William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Haii,
Dan zul je voor de reeds aanwezige optie kunnen kiezen, via het balkon. Als je dit laat uitvoeren met een opstaande pijp richting dakrand, valt het met de schadelijke stoffen op je balkon ook wel mee hoor.
Je kunt ook het verzoek door de vergadering af laten keuren, en dan dat besluit aanvechten bij de rechter. Alleen dan maak je in eerste instantie wel heel veel stampij en kosten voor een afvoerpijp.Hoi Miriam,
Nogmaals, als zij mondeling of schriftelijk je verzoek voor het plaatsen van een afvoerkanaal hebben afgewezen, hebben ze waarschijnlijk volledig gelijk gehad hoor.
Er van uitgaande dat het dak gemeenschappelijk eigendom (wat in 99% het val is), is het onderhoud/vervanging/aanpassing aan dit dak volledig de verantwoordelijkheid, en volledig voor rekening van de VvE. Als jij daar als lid zelf een verandering aan wil doorvoeren, zal dus de VvE toestemming moeten geven. Dit gebeurt door middel van een besluit van de ledenvergadering.
Ik heb zat voorbeeldbrieven, maar daar heb je niks aan. Je moet het bestuur een brief/email schrijven, met de volgende verzoeken;
– Een algemene/extra ledenvergadering uit te schrijven.
– daarbij te agenderen; Toestemming voor aanbrengen rookgasafvoerkanaal door het dak.Hoi Miriam,
Graag gedaan hoor. Maar ik denk dat je de afwijzing verkeerd begrepen hebt. Geen persoon (voorzitter of niet) mag toestemming voor zoiets geven, alleen de vergadering van eigenaars mag dat doen.
Dus ja, er zal per jaar minstens één vergadering (moeten) zijn, dus als deze nog niet is geweest, volgt deze nog en zul je daar je aanvraag op de agenda moeten laten zetten 🙂 .
Trouwens, hoe werd de afvoer van de oude gashaard geregeld?
Hoi Miriam,
Je hebt dus de beschikking over een eigen, individuele gasaansluiting.
Dan lijkt het me verstandig om het bestuur van de VvE te verzoeken een vergadering te beleggen. Er is dit jaar nog geen vergadering geweest begrijp ik? Je zult daar het verzoek moeten doen om een afvoerkanaal door het dak aan te (laten) brengen.
Een bestuur moet een aangevraagde vergadering uitroepen als deze wordt aangevraagd door een eigenaar, of eigenaars, met een bepaald aantal minimum stemmen, meestal 10%. Dit staat in je splitsingsakte.Hoi Miriam,
Allereerst; Huurders maken geen deel uit van de VvE. De VvE bestaat dus uit de belegger en enkele particulieren 🙂 . Ten tweede; Zoveel heb je niet te eisen, zeker geen termijnen vooralsnog. Ten derde; De VvE heeft geen voorzitter, wellicht bedoel je de voorzitter van het bestuur, of een bestuurslid?
Hoe is de situatie nu? Hoe is de verwarming en de aanvoer van warm water geregeld?Hoi Miriam,
Ik heb het idee dat je je niet helemaal bewust bent van je positie. Je geeft aan dat ‘de vve’ jou iets verteld, ik ben benieuwd wie dit dan geweest is. De VvE zijn álle eigenaren bij elkaar. In jouw geval vermoed ik dat er een grooteigenaar is (woningcorporatie?) en een handjevol particuliere eigenaren.
Het wel of niet mogen aanleggen van een rookgasafvoer door het dak kan en mag alleen door de Algemene Leden Vergadering worden toegestaan, door niemand anders. Dat houdt in dat je je verzoek op de agenda van de eerstvolgende ALV zal moeten laten zetten, alvorens je deze verbouwing door kunt voeren.
Als de huidige gashaarden echt verouderd zijn, lijkt het me veel verstandiger om op planmatige basis, rookgasafvoerkanalen voor alle woningen aan te laten leggen door de VvE. Dan kan eenieder die wil overstappen op een CV-ketel, dit doen zonder dat er wederom nieuwe kanalen moeten worden aangelegd.Goedemorgen Rob,
Tja, kennelijk wekt het hebben van het SKW-certificaat toch enige positieve gevoelens op 🙂 .
Bij ons is er standaard een presentielijst (dus ledenlijst). Een debiteurenlijst is er niet standaard bij, dit is geconsolideerd in de jaarrekening. Ik kan me ook niet herinneren dat er ooit om is gevraagd eerlijk gezegd, leden hebben immers inzage in Twinq.Goedemorgen Rob,
Ik snap je, maar die garantie ga je volgens mij nooit 100% vooraf krijgen. Ik heb al wel een behoorlijk aantal offertetrajecten van VvE’s gezien, die zelfs beheerders zonder SKW-certificaat uitsluiten van deelname.
Het SKW en ‘VvE Oké’ certificaat (en anderen wellicht) zijn zeker niet 100% waterdicht en geven niet weer of een beheerder zich aan wet- en regelgeving houdt. Het zijn wel stappen in de goede richting.
Ik vraag me af hoe dat (zonder enorme kosten) te borgen is door een externe, controlerende instantie.Men zou inderdaad als lid het bestuur kunnen verzoeken een vergadering te beleggen, in de juiste periode, er van uitgaande dat de aanvrager(s) voldoende stemmen hebben.
Mocht een ALV te laat worden gehouden, dus na de eerste zes maanden, zou men de besluiten op die vergadering aan kunnen vechten bij de rechter vanwege een totstandkomingsgebrek. Echter, je zult dan naar mijn mening ook met andere zwaarwegende argumenten moeten komen dan alleen ‘het te laat houden van de vergadering’. Men kan immers de correcte termijn niet meer halen, tijdreizen kan niet.@ Monaster,
Zit jij in een VvE die momenteel een lening heeft bij een bank?! Ik heb nog niet eerder gehoord dat een bank daartoe bereid was.Ik ben er van overtuigd dat hetgeen Monaster wil niet kan, maar weet niet hoe ik het uit moet leggen 🙂 .
Naar mijn mening kun je alleen de eventuele rente die de VvE betaald over de lening, naar rato van breukdeel aangeven als aftrekpost.Hoi Jim,
achterhouden wellicht niet, maar het is onverstandig dit soort certificaten te laten slingeren en/of aan iedereen maar een kopie te geven.
Het lijkt me verstandig dat de VvE Beheerder en/of het bestuur hier wel een kopie van krijgt, zodat deze eventueel opdracht kan geven aan een sleutelmaker om een sleutel te kopiëren.
Overigens vindt ik € 20 voor een gecertificeerde sleutel niet zo duur.Hoi Rob,
ik zag hem voorbij komen inderdaad. De rechter is er kennelijk zomaar vanuit gegaan dat de VvE ‘wel even toestemming zal geven’.Laten we voor Riet hopen dat de betreffende eigenaar schappelijk is en de plant laat snoeien 🙂