William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Hey Roberto,
Zo te lezen zijn er ook andere problemen? Wraak omdat iemand zijn VvE-bijdrage moet betalen?
Voordat er een fatsoenlijk antwoord mogelijk is, heb ik eerst wat vragen;
– Om wat voor ‘dakopbouw’ gaat het? Hebben we het over een dakkapel, een dakterras?
– Welk modelreglement is van toepassing, en zijn er in je splitsingsakte afwijkende bepalingen opgenomen betreft aan- en verbouw.
– Heeft elk lid ook echt 1 stem, of geeft de splitsingsakte iets anders aan?Dat is geen geld. Dat betekent ook dat je op jaarbasis ongeveer 1 uur aan onderzoek ondergaat, gezien de prijs. Dat lijkt me een beetje weinig, een kascontrole duurt langer.
Hi Carla,
de kosten voor het certificaat voor de beheerder weet ik. Ik bedoelde wat het een VvE kost om zelf gecertificeerd te worden 🙂Hoi Cees,
Ik zal per alinea proberen te antwoorden.
dit betekend dus stel de buren willen een nieuw slot op de voordeur – iets waar ieder evenveel gebruik van maakt – dat ik daar meer aan moet meebetalen als de buren?
Als er in jullie splitsingsakte staat dat de deuren (inclusief hang- en sluitwerk) gemeenschappelijk zijn, betaal je technisch gezien mee aan onderhoud en vervanging. Echter, dat betekent ook dat jouw buren niet zo maar even een slot kunnen vervangen. Deze opdracht zal door de VvE gegeven moeten worden. Bovendien moet het om een reparatie gaan, als het om een vervanging van een bestaand, goed werkend slot gaat, kunnen je buren hier toestemming voor krijgen, eventueel voor eigen rekening laten vervangen.
En stel er is niet genoeg geld in de kas en er zou moeten worden bijgestort kan ik daartoe gedwongen worden?
Ja.
Er word overwogen de achtergevel te schilderen omdat de vensterbanken ‘groen’ worden. Deze kan men gewoon met een sopje in een paar minuten schoon maken. Wanneer men dit een paar keer per jaar doet (wat ik zelf doe) is er niks aan de hand. Schilderwerk kost ca. 8.000 eur en enorme kostenpost voor de VvE en waar ik ook weer meer aan mag bijdragen als de buren.
Ik vraag me af hoe nieuw schilderwerk gaat voorkomen dat de vensterbanken groen worden. Als de VvE in een ledenvergadering besluit een gevel te schilderen, en dit gebeurt met de juiste procedures, zul ook jij je steentje (lees; geld) bij moeten bijdragen. Het lijkt me overigens dat als er werkzaamheden worden aanbesteed, dat het geld er al voor is.
Kan ik hiertoe gewongen worden mee te betalen als de beide buren het wel noodzakelijk vinden dat dit nu gebeurd? Met het schilderwerk is immer niets mis, maar men moet het natuurlijk wel enigsinds zelf onderhouden.
Zolang het om onderhoud/instandhouding gaat van gemeenschappelijke gebouwgedeelten, beslist altijd de vergadering van eigenaars. Daar ben jij als eigenaar lid van. De financiële consequenties worden door de VvE gedragen, niet door individuen.Hoi Daan,
Ik weet wel zeker dat je daar geen vrienden mee gaat maken. Je onderburen gaan letterlijk elke beweging op die vloer horen (en voelen).
In ieder geval kom je de norm van een demping van 10 dBA tegen. Maar, het is belangrijk wat er in je eigen splitsingsakte en/of huishoudelijk reglement staat. Die regels gelden namelijk. Het kan ook best zijn dat ‘harde’ vloerbedekking in het geheel verboden is.
Hoi Cees,
Beide gelezen veronderstellingen kloppen pertinent niet.
De VvE-bijdrage is altijd en alleen afgeleid van de breukdeelverhouding zoals beschreven in de splitsingsakte.
De breukdeelverdeling kan gebaseerd zijn op het bruto woonoppervlak, maar ook op andere zaken zoals het wel of niet gebruik maken van een lift en eventuele andere voorzieningen.
De enige manier om dit te wijzigen is om de splitsingsakte te wijzigen. Je kunt je natuurlijk ook met zijn allen niet aan de regels houden en hopen dat er nooit iemand gaat klagen, maar dat heb je niet van mij gehoord 😉Tja Rob,
ik durf het je ook niet te vertellen.
Het is misschien wel vergelijkbaar met een APK. Een net goedgekeurde auto, krijgt ook wel eens motorpech of een lekke band 😉Is er bekend wat een dergelijk certificaat kost?
Goedemorgen Colin,
In mijn ervaring is het zo dat als er de eerste keer helemaal niet vergaderd kan worden, er ook geen notulen worden opgesteld. Bij de uitnodiging voor de tweede vergadering wordt dan gemeld dat de eerste niet door is gegaan (logischerwijs).
In de gevallen die jij bespreekt, waarbij de vergadering wel is doorgegaan, maar slechts een of meerdere besluiten niet genomen konden worden, worden de notulen inderdaad in de tweede vergadering goedgekeurd. Soms worden beide notulen (eerste én tweede vergadering) echter pas in de eerstvolgende reguliere vergadering goedgekeurd.