William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Tja Rob,
ik durf het je ook niet te vertellen.
Het is misschien wel vergelijkbaar met een APK. Een net goedgekeurde auto, krijgt ook wel eens motorpech of een lekke band 😉Hai Rob,
dat heb ik helaas wel eens met het antwoorden van emails 😉
De naam van de beheerder in persoon meestal, dus bijvoorbeeld ‘Jan de Boer’. Heel enkele keer de bedrijfsnaam zoals ‘Beheerder B.V.’. Volmachten met alleen het woord/zin ‘de beheerder’ sturen we terug met het verzoek een (rechts)persoon te machtigen.Hoi Rob,
die vergelijking gaat niet op denk ik. Stel dat je als beheerder gemachtigd bent, hoef je toch niet te stemmen aldus het bestuur van de VvE zou doen 🙂
Vanuit de praktijk kan ik melden dat het machtigen van de beheerder zeer weinig voor komt (in verhouding). In het geval dat een grooteigenaar/woningstichting de beheerder machtigt, is het in 95% zo dat de steminstructie bestaat uit ‘meestemmen met de aanwezige meerderheid’. De steminstructie is in dat geval dus niet relevant en zorgt alleen maar voor het mogelijk toch behalen van het benodigde quorum en/of meerderheid. Dit uiteraard in mijn ervaring, ik spreek niet voor het hele land 🙂Goedemorgen Colin,
In mijn ervaring is het zo dat als er de eerste keer helemaal niet vergaderd kan worden, er ook geen notulen worden opgesteld. Bij de uitnodiging voor de tweede vergadering wordt dan gemeld dat de eerste niet door is gegaan (logischerwijs).
In de gevallen die jij bespreekt, waarbij de vergadering wel is doorgegaan, maar slechts een of meerdere besluiten niet genomen konden worden, worden de notulen inderdaad in de tweede vergadering goedgekeurd. Soms worden beide notulen (eerste én tweede vergadering) echter pas in de eerstvolgende reguliere vergadering goedgekeurd.Hoi Bob, Helene,
daarnaast bestaat er nog zoiets als een stilzwijgende volmacht. Rederlijkerwijs mag je er van uit gaan dat een accountmanager van een bedrijf het recht heeft namens het bedrijf (en dus de volmachtgever) te spreken en handelen tijdens een vergadering.Dat begrijp ik Helene. Echter vraag ik me af of een rechtspersoon niet gemachtigd kan worden. Dat een volmacht met de tekst ‘ik volmacht de beheerder’ niet geldt, lijkt me logisch. Als een rechtspersoon als een BV letterlijk genoemd is, lijkt het mij eerlijk gezegd geen probleem hoor. Wellicht zit ik er naast.
Hoi Bob en Rob,
Rob, je begrijpt mijn gedachtegang. Je voorbeeld met de quorumeis is precies wat ik bedoel. Zo kan men wat mij betreft alle voorschriften omtrent ALV’s algemeen bindend verklaren; De oproeptermijn, de wijze van uitnodigen/volmachten/agenderen, notulen e.d. Aanvullend op jouw citaat:
citaat:
“… 4.4 Het appartementsrechtelijk procederen dient in de wet gestroomlijnd te worden, zodat met één soort procedure bij één soort rechter geprocedeerd kan worden. Ook de termijnen die gelden voor de verschillende procedures, zijn nu verschillend en zouden gelijk getrokken moeten worden.”Goedemorgen Rob,
Ik weet niet of ik het daar mee eens ben :). Volgens mij is er niet zo gek veel verouderd aan MR2006. Eerlijk gezegd heb ik het stokpaardje van VvE Belang, een nieuw modelreglement, nooit begrepen. Zij gaven toen aan een nieuw MR te willen om meer duidelijkheid te scheppen. Ik vraag me nog steeds af hoe.
Ik heb een idee in mijn hoofd, dat ik ga proberen te schetsen, ben benieuwd wat je er van vindt ;).
Globaal gezien, kun je de artikelen uit een/de modelreglement(en), indelen in twee categoriën:
1. Artikelen die specifiek gericht zijn op de VvE in kwestie. Bijvoorbeeld de artikelen over de appartementsindexen, de breukdelen, stemverhoudingen, gemeenschappelijke gedeelten, onderscheid in reservefondsen, de officiële tenaamstelling van de VvE etc.
2. Artikelen die gericht zijn op de regels van alle VvE’s in het algemeen. Bijvoorbeeld de artikelen over de verzekeringen, de voorschriften omtrent vergaderingen/oproeptermijnen/volmachten/notulen, bestuursverantwoordelijkheden, financiële huishouding etc.
Zou het geen idee zijn om die tweede categorie, algemeen verbindend te maken door deze op te nemen in het wetboek, in plaats van in elke splitsingsakte opnieuw? Nu weet ik wel dat hier per modelreglement verschillen in zitten, maar die vervallen dan door het opnemen hiervan in het wetboek.
De eerste categorie betreft dan slechts artikelen die specifiek gelden voor die betreffende VvE en zullen altijd verschillen (net als nu eigenlijk). De tweede categorie geldt dan altijd, voor alle VvE’s. Want waarom zouden er verschillende oproeptermijnen voor ALV’s nog nuttig zijn. Dit zijn, naar mijn mening, ook de veranderingen die vrij simpel te implementeren zijn voor VvE’s die nu afwijkende regels hebben.
Maar, volgens mij het grootste voordeel zit hem er in dat er (nooit) geen nieuwe modelreglementen nodig zijn. Net zoals de wetwijziging die in dit topic besproken wordt, kan een eventuele aanpassing dat in één klap algemeen verbindend verklaard worden. Het grootste nadeel van het uitbrengen van een nieuw MR vindt ik, dat op het moment van uitbrengen, 120.000 VvE’s in Nederland zijn die er niks aan hebben.
Misschien is het een belachelijk plan, maar laat maar weten wat jullie mening is 🙂 .Dit is een van de meest bizarre VVE-kwesties die ik ooit heb gehoord.
Nee, natuurlijk kan een VvE-lid niet door een bestuur geroyeerd worden. Zoals Bob zegt, het is geen biljartclub. Een stem van een lid kan op dergelijke wijze nooit worden geweigerd.Helaas doet het er niet toe of mensen het er wel of niet mee eens zijn, je ontkomt niet aan de breukdelen in de splitsingsakte 🙂 . En ik vermoed dat je met de kosten die je moet maken om de akte te wijzigen, je bijdrage voor de komende 5 jaar ook zou kunnen betalen.
Weet je zeker dat je twee appartementsrechten in bezit hebt?
De enige manier om dit te wijzigen is het wijzigen van de splitsingsakte. Hiervoor heb je (in de praktijk) 100% goedkeuring van alle leden nodig.
Vermoedelijk zijn de aansluitingen voor de keuken en badkamer nog wel aanwezig, dus in principe zou je er weer twee appartementen van kunnen maken. En tja, je betaalt dus dubbel zo veel als de andere leden (er van uitgaande dat iedereen hetzelfde betaald), maar je woning is waarschijnlijk ook twee keer zo groot.
