William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Goedemorgen George,
Als al die deskundigen hun licht er al op hebben geschenen, verwacht je dan hier een definitief antwoord? 😉
Grapje hoor. Ik neem aan dat je bedoelt dat jij/jullie als coöperatie momenteel een pand in bezit hebben, dat in appartementsrechten gesplitst gaat worden, en dat daarvoor nu een splitsingsakte opgesteld gaat worden?
Een verhuurverbod in VvE’s houdt volgens mij alleen stand, als deze in de splitsingsakte staat. Ik zou niet weten waarom dit niet in de splitsingsakte gezet zou kunnen worden. De vraag is wel of je dit wil, de situatie kan over 10 jaar heel anders zijn en dan kan een verhuurverbod in de akte misschien wel nadelig werken.
Wellicht is het verstandiger om een verhuurverbod als kettingbeding in de koopaktes van de appartementsrechten op te laten nemen. Zodoende voorkom je dat kopers van de appartementsrechten hun woning direct gaan verhuren.Hoi,
Volgens het bouwbesluit 2012 dienen dacht ik afscheidingen tussen bedrijfsruimten (dus winkel) en woningruimten 60 minuten brandvertragend te zijn. Ik heb geen flauw idee of dergelijke bouwbesluiten met terugwerkende kracht moeten worden doorgevoerd.Goedemorgen,
Je zult hier afspraken met de winkeleigenaar over moeten maken. Als jullie het niet eens worden, is er volgens mij geen rechtsgrond om de kosten volgens de breukdelen van de VvE te verdelen, aangezien dit geen ‘instandhouding van het gebouw is’.
Als jullie het beide eens zijn over het aanbrengen van isolatie, kan eventueel de breukdeelverhouding in de akte worden aangehouden.Ik vraag me af wat er met een zuiveringsinstallatie wordt bedoeld, wellicht kan Henk dit toelichten 🙂 .
Ik vermoed echter dat het gaat om een aanpassing/renovatie in de afvoerkanalen van de CV’s. De oudere kanalen zijn waarschijnlijk niet geschikt voor VR-ketels, zodat deze moeten worden aangepast. Hierdoor kunnen er echter alleen maar HR-ketels op worden aangesloten, wat de VvE heeft doen besluiten elk lid te verplichten HR-ketels te installeren. Zit ik goed Henk?Je sluit wel andere lezers en bijdragers uit op deze manier…
Welk ander forum?
Dat zul je even nader moeten toelichten Johan.
Waarschijnlijk betaalt de eigenaar van de winkels helemaal niet mee aan het atrium, of is zijn breukdeel aanzienlijk kleiner.Goedemorgen PZW,
Even de discussie hierboven buiten beschouwing latende, volgens mij heb je andere problemen dan alleen je balkon. Ik maak even onderscheid in twee delen;
1. Is je VvE actief?
a. Wordt er (minimaal) één keer per jaar vergaderd?
b. Wordt er elk jaar de jaarrekening van het voorgaande jaar vastgesteld en de begroting voor het volgende jaar?
c. Wordt er periodiek een bijdrage betaald en wordt er ook geld gespaard door de VvE?
d. Is er een onderhoudsplan?
2. Aanleggen van je balkon.
Voor een dergelijke aanleg gaan er nogal wat zaken aan vooraf;
a. Toestemming gemeente ivm bouwvergunning (is dus geregeld).
b. Soms heb je bij vrij nieuwe panden toestemming nodig van de architect, heb je dit nagevraagd?
c. Het is belangrijk dat je aantoont dat een dergelijke aanleg technisch en bouwkundig mogelijk is. Hiervoor zul je naar mijn mening een rapportage moeten laten opstellen door een ingenieur/bouwkundige.
d. Toestemming van de vergadering van eigenaars. Afhankelijk van je splitsingsakte is hier een bepaald aantal ‘voorstemmers’ voor nodig. Met 3 tegen 3, zoals je schreef, is deze toestemming er niet. Je zou dan bij de rechter een vervangende machtiging kunnen vragen om het balkon alsnog aan te leggen. Dit is geen makkelijk proces.
Wegens bovenstaande zie ik het allemaal nog niet zo zonnig in.Hoi Joze,
Zowel lid 5 van artikel 8, als lid 9 van artikel 52 gaan hier, naar mijn mening, niet op. De reguliere kosten voor atrium, schoonmaak, beheer etc. zullen naar breukdeel moeten worden verdeeld.Goedemorgen Joze,
Afwijken van de verdeling zoals genoemd in de splitsingsakte is niet toegestaan. Echter, weet je zeker dat dit soort algemene kosten ook door dezelfde breukdelen verdeeld worden? Staat er niet in de akte aangegeven dat er een gelijkwaardige breukdeelverdeling is voor algemene kosten zoals schoonmaak algemene ruimten, beheerkosten etc.?Hoi Bob,
Als ik de berichten van Gerard goed heb begrepen, is de ‘korting’ begin 2016 in gegaan.Hoi,
zou je wellicht antwoord kunnen geven op de vragen van Bob 🙂 . Van principekwesties blijven weinig over als zwart op wit staat hoe de zaken zouden moeten gaan.Hoi Fritsel,
Wie er verantwoordelijk is voor de kosten van onderhoud en vervanging van bepaalde zaken kun je vinden in de betreffende splitsingsakte.
Ik vermoed echter dat hierin niks staat over parkeerbeugels. Naar mijn mening zijn de kosten van onderhoud en vervanging dan voor elke eigenaar an sich en dus niet voor de VvE, tenzij de vergadering anders besluit of besloten heeft.Hoi Gerard,
Ik heb enigszins van mening veranderd nu. Je geeft aan dat de groot-eigenaar deze korting heeft bedongen, zonder dat dit is medegedeeld aan de overige leden. De korting is ook niet vastgelegd in een nieuwe en/of aangepaste beheerovereenkomst.
De beheerder heeft de korting dus toegepast door minder in rekening te brengen dan dat contractueel overeen is gekomen. Begrijp ik het zo goed?
In dat geval is het bedrag wat de beheerder eist toch geen boete, maar een nog te vorderen vergoeding. Het lijkt me niet dat hier iets tegen in is te brengen.Hoi Johan,
persoonlijk ben ik een voorstander van een scheiding van bestuur (intern, dus leden) en beheer (extern), waarbij de beheerder een uitvoerende taak heeft en het bestuur een controlerende taak.