[geurt]

23 appartementen met lift, terrein- en binnenverlichting en 3 laadpalen, 3×80 benodigd.
Bij afkoppelen 2 laadpalen is 3×50 echt noodzakelijk.
Verbruikscijfers:
-alleen VVE verbruik(+1 laadpaal) plm. 7000 kwh pjr
-2 prive laadpalen verbruik ongeveer 5000 kwh pjr.
Bedenk: er liggen ook nog 20 VVE zonnepanelen op het dak van 40 wp pst.
Deze brengen plm. 4000 kwh op.

Juridisch erg lastig allemaal, afkoppelen kan niet zomaar. De situatie bestaat nl al ruim 3 jaar (gewoonterecht?)
Kosten afkoppelen 2 laadpalen en aansluiten op prive(woning-)meter plm 2.000 eu per paal.
Die 2×2000 eu zijn voor de VVE in 2 jaar terugverdiend via verlaging vastrechtkosten ( bij afschaling naar 3×50).
De komende jaren gaan de vastrechtkosten explosief stijgen in NL.
Men is echter niet bereid hieraan mee te werken, ook niet als de VVE deze kosten voor z’n rekening neemt( gevalletje dwars liggen).
We gaan zsm tussenmeters laten plaatsen en gaan de zaak voorleggen aan een echte jurist.
Fingers crossed.

Dank allemaal voor het meedenken!!

[geurt]

2 privelaadpalen was meerwerk optie van het bouwbedrijf. 2 Eigenaren hebben hiervoor gekozen.
VVE laadpaal behoort gewoon bij de centrale voorziening van het gebouw (VVE eigendom dus).

In de verkoopbrochure was aangegeven dat er max 2 privelaadpalen op de centrale aansluiting konden.
Dit geeft zeer grote financiële gevolgen voor de HELE vve want nu zitten we als VVE op een 3×80 AMP aansluiting waarvoor we met z’n allen heel hoge vastrechtkosten betalen.
Zonder de 2 prive laadpalen konden we met 3×50 AMP uit, hetgeen ongeveer 2500 euro pjr goedkoper is.
De komende jaren rijzen deze vastrechtkosten de pan uit, met financiële gevolgen voor alle leden (VVE bijdrage).

Tot slot, de vastrechtkosten behoren volgens een jurist van Vereniging Eigen Huis tot de vaste kosten van het gebouw (modelreglement 2016) en kunnen dus niet apart, v.w.b. de verhoogde vastrechtkosten, doorberekend worden aan individuele leden/laadpaaleigenaren.

Shell Rechardge registreert het verbruik van de 3 laadpalen, onze VVE kan allen via haar eigen account het verbruik van de collectie laadpaal inzien en aan de hand daarvan verbruiksnota’s opmaken.
Voor de andere 2 privelaadpalen zijn we afhankelijk van de opgaven van de eigenaren zelf, nu we als VVE zelf geen inzage hebben

Een zeer vervelende en onbevredigende situatie met grote financiële gevolgen!

[geurt]

Even ter verduidelijking:
2 privelaadpalen, niet eigendom van VVE
1 collectieve VVE laadpaal (eigendom VVE).
3 accounts waarvan 2 prive waar de VVE geen inzage in heeft.

Stroomlevering via centrale VVE meter, VVE kan wel in haar eigen account kijken en rekeningen opmaken. Niet in de Prive accounts.

Abonnementen lopen alle 3 via dezelfde externe partij ( Shell-new motion).

We kunnen natuurlijk tussenmeters laten plaatsen maar de vraag was en blijft: kunnen we afdwingen dat wij in het kader van openheid en controle,inzage krijgen in de 2 prive accounts met verbruiksgegevens.

[Auteur]

Berichten