johbwol
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Afhankelijk van de periode die de MJOP bestrijkt en de hoohte van de reserverong kan het risiconiveau van de belegging gekozen worden. Er kan zelfs gedacht worden aan een belegging in aandelen.
Hi PM,
Je schrijft:
“De vorming van deze voorziening loopt via de exploitatierekening 2017. Het resultaat 2017 wordt extreem negatief (als gevolg van de vorming van de voorziening). Door het negatieve resultaat 2017 loopt het Eigen-vermogen per 31-12-2017 ook gigantisch terug (nagenoeg nihil (of 5k)).”
Dan dragen de eigenaars onvoldoende bij door betaling van de servicekosten.
Je moet ze dus teleurstellen omdat ze een bedrag in box 3 moeten opgeven en omdat hun maandlast omhoog moet. Ik wens je een goede vergadering. Binnenkort mag ik de kas van onze VvE controleren.Dan is er blijkbaar te weinig door de eigenaars bijgedragen (servicekosten)in 2017. Dat betekent dat zij het negatieve resultaat zo snel mogelijk naar rato moeten aanvullen.
Uitgaande van eerdergenoemd voorbeeld is globaal een bedrag van € 52 per maand per flat alvast een onderdeel van de servicekosten (€ 12.500 : 20 : 12). Daarnaast moet nog voor de overige kosten per maand per flat een bedrag aan servicekosten worden betaald.
Het is goed om de de creditzijde van de balans in ieder geval een rekening “Reservefonds” te hebben. Naast een rekening die bijvoorbeeld de naam “Algemene reserve” krijgt.
Kies je voor de minimaal 0,5% van de herbouwwaarde (stel: € 2.500.000), dan zou ten laste van de exploitatierekening (staat van baten en lasten) een bedrag van € 12.500 naar de rekening “Reservefonds” gaan.Er dient een meerjarenonderhoudsplan MJOP opgesteld te worden, door de AVL goedgekeurd en op basis waarvan een jaarlijks reserveringsbedrag kan worden berekend. Ook is het mogelijk jaarlijks minimaal 0,5% van de getaxeerde herbouwwaarde te reserveren.
In de begroting van de exploitatierekening moet het reserveringsbedrag als kosten worden opgenomen.
En, inderdaad hoe je de samenstelling van het vermogen ook vorm geeft, het blijft per woning € 5.000 om op te tellen bij box 3.Wat ik bedoel is dat als je een aanpassing aan het gebouw wil laten plaatsvinden, dat je het benodigde geld daarvoor niet uit het reservefonds kunt halen.
Dat is eigenlijk ook wat ik bedoel. Op de balans komt op de creditzijde behalve de post reservefonds de post algemene reserve (waarover de ledenvergadering zeggenschap heeft) voor.
Dank voor uw reactie. Er zit voldoende geld in het reservefonds. In het verleden is steeds ruim gereserveerd. Om in de toekomst geld te hebben om aanpassingen aan het gebouw te financieren dacht ik de jaarlijkse reservering terug te brengen tot 0,5% van de herbouwwaarde en het batig saldo te laten toevoegen aan de nieuw te vormen (algemene) reserve. Bovendien overweeg ik dus voor te stellen een gedeelte van het reservefonds over te boeken naar die (algemene) reserve.
