Helene
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Beste Jet,
Dit is een herkenbare situatie. Ook binnen onze VvE wijkt men af van de regels en stelt het bestuur zich boven de leden. Het merendeel van de leden vindt het wel best, blijft er dus een klein aantal leden over die het niet eens zijn met de gang van zaken. Er worden zaken aangeschaft die totaal niets met het beheer en onderhoud te maken hebben. Betalingen uit het reservefonds zonder toestemming van de leden, men neemt besluiten zonder toestemming van de vergadering enz…Wij hebben dit ook al herhaalde malen tijdens de vergaderingen kenbaar gemaakt, dit helpt niets! Je wordt alleen maar lastig gevonden!
Het is behoorlijk frustrerend dat je iedere keer voor je rechten moet opkomen!
Ook wij hebben de rechtsbijstand ingeschakeld. Er zijn diverse brieven naar het bestuur verstuurd, maar dat maakt echt geen indruk!
Ja, en nu vinden zij mij zo lastig dat ik een kruisje achter mijn naam heb staan!
Gevolg is dat ik niet geholpen wordt met een lekkage te verhelpen aan een gemeenschappelijk gedeelte, waar ik veel last van heb.
Inmiddels ligt er een dagvaarding klaar voor de VvE!
Het is echt te triest voor woorden!
Ik hoop dat het bij jullie niet zover hoeft te komen en dat de brieven van de rechtsbijstand voldoende indruk maken bij het bestuur!
Met vriendelijke groet,
HeleneBedankt voor je reactie, Rob.
Het bestuur is van mening dat regels er niet zo toe doen. “Pas als het mis gaat is het tijd om op de regels terug te vallen.” Verder hebben zij geen zin om “politieagentje” te spelen. En ja, als de bestuursleden zelf dan ook nog regelmatig de reglementen overtreden…..
Wat het voordeel volgens de beheerder voor de VvE zou kunnen zijn is mij niet bekend. Daar heef hij geen uitleg over gegeven.
Verwijzen naar de reglementen (regels zijn alleen maar lastig!) en uitspraken van rechters heeft totaal geen zin. Men doet maar wat.In ons appartementencomplex zijn diverse appartementen onderverhuurd.
Tijdens de vergadering heb ik gevraagd om in de toekomst in het jaarverslag van het bestuur te vermelden hoeveel en welke appartementen er zijn onderverhuurd en of hier gebruikersverklaringen voor zijn ondertekend.
Dit in verband met de mogelijke risico’s voor de VvE.
Antwoord van de (skw gecertificeerde) beheerder:
Het is voor de VvE juist voordeliger als er geen gebruikersverklaring is ondertekend.
Het bestuur vindt dit allemaal te moeilijk en wil hier geen energie in steken. “Als de leden en/of de onderhuurders dit niet willen of dit niet melden bij het bestuur houdt het op. Wij kunnen niemand dwingen”
Lijkt mij een beetje kort door de bocht. Het reglement is hier toch duidelijk in en geeft voldoende handvatten hier actie op te ondernemen.Ik ben het helemaal met je eens dat aanschaf van een kunstobject niet past.
Ook binnen onze VvE heb ik hier mee te maken. Er zijn al voor tienduizenden euro’s zaken aangeschaft die niets met het beheer en onderhoud van een VvE te maken hebben.
Het bestuur, de beheerder en de leden denken maar dat alles kan zolang de vergadering besluit.
Volgens mij kunnen er alleen maar rechtsgeldige besluiten genomen worden.
Vergaderingen worden nauwelijks bezocht. Het gevolg is dat het bestuur en een klein aantal leden dus de dienst uitmaken. Mijn ervaring is dat bezwaar maken tijdens de vergadering niets oplevert.
Je wordt alleen maar als lastig ervaren.
Een aantal malen heb ik na de vergadering schriftelijk een beroep op de nietigheid van het besluit gedaan. Een nietig besluit is immers een besluit dat in strijd is met het splitsingsreglement en dat betekent dat het besluit niet geldig is. Men hoeft zich hier dan ook niet aan te houden.
Dit heeft geen enkel nut. Het besluit wordt toch uitgevoerd! Het enige wat je dan nog kan doen is een verklaring voor recht verzoeken bij de rechtbank en dit aan de rechter voorleggen.
Frustrerend!
Misschien dat je het door middel van een ingekomen stuk kan proberen, waar in je duidelijk beschrijft wat jouw bezwaar is en dat dit niet het doel is van een VvE. Dit moet immers behandeld worden tijdens de vergadering. Probeer zoveel mogelijk medestanders te krijgen door andere leden hierbij te betrekken en laat hen dit stuk mede ondertekenen.
Succes!Dit moet je even nakijken in het splitsingsreglement. Wij vallen onder MR 2006 en daarin staat dat dit voor kosten is van de VvE:
Artikel 17 lid h
de huisbel- en deuropenerinstallatie (centrale panelen voorzien van drukknoppen, intercom, videofoon, naamkaarthouders) ook voor zover deze zich in de privé gedeelten bevinden, met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken, alsmede de brievenbussen;Artikel 20 lid twee geeft aan dat in het reglement kan worden bepaald dat indien aan de eigenaar niet het gebruik van een bepaald gemeenschappelijk gedeelte toekomt, de desbetreffende eigenaar ook niet hoeft bij te dragen in de schulden en kosten die hier betrekking op hebben. Artikel 52 lid 8 en 9 geeft aan:
8.Het in het vijfde en zesde lid bepaalde geldt eveneens voor besluiten tot verbouwing of voor besluiten tot het aanbrengen van nieuwe installaties of tot het wegbreken van bestaande installaties, voor zover deze niet als een uitvloeisel van het onderhoud zijn te beschouwen.
9. Bij deze besluiten dient tevens te worden vastgesteld welke eigenaars in welke verhouding moeten bijdragen in de kosten. Deze verhouding kan afwijken van het bepaalde in artikel 8 tweede lid.
Een afwijkende kostenverdeling dient te worden opgenomen in het huishoudelijk reglement.
Is het dan niet handig om op voorhand een afwijkende kostenverdeling op te nemen in het huishoudelijk reglement? Zodat alleen de leden die daadwerkelijk gebruik maken van de fietsenstalling bijdraagt in de kosten van aanschaf en onderhoud?
Ze mogen al blij zijn dat er toestemming door de vergadering gegeven wordt om hun fietsen op een bepaald gedeelte te plaatsen. Onaangepast gedrag wordt zo ook nog beloond!
