Rob_Willem
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Er zijn 2 Rob’s hier:-). 1tje die de uitspraak post in 2022 ter informatie.
De 2e, ik, ik ben op zoek naar een manier om binnen de VVE regels de VVE de mogelijkheid te geven om het dak te renoveren conform MJOP zonder dat alle leden moeten meebetalen aan de kosten van isolatie, en de eigenaar van het bovenste appartement de gelegenheid te geven binnen die werkzaamheden het dak te isoleren zonder die kosten door te belasten aan de VVE.
kan ik bovenstaande interpreteren als:
Als de VVE besluit tot het vervangen van het dak en het aanbrengen van dakisolatie, zijn die kosten allemaal voor de VVE. De specifieke kosten voor dakisolatie mogen niet worden doorgerekend aan een individuele eigenaar (die daar wellicht wel het meeste baat bij heeft).
Maar, er is geen verplichting voor de VVE om te isoleren bij het vervangen van het dak (op voorwaarde dat er nog geen isolatie zat), dus de VVE kan ook besluiten het dak te vervangen zonder te isoleren.
Is dit dan te ondervangen door:
De VVE besluit tot vervangen van het dak (zonder isolatie).
De individuele eigenaar vraagt toestemming om tijdens het het renoveren van het dak isolatie aan te brengen op eigen kosten?[quote quote=145999]Komen hier wel mensen lezen? Ik zou wat meer reacties willen. Ook als dat inhoudt dat ik Don Quichote nadoe.
Ik zoek echt antwoorden hoor, er moet toch verschil zijn als het huis en de verwarming je eigendom zijn?
En ook de ketels en het hele verwarmingssysteem is via de splitsingsacte deels van ons.Dat hele bevoogdende systeem met die metertjes kan huurders opgelegd worden zeker als het rijk al bijpast met huursubsidie en meebetaald aan te hoge verwarmingskosten.
Maar als je huis je economisch eigendom is mag je toch dit soort dingen met je 91 mede bewoners beslissen?
Reagerend op Rene …
quote
“Overigens is het toepassen van meters niet direct een besparing. Het is een (poging tot) het eerlijk verdelen van kosten over de gebruikers.”
einde quote
… maken eigenaren toch zelf uit wat ze in deze ‘eerlijk’ vinden?
Een huurkazerne moet strak beheerd worden, dat is mij duidelijk, maar daar is hier toch geen sprake van?Het kan zijn dat de site “nederlandvve.nl” er eigenlijk is voor de bestuurders van VVE’s om (zachte) dwang uit te oefenen op appartement eigenaren om ze het idee te geven dat de bemetering verplicht is.
Wie helpt mij met juridische antwoorden.
Alvast mijn dank.[/quote]Er komen hier best veel mensen, maar als je ze op deze manier aanspreekt, motiveer je niet erg tot reacties.
Inhoudelijk:
Zijn alle appartementsrechten individueel bezit of is er ook een grote partij die er heel veel bezit (eventueel >50%).
Wie heeft het besluit tot het plaatsen van meters genomen? Het bestuur, of in een vergadering.
Binnen een VVE geldt: de vergadering beslist, het bestuur voert uit. Maar als er een meerderheidsbesluit is, heb je je daar bij neer te leggen. Uiteraard kun je naar de rechter, maar dan moet je ook een sterke zaak hebben wil je gelijk krijgen (als de meerderheid meters wil en daarin gesteund wordt door de huidige wetgeving, moet je je daar bij neerleggen). Let hierbij ook op wat Rene zegt over de aangepaste warmtewet.Mijn advies is:
* Neem de akte goed door om te kijken hoe je een vergadering kunt beleggen
* verzamel gelijkgestemden. Bepaal of er een meerderheid is die tegen de meters is
* vraag het bestuur een vergadering te beleggen over dit onderwerp
* vraag het bestuur met een onderbouwing te komen waarom de metertjes zinvol zijn
* stel je eigen tegenargumenten op. Maak daarbij ook duidelijk waarom je denkt dat de Warmtewet in jullie geval niet van toepassing is
* de vergadering neemt de uiteindelijke beslissing (die kan worden aangevochten)Zoek de splitsingsakte op en kijk wat er nodig is om een vergadering te beleggen. Met 2 leden is de kans heel groot dat jij zelf deze kunt uitroepen.
Kijk welk deel van de VVE van jou is (50-50 of iets anders)
Vraag bij de kvk op wie de bestuurder is. Als dat je buurman is, verzoek hem om een vergadering te beleggen. Als hij dat niet doet, beleg je hem zelf. Als er niemand staat, zorg dat er in de volgende vergadering een bestuurder wordt gekozen. Let wel op, een bestuurder heeft weinig macht, uiteindelijk beslissen de leden (De Vergadering).
Maak een agenda voor de vergadering met (zorg dat deze op tijd wordt gedeeld met het andere lid):
goedkeuren notulen vorige vergadering (of vaststellen dat er niet eerder notulen zijn gemaakt)
benoemen voorzitter van de vergadering
kiezen bestuurder (indien noodzakelijk)
bespreken offertes reparatie dak
besluit reparatie dak
besluit betaling voor het dak
sluiten vergadering.Er is dan een besluit. Werkt je buurman niet mee (bijvoorbeeld stemt tegen reparatie), kun je een vervangende machtiging vragen bij de kantonrechter. Hoop gedoe, maar als iemand echt niet mee wil werken, meestal de enige oplossing.
Maar belangrijkste, lees de splitisngsakte goed door, ozdat je weet wat wel/niet mag/moet voor een vergadering.
daarom bij voorkeur alleen stemmen met voor/tegen. Of een getrapte stemming:
eerst keuze uit mogelijkheden, dan mogelijkheid met de meeste stemmen voorleggen in een voor/tegen stemming.Als de verkoper, die dus nog steeds de andere 2 appartementsrechten heeft, bij monde van de notaris heeft verklaard dat er geen onderhoud te verwachten valt, dan valt dat onder een verborgen gebrek en zou je de verkoper aansprakelijk kunnen stellen (immers, die moet kennis hebben van alle feiten als eigenaar en beheerder).
Ik zou in ieder geval de notulen opvragen van de laatste vergaderingen, daar kun je dan in zien of het dak van het andere gebouw besproken is.
Qua VVE verplichtingen, het verhaal van je buurman is hoogstwaarschijnlijk wel correct. Als VVE ben je samen eigenaar van de gebouwen, je hebt alleen het gebruiksrecht van je appartement. Dus als er binnen de VVE kosten worden gemaakt voor de buitenkant van de gebouwen, dan komen die kosten ten last van de VVE. Maar soms is er ook iets anders afgesproken/vastgelegd over dit soort kosten.
wij hebben een vergelijkbare situatie.
Onze beheerder gaf aan dat het niet wenselijk was om 1 rekening voor de VVE’s (1 hoofd, 3 sub) samen te hebben. Maar meer info heb ik er niet over.De rechter lijstjes (recente onderwerpen, ….) mogen wel wat langer (of, als je erop klikt, dat je een langere lijst ziet).
In veel aktes staat ook nog dat bestuursleden niet als gemachtigde mogen optreden.
ook goed om je te realiseren. Hety feit dat delen van het balkon gemeenschappelijk zijn (van de VVE zijn) wil niet zeggen dat de andere leden er dan ook gebruik van mogen maken.
De VVE is niet verplicht aan te besteden, maar het is vaak wel zinnig om meerdere offertes op te vragen.
Overigens kan het ook een voordeel zijn als de ‘aannemer’ ook een eigenaar is. Hij heeft ook belang dat het goed wordt uitgevoerd.
Vaak staat er in de splitsingsakte wel iets in de trant van:
Een stemgerechtigde kan zijn stemrecht niet uitoefenen bij het nemen van ——–
besluiten waarbij aan hem, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of —————–
bloedverwanten in de rechte lijn, of aan vennootschappen waarin hij, zijn ———-
echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn direct of —-
indirect een meerderheidsbelang hebben, anders dan in hun hoedanigheid van —
eigenaar, rechten worden toegekend of verplichtingen worden kwijtgescholden. —
–> de betrokken bewoner zou dan dus niet kunnen stemmen.