William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Goedemorgen,
Ik vraag me af of het wel zo nadrukkelijk verboden is om een plant in de (privé)tuin te plaatsen. Dat deze uiteraard niet zonder toestemming de gevel van 6 (!) woningen mag bestrijken lijkt me logisch.
Het bestuur zou namens de VvE de eigenaar van de plant moeten aanschrijven met het (dringende) verzoek de plant te kortwieken, dat is de eerste stap.Goedemorgen Bob,
TS geeft aan; “maar nog niets verkocht heeft en hierom ook nog niets geregeld qua bankrekening, reserve voor onderhoud, beheerder/bestuurder, etc.?”
Met 1 of met 100 eigenaars, bovenstaande geeft aan dat een VvE slaapt. Wellicht wordt er zoals jij aangeeft door de eigenaar gewoon vergaderd/nagedacht en gehandeld als een VvE, maar de VvE zelf slaapt.
En volgens mij heeft niemand onderstaande beweerd 🙂 :
“Het is wat mij betreft véél te kort door de bocht om te stellen dat een VvE met maar één eigenaar per definitie slaapt!”Hoi Chris,
er is geen harde definitie voor een ‘slapende VvE’. In jouw voorbeeld is er echter gewoon sprake van een slapende VvE hoor, ongeacht het aantal eigenaars. Het aantal eigenaars in een VvE doet eigenlijk helemaal niet ter zake.
Een slapende VvE kenmerkt zich doorgaans door;
– het niet houden van (jaarlijkse) vergaderingen;
– het niet financieel bijdragen van de eigenaren en/of er wordt niet gespaard;
– er wordt geen of sporadisch onderhoud gepleegd;
– er is geen verzekering op naam van de VvE.Vergeten; Als je Vve een lening heeft afgesloten lijkt het me trouwens sterk dat je aandeel reservefonds van enig van belang is voor box 3.
Goedemorgen,
Dat kan niet helaas. Een Vve heeft in theorie geen negatief vermogen. Je kunt volgens mij alleen de rente die de Vve betaald, naar rato van jouw breukdeel, verrekenen in box 1.Mogguh Colin,
zo verwarrend is het niet 🙂 . Lees bijvoorbeeld artikel 28 van MR1992 maar eens, met name lid 3.
Een eigenaar is verantwoordelijk voor de kosten gemaakt in de periode dat deze eigenaar is. Dus als in juni 2017 blijkt dat er over boekjaar 2016 meer kosten zijn gemaakt dan dat begroot is, zullen deze naar rato moeten worden geïnd (dus 50/50 in jouw voorbeeld bij een overdracht op 1 juli 2016).
In de praktijk heb ik overigens nog nooit meegemaakt dat een overschot op de begroting wordt gerestitueerd aan de eigenaars, de vergadering besluit vrijwel altijd het overschot toe te voegen aan de reserve. Anderzijds heb ik slechts tweemaal meegemaakt dat een tekort werd aangezuiverd, de andere keren werd dit ten laste van de reserve gebracht.Het dakterras is dus aangelegd zonder de toestemming van de ledenvergadering, gezien de slapende VvE. In dat geval doet er niet toe of er een vergunning is aangevraagd. Wanneer leren mensen het; Activeer je VvE!
In ieder geval, je bovenbuurman heeft helemaal niets te eisen in verband met je mogelijke verkoop.
De stappen die je zou moeten zetten naar mijn mening;
– Activeer de VvE!
– Beleg een vergadering waar je wellicht gelijk hersteloffertes voor het dak beoordeeld.
– Lees je splitsingsakte er op na hoe het met het dak zit, en of er eventueel iets staat beschreven over een reeds aanwezig dakterras.Ik moest de eerste zin 5 keer lezen 😉 . Waarom is de beheerder nog steeds de enige gemachtigde van de bankrekening?! Die situatie moet worden aangepast.
Als het bestuur reeds heeft aangegeven dat de factuur niet betaald mag worden, lijkt me dit een frauduleuze handeling. Een beheerder/gemachtigde die facturen betaald zonder toestemming van de VvE. Ik denk dat het zaak is z.s.m. een jurist te raadplegen én die machtiging voor de bankrekening(en) aan te passen.Niet echt, de werkzaamheden tegelijk laten oppakken uiteraard. Als er asbest in de kanalen zit heb je een groter probleem, maar daar zal een installatiebedrijf snel genoeg achter komen.
Hoi Jan,
Dat ligt aan het bouwjaar. Het gaat niet zo zeer om het aanwezig zijn van een telefoon, maar om de mogelijk alarm te slaan. Zie;ALARM: IS SPREEK- LUISTERVERBINDING VERPLICHT OF MAG EEN ALARMBEL OOK?Een liftinstallatie mag volgens het warenwetbesluit liften niet in gebruik zijn indien het niet mogelijk is om in geval van nood alarm te geven. Afhankelijk van het bouwjaar van de installatie mag alarmering met een alarm drukknop of moet er een spreek-luisterverbinding zijn. Bij liften met een bouwjaar tot 1998 mag naar keuze een alarmbel of een spreek-luisterverbinding zijn aangebracht. AIs de lift gebouwd na genoemde datum, dan behoort er een spreek-luisterverbinding met noodstroomvoorziening aanwezig te zijn.
(Bron; Liftinstituut)
Wat betreft een (goedkope) oplossing kun je het best contact opnemen met een (erkend) liftbedrijf.Hoi Fora,
Het spijt me je te zeggen, maar bijna alles wat je hebt geschreven is klinkklare onzin.
Waarom heeft een beheerder niets te zoeken op een ALV? Waarom dient een VvdV iemand uit de leden te zijn?
En dan punt 3; Een beheerder voert, op basis van een beheerovereenkomst, enkele/veel taken van én namens het bestuur uit. Daarbij hoort vaak ook het organiseren van een vergadering en het opstellen van de agenda. Uiteraard komt de input daarbij van het bestuur.Dat lijkt me de verantwoordelijkheid van de VvE. Je zult echter even in de splitsingsakte moeten lezen hoe het een en ander zit.
En/of dat het schip blijft drijven door middel van ‘legaal’ en/of ‘ethisch verantwoorde’ uitgevoerde processen en procedures.
Goedemorgen Roberto,
Ik gok dat je met een dergelijke aanpassing er niet aan ontkomt om de splitsingsakte te wijzigen. Je creëert als het ware een extra verdieping. In dat geval zullen alle drie de eigenaren mee moeten werken. Als je denkt dat dit niet gaat lukken, zou ik het niet eens proberen.Hoi Karen,
Als er inderdaad 22 meter veer is gebruikt, lijkt het niet meer in de afvoer te zitten die bij jouw appartement hoort, tenzij je een groot appartement hebt natuurlijk. Alleen, hoe toen je dat nu nog aan. Hebben de loodgieters werkbonnen achter gelaten?
Waarom zijn er twee verschillende loodgieters geweest. Naar mijn mening kun je in het vervolg beter de VvE opdracht laten geven. Als dan blijkt dat je zelf verantwoordelijk bent geweest voor een verstopping (zeep, vet etc.) kunnen de kosten altijd nog worden doorbelast.