[William]

Aha ok.
Nou, voor zover ik weet zijn de netbeheerders in rap tempo overal slimme meters aan het aanleggen en zijn dit soort toestanden binnen 3 jaar verleden tijd 🙂 .

[William]

Werken netbeheerders trouwens nog met meteropnemers? Meestal komt er gewoon een verzoek van de energieleverancier voor het doorgeven van de meterstand…

[William]

Goedemorgen,
dat lijkt me een beetje vergezocht. Als nu de juiste meterstand wordt doorgegeven zal de VvE hoogstwaarschijnlijk een verrekening krijgen waarbij de teveel betaalde energiekosten zullen worden teruggeboekt.
De rente terugeisen van de beheerder lijkt me een onwaarschijnlijke zaak 🙂 .
 

[William]

Wacht even, ik begrijp er niets van. Wat is er na de vergadering voor bericht gekomen?

[William]

Weet je zeker dat het niet in een vergadering is besloten om de rechtsbijstandverzekering op te zeggen?

[William]

Goedemiddag Bob,
bedankt voor je reactie! M.b.t. het eventueel laten vernietigen van het besluit heb ik ongeveer hetzelfde aangegeven inderdaad.

[William]

Goedemorgen Lieke,
Of de kosten voor herstel van de erker voor de VvE zijn zul je moeten nalezen in de splitsingsakte. Dat is de enige leidraad in dit geval. In de splitsingsakte staat ook hoe de kosten over de eigenaars verdeeld moeten worden.
Je plukt nu de vruchten van het kopen van een appartement in een slapende VvE. Persoonlijk zou ik wel 15 keer nadenken voordat ik zo iets zou doen. Als het gebrek echt bekend was bij de vorige eigenaren, zou je het eventueel op een verborgen gebrek kunnen gooien. Ik geef je echter weinig kans. De VvE (jullie) doen er verstandig aan het pand zo snel mogelijk te laten inspecteren en een onderhoudsplan op te (laten) stellen om de verwachte kosten in de komende jaren in kaart te brengen.

[William]

Goedemiddag,
Gelukkig komt het niet vaak voor, maar bij sommige complexen zitten de watermeters in een centrale (soms afgesloten) ruimte inderdaad. Doorgaans heeft een bestuurslid/huismeester/buurtbeheerder een sleutel en kan deze gevraagd worden de meterstand op te nemen. Of je hier een eigen sleutel van kan krijgen zul je met het bestuur, desnoods op een vergadering, moeten overleggen 🙂 .
 

[William]

Hoi Henk,
Het levert in ieder geval al vast een leuk discussiepunt op 😉
We hebben op een aantal punten een afwijkende mening, dat is niet erg. Wat betreft de collectieve installatie bijvoorbeeld; Persoonlijk vind ik stad-/blok-/en collectieve verwarming echt één van de meest waardeloze concepten uit de vorige eeuw. In mijn ervaring werkt het én niet kostenbesparend, én niet energiebesparend.
Alles vervangen voor elektrische apparatuur is nu nog te duur, wie weet wat de toekomst ons brengt.
Ik denk dat je trouwens 2050 bedoelt? Het is inderdaad niet zo dat de knop dan ineens om gaat, maar als het goed is, moet de knop dan al om zijn. Zoals ik het begrijp moet er dan praktisch geen gasgebruik meer zijn op huishouden-niveau.
Met mijn laatste reactie bedoelde ik dat we eigenlijk alleen op zoek moeten gaan naar een manier om onze huisjes warm te houden zonder gas 🙂 . Dat kan tegen die tijd wel eens een stuk makkelijker zijn dan dure en innovatieve gasloze installaties te bouwen.
Tot slot vind ik het zeer verstandig om het onderwerp bij VvE’s onder de aandacht te brengen, zeker als men al kosten voor verwarming e.d. in de MJOP heeft staan.

[William]

Nou ja, ergens tussen nu en 2050 zal het startpunt moeten liggen om te sparen én om iets in gang te zetten. Ik vind wel vaak dat er te moeilijk/complex wordt gedacht, mensen zien dat er nu ketels en gasfornuizen op gas draaien en zien leuke en innovatieve vervangers die veel geld moeten kosten.
Terwijl er volgens mij maar aan twee zaken gedacht moet worden, gas wordt immers (hoofdzakelijk) nog voor twee zaken gebruikt; Stoken en koken. Voor het koken zijn reeds (gasvrije) alternatieven beschikbaar, voor stoken ligt het iets lastiger.

[William]

Klopt Carla. Ik heb spijtig genoeg te weinig verstand van de materie. Ik vraag me bijvoorbeeld af hoe ver de ontwikkelingen zijn met volledig elektrische ketels t.o.v. gas-gestookte CV-ketels, (op individueel niveau dan).
Zijn die kostentechnisch rendabel voor woningbezitters, kunnen deze hetzelfde vermogen leveren, gaan ze net zo lang mee, kunnen deze simpel op dezelfde aansluitcapaciteit worden geïnstalleerd etc. etc. Te veel vragen voor mij om iets zinnigs te kunnen zeggen 🙂 .
 

[William]

Mee eens Henk, toch is het voornamelijk belangrijk voor de VvE’s die collectieve verwarming hebben zoals blokverwarming of centrale ketelhuizen etc.

[William]

Goedemorgen Henk,
Ik denk dat je in ieder geval al verder bent dan 99% van je collega-besturen in Nederland, zeker qua besef en realiteitszin 🙂 . De meesten geven er vooralsnog niet om.

[William]

Goedemorgen Henk,
Ik heb (helaas) nog niet gezien dat het mensen/leden echt bezig houdt. De meeste vinden dat (gezien inderdaad hun leeftijd) dat het hun tijd wel uit zit.
Ik denk dat je in ieder geval eerst onderscheid moet maken tussen complexen/gebouwen waarbij wel en geen collectief gasgebruik is. Er zijn VvE’s die géén gasaansluiting op naam van de VvE hebben. Als er in die gebouwen toch met gas wordt gestookt en/of gekookt is het in theorie een privékwestie van alle eigenaars. Natuurlijk kan er gezamenlijk wel actie worden ondernomen, ook gezien de eventuele wijzigingen in gebouwgedeelten.
Daarnaast zijn er VvE’s die gestookt worden via een collectieve installatie. Ik denk dat het met name voor deze VvE’s zaak is om te zorgen dat er in of voor 2050 een oplossing wordt gerealiseerd en dat daar op het moment van uitvoeren ook geld voor is gespaard.
 
Wat mij eerlijk gezegd het meeste verbaast, is het feit dat er ook nu nog steeds nieuwe woningen mét een gasaansluiting worden opgeleverd.

[William]

Uiteindelijk wordt deze uiteraard door de VvE’s betaald, evenals het SKW-certificaat.
Ik vermoed door een combinatie van onderstaande, naar mijn mening op volgorde van belang;
– de hoge instapdrempel om uberhaupt een klacht te kunnen melden. Er zal wellicht een vergaderbesluit aan ten grondslag moeten liggen?
– lang niet alle beheerders/administrateurs zijn aangesloten, met name voor de in verhouding kleinere is het ook niet rendabel. Klachten over dezen kunnen dus niet via deze geschillencommissie worden gehoord.
– Ondanks de vaak schrijnende voorbeelden hier en elders, geloof ik toch dat de beheerders met certificaten e.d., zich over het algemeen wel bewust zijn van de wet- en regelgeving en daar over het algemeen naar handelen. We zien uiteraard op zich staande voorbeelden voorbij komen, maar wellicht vergeten we dat er ruim 125.000 VvE’s in Nederland zijn, waarvan merendeel toch ook actief zijn en beheerd worden, al dan niet extern.

[Auteur]

Berichten