over sprak en deze in de krochten van internet kon doordringen.
De site waarop je destijds je vraag deponeerde bestaat niet meer. Maar hierbij, met dank aan…..het door jou gezochte antwoord.
” Dank voor uw vraag. Ik ben van mening dat gezien de gehele situatie de nummering in de eerste zin van artikel 2 lid 3 van de splitsingsakte als een kennelijke verschrijving moet worden aangemerkt. De inhoud en strekking van de tweede zin is verder volstrekt helder en gezien de situatie ook plausibel. In dit artikel wordt bepaald hoe de kosten van het trappenhuis en de lift worden verdeeld en voor wiens rekening deze kosten komen. Het maakt hiervoor geen verschil dat in de eerste zin een foute nummering staat. Is jaarrekening 2018 en de begroting 2019 al vastgesteld? Als dit nog niet is gebeurd of recent is gebeurd (1 maand) dan kunt dit besluit aanvechten op de grond dat u niet aan de kosten van het trappenhuis en de lift hoeft mee te betalen. Anders kunt u dit besluit (aanpassing van de begroting op dit punt) op de agenda van de komende vergadering laten zetten. Als dit besluit dan niet wordt aangenomen, dan kunt u zich tot de kantonrechter wenden. Heeft u nog vragen of wilt u rechtsbijstand in deze kwestie dan kunt u te allen tijde vrijblijvend en kosteloos contact met mij opnemen.
Jurist/advocaat Jochem van den Bosch
Hoop dat je er wat aan hebt. Veel succes 8 febr.
Met vriendelijke groet, CarlaBelangrijker dan de aktie van het ‘nieuwsgierige’ VvE lid, is de vraag of de notaris ook daadwerkelijk informatie heeft verstrekt die hij/zij niet had mogen verstrekken?
Beste Rutger K,
Je hebt gelijk , een tuin wordt gezien als een privé ruimte en behoort niet tot de algemene ruimte. Deze dient dan ook ingericht en gebruikt te worden als tuin en de daarbij te maken kosten zijn voor de eigenaar. ( aanleg/onderhoud/vervanging )
Maar, dat neemt niet weg dat de eigenaar van de tuin, vrijelijk zijn/haar gang kan gaan. Zie de regelgeving in je Modelreglement. Maar het kan zijn dat in jullie splitsingsakte of huishoudelijk reglement aanvullende regels zijn opgenomen m.b.t. b.v. het wijzigen van de bestaande situatie. ( schutting/schuur )
Ga dit eerst even na.
Ook kan er bezwaar zijn vanuit andere eigenaars, met voor hen moverende redenen.
Het valt voor de lezer(s) van je probleem niet op te maken hoe de feitelijk ontstane situatie er nu uit ziet ten opzichte van de directe omgeving.
Het alleen maar ‘er niet mee eens zijn’, ( uitdrukking bestuur ) is natuurlijk geen grond voor een besluit van de VvE in deze. En dus ook niet de vermeende grond dat de tuin tot de gemeenschappelijk zaken behoort.
Lees dus heel goed alle gegeven regelgeving omtrent je casus en tracht helderheid te krijgen van het bestuur op welke gronden zij het voor wil leggen aan de vergadering. Met het risico zoals je beschrijft.
Je zou je route ook kunnen bepalen door de kwestie, van te voren, voor te leggen aan een juridisch adviseur op het gebied van appartementsrechten.
Succes en een vriendelijke groet, Carla.Bob, die zijn me bekend. Maar de diensten zijn niet goed beschreven en de kosten niet gespecificeerd. Er zit gewoon geen structuur in. Begrip daarvoor is niet veel aanwezig. Beetje idee van ” het is toch gezellig, wat zeur je nu” (en 550 euro p/m servicekosten en een schuld van 650.000 euro..tja..
Bob, ik meen een uitspraak ergens gezien te hebben dat de rechter bij kleine verschillen (ik vermoed tientjes) de sop de kool niet waard vindt. Geen idee welke zaak dat was.. Ik snap dat “nietig” betekent dat het er gewoon niet is… Maar dat geeft veel gedoe. Denk dat ze eerder een deurwaarder sturen dan naar de rechter gaan. Ook zij zullen het probleem zoveel mogelijk bij mij leggen natuurlijk.
Het is wel een idee om alleen het voorschot bedrag aan de rechter voor te leggen, maar als die laconiek is zal hij zeggen: wacht maar even af. Eind van het jaar is de definitieve afrekening, kan nog goed komen… Als advocaat van de VvE zou ik dat zeker inbrengen en dan is zaak verloren of (nog) niet ontvankelijk.
Rob, denk dat ik inderdaad beter kan wachten op de jaarrekening (e/o definitieve afrekening) over 2020.
Monater en “all”. We zijn een restant van een Serviceflat. Er was een VvE en een “Dienstenclub”. Die heeft men samengevoegd en de VvE de kosten laten pakken van de diensten. Geen VvE taak, maar wel iets dat een VvE kan besluiten. In het nieuwe Splitsingsreglement staat dat de VvE diensten kan aanbieden, maar formeel zijn die verplichtingen nooit overgenomen, ook niet te zien in de Splitsingsakte of notulen van VvE. Zelfs inflatie correcties voor pensioenen van vertrokken personeel van de “Diensten” staat nu vrolijk op de VvE begroting.. De diensten zijn niet scherp beschreven en niet voor iedereen zinvol. Kan dus beter. Kosten verdeling van de diensten werkt ook anders. Die gaat (formeel volgens Reglement van Splitsing; nooit berekening gezien) niet via de breukdelen maar via “woningen” (appartementen zijn soms samengevoegd tot een..) Maar door de vermenging vindt men het allemaal lastig. De diensten hadden in laatste jaar een begroting van €300.000 en de VvE van € 400.000. Nu zitten we op € 800.000 voor de cluster. Ik wil dus ook de diensten discussie hiermee aanzwengelen. Het is geen “klein bier”.. Als er €125.000 af kan, dan is dat toch € 1000 per appartement per jaar. De penningmeester werd er moe van en is recent afgetreden..
Bedankt voor alle reacties. Het scherpt toch weer het beeld! Thx.Beste Teleton, je problematiek lezend….mensenkinderen nog aan toe. Op onderdelen zelfs herkenbaar.Veel respect voor je om aan deze klus te willen gaan werken. Ik sluit me graag aan bij @Rob. Ga te werk volgens het Modelreglement en de Splitsingsakte. Zelf houd ik niet zo van de ‘wandelgangen’, want wat daarin wordt gezegd zijn niet altijd de feiten. En ja, helaas…..met voorstellen die met als gevolg….een verhoging van de maandelijkse bijdragen zijn beslist niet populair. Echter met een goede onderbouwing, kan de VvE er niet omheen, lijkt me. Uiteindelijk doe je het niet voor jezelf maar voor de hele VvE toch!
Wens je graag veel goede moed. Met een vriendelijke groet,
Carla.Beste Jos, een machtiging doorgeven is niet toegestaan. Zie ook deze link, m.n. pagina 4:
https://www.rijssenbeek.nl/uploads_new/publicaties/de-volmacht-en-de-stemming-met-logo.pdf
Met vriendelijke groet,
CarlaBeste Andreas,
Het is toch te zot voor woorden, in mijn optiek……, nu de claim niet wordt geaccepteerd door de veroorzaker, gaat het bestuur jou maar aansprakelijk stellen. Ik zou, wanneer het mij overkwam, niet gaan betalen voor herstel.
Stel je voor…..iemand gaat verhuizen maar verblijft zelf, tijdens de verhuizing in het buitenland. Het verhuisbedrijf levert keurig alle spullen af in het appartement. De volgende dag blijkt er een beschadiging in de lift te zijn geconstateerd. Het bestuur stelt het verhuisbedrijf na een maand aansprakelijk. Het verhuisbedrijf zegt…”kan wel zijn bestuur, maar na een maand kan dat ook door iets of iemand anders veroorzaakt zijn. Wij accepteren uw claim niet.” Vervolgens komt het bestuur bij degene die er inmiddels een maand woont en zegt: ” We stellen u aansprakelijk, want u bent verhuist.” 😉
Alleen degene die de schade heeft veroorzaakt kan aansprakelijk gesteld worden.
Maar goed, ik zal te weinig verstand van verzekeringen hebben. 😉
Met vriendelijke groet, Carla
p.s. Is er nou niemand van de eigenaars ( technische commissie ) die dat ‘plekje’ even bij kan werken?Beste Groeneveld,
Er zijn nog geen rechterlijke uitspraken bekend m.b.t. het nemen van besluiten door een bestuur dat bestaat uit een even aantal personen. Ondanks dat een oneven aantal wordt voorgeschreven. Een vernietigingsverzoek zal, volgens juristen, geen kans van slagen geven.
Er zijn zelfs gedachten dat het oneven aantal, beter geschrapt zijn kunnen worden. En ik vermoed dat dit weer te maken heeft met het feit dat het bestuur geen zelfstandige besluiten mag nemen, uitsluitend in geval van spoedeisende maatregelen.
Dit laatste is dus bij jullie aan de orde. Ik snap de ongerustheid. Echter er staat je momenteel niets anders te doen dan de vergadering af te wachten waarop je het bestuur ter verantwoording kan roepen. Neem daarbij in acht dat het bestuur bij die gelegenheid, achteraf dus, alsnog toestemming kan vragen aan de VvE.
Overigens kunnen de leden zelf zich ook inspannen om het aantal bestuursleden weer oneven te maken.
Met vriendelijke groet, Carla‘ Moeten we dit als VvE eigenlijk wel willen?’ Ik zou willen zeggen…laten we dát eerst eens inventariseren.
‘ Zien we alleen ‘het gemak’ of zitten er ook nadelen aan?’ Vooral voor een wat grotere VvE, vind ik het een nadeel. In een grote VvE zijn de een of twee jaarlijkse ontmoetingen, niet als uitje, toch ook belangrijk. Uitsluitend je betrokkenheid tonen via de digitale weg wordt dan wel erg kil.
Het idee om je stem al voorafgaand aan de vergadering uit te kunnen brengen, vind ik een onzalig plan. Want tijdens een discussie , gaande de vergadering, zou je wel eens heel anders over het ingebrachte idee kunnen gaan denken.
Verder ben ik van mening dat het digitale vergaderen nog heel wat voeten in de aarde zal hebben, mocht dit in permanente wetgeving worden verankerd. Neem alleen al de gedachte dat je keurig bent ingelogd, en de techniek laat je in de steek op het moment dat je wilt stemmen. 😉
Ik denk in deze ook aan de VvE’s, en daar getuigen sommige bijdragen op dit forum van, die een niet zo sterk gekwalificeerd bestuur hebben? Nog even los van een wel of niet deskundige beheerder? De informatie naar de leden zal meer moeten behelzen dan alleen een agenda, om maar wat te noemen.
Nee, voorlopig ben ik tegen. De toekomst zal het uitwijzen.
Twinq en zie ook: https://www.nederlandvve.nl/online-vve-vergadering/, zie ik als een proeftuin in dit Corona tijdperk.
Wel een beetje lastig nu….wanneer je eerst een akkoord van de vergadering moet hebben, als bestuur, om de benodigde software aan te mogen schaffen. 😉De naam van de advocaat wordt niet genoemd op de site van nederlandvve.nl. Is wel te zien via de link ‘vonnis’, die je brengt bij de site ‘De rechtspraak.’ Op de daar geplaatste vonnissen staan altijd de namen van de raadsmannen/vrouwen. Evenzo de naam van de rechter.
Wanneer je naar het specialisme kijkt van de betreffende advocaat lijkt me de waarschuwing van @ Rob én van de verantwoordelijke van de site nederlandvve.nl beslist niet overbodig.
Wat de betreffende advocaat heeft doen besluiten om deze zaak te willen behartigen, is vanzelfsprekend onbekend. Dat de rechter deze advocaat een , ongevraagd, advies geeft conclusies te trekken uit zijn/haar , zo blijkt, ondeskundig handelen, vind ik alleen maar toe te juichen.
‘ Schoenmaker houd je bij je leest.’ Voor een geschil in/met een VvE, raadpleeg een deskundige in het appartementsrecht. En ja, wanneer je een juridische ‘wedstrijd’ aangaat staat het behalen van ‘goud’ niet al bij voorbaat vast. Toch ook kan een ‘zilveren medaille’ van belang zijn om vermeende inzichten te kunnen bijstellen. Het is immers niet altijd wat het lijkt. 😉Vermoedelijk Modelreglement 1992, daaruit wordt ook geciteerd. Maar let wel op dat er wijzigingen kunnen zijn op de geciteerde regels. Doe staan dan weer in de Splitsingsakte.
@ Ariette, de voor jullie VvE van toepassing zijnde Splitsingsakte kan je opvragen bij het Kadaster.@B.de Vries, Lid 44,e uit het Modelreglement 1992 geeft de VvE geen vrijbrief om maar te gaan regelen wat ze zouden willen regelen. Je mag in een huishoudelijk reglement geen verdergaande eisen stellen dan datgene wat op grond van de akte mogelijk is.
Wil je, als VvE, wel verdergaande mogelijkheden, zoals de beperking van het aantal machtigingen in jouw geval, dan dien je dat op te laten nemen in de Splitsingsakte. ( kostbaar klusje )
Je zou er wellicht verstandiger aan doen de vergadering hier op te wijzen in plaats van het ‘ze’ maar uit te laten zoeken. Jij stelde de vraag, heb nu uitgebreide antwoorden gekregen. Doe er je voordeel mee. Succes.
Met vriendelijke groet, CarlaIk ben het helemaal eens met hetgeen @ Rob en @ Bob hier vermelden op de vraag van @ Alais. Maar….dát wetende, sta je als wetende in een vergadering met ‘onwetenden’ alléén. Wanneer je het voorbeeld, in deze, neemt van @ Alais, dan zou je de kwestie nog voor kunnen leggen aan de kantonrechter onder de vermelding dat jij, als lid van de VvE, geschaad wordt vanwege het derven van de inkomsten ( de vergoeding van de telecomprovider ). Echter in veel voorkomende kwesties waar het bestuur zijn/haar eigen gang gaat én de leden nog accorderen ook, sta je als wetende, aan de kant.
