William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Hoi Pascal,
dit zijn altijd vervelende kwesties. Helaas is het vaak zo dat het herstellen van een lekkage vaak alleen ‘getest’ kan worden door afwachten, dat wel zeggen wachten tot het regent en kijken of het nog lekt. Het kan ook zijn dat de lekkage wel is verholpen, maar dat de spouw en/of isolatie nog verzadigd is met water waardoor stuc- en schilderwerk nog niet hecht.
Jij of de VvE zou een lekdetectie kunnen laten uitvoeren, vaak kijken ze dan met een infrarood of er nog lekken zijn. Dit kost wellicht wel een paar honderd euro, maar dan heb je in ieder geval zekerheid.
De verantwoordelijkheid voor de kosten is hier ook een lastig dingetje. Het herstel van een lekkage is vrijwel nooit door een opstalverzekering gedekt. Doorgaans is de buitengevel de verantwoordelijkheid van de VvE, echter het aangelegde dakterras maakt het twijfelachtig. Je zou even goed in de splitsingsakte moeten kijken, en vervolgens ook de notulen/afspraken moeten napluizen die betrekking hebben op het aanleggen/onderhouden van het betreffende dakterras.
De gevolgschade van een lekkage (vochtplekken, schade schilder- en stucwerk etc.) is doorgaans wél door de opstalverzekering gedekt, hiervoor zou het bestuur/de beheerder opdracht voor herstel kunnen geven (uiteraard na het herstellen van de lekkage) en de factuur kunnen declareren bij de verzekeraar. Uiteraard staan de voorwaarden hieromtrent in de polis.Ik ging helemaal nergens van uit 🙂 . Ik reageerde puur op de vraag van Gwen:
‘Is het nu strafbaar als mijn buren (die er nog wonen) en ik een aantal spullen daar weghalen voor eigen gebruik?’
Tot zo ver heb ik geen VvE-gerelateerde vragen gezien. Afgezien van het feit dat een forum is voor VvE’s, heb ik Gwen ook helemaal niet zien zeggen dat het überhaupt om een VvE gaat.Hoi Jan Willem,
inzake de voordeur van je appartement zul je in je splitsingsakte moeten kijken, daar staan dit soort zaken in.
Voor de vlonders geldt in principe hetzelfde, alleen durf ik hier wel van te zeggen dat hoogstwaarschijnlijk de balkonconstructie gemeenschappelijke is (dus VVE) en de afwerklagen (vlonders etc.) voor eigen rekening. Maar nogmaals, kijk in je splitsingsakte.Goedemorgen,
Op zich is het niet nodig dat iedereen mee werkt, maar het maakt het wel makkelijker. Als je nou met die andere eigenaar die wil verkopen om de tafel gaat zitten en je buigt over het bekende stappenplan 😉 .
Is de ingeschreven bestuurder al benaderd?Beste Ramon,
Als het (een variatie) van Modelreglement 1973 betreft, lees artikel 2 en 17.
Desondanks gaat het er niet om wat men vindt of wat logisch is. Je hebt een woning in bezit dat feitelijk niks anders bevat dan het gebruiksrecht van het gedeelte waar je in woont. Gegeven de situatie dat er een splitsingsakte is gepasseerd (lees: bestaat) betekent dat er gezamenlijke verantwoordelijkheden zijn waarvoor leden in de VvE samen voor op moeten draaien.
Het kan best zijn dat in jouw VvE alleen de fundering, kale gevel en de verzekering(en) de enige zaken zijn die als gemeenschappelijk worden gezien.Ik wens jullie veel succes. Persoonlijk vind ik een appartement tegen marktprijs proberen te verkopen in zo’n ‘VvE’ pure oplichting, maar dat is slechts mijn mening.
Hoi Ramon,
ik begrijp je gedachtegang. Helaas is de realiteit anders. Voor hetgeen jij voorstelt moet een splitsingswijziging plaats vinden, hoeveel werk en tijd dat kost kun je hier zien:
In theorie heb je hier goedkeuring voor nodig van ten minste 80% van de eigenaars, en in de praktijk eigenlijk 100%. Dit is een onmogelijke kwestie in jouw huidige situatie. Plus dat een dergelijke wijziging in totaal zeker boven de € 15.000 gaat kosten. Geld dat door de VvE betaald moet worden, de VvE die dus niet actief is en zeker geen €15.000 heeft liggen.Goedemorgen Ramon,
Dat lijkt me wel verstandig. Een bestuurder is inderdaad verantwoordelijk. Misschien vind je hem juist wel de partner die je nodig hebt om de boel op gang te trekken.
Mocht dat niet het geval zijn, blijft mijn advies om het stappenplan om de VvE te activeren te volgen.De gemeente kan in deze situatie helemaal niks voor je betekenen naar mijn mening. Plus het feit dat als je van de/je gemeente iets nodig hebt, dat over het algemeen een aantal weken duurt.
Je moet je goed beseffen dat de énige ‘schuldigen’ in deze zijn; Alle eigenaren (vorige en huidige) in deze VvE (dus ook jij). Dat bedoel ik niet kwaad, het is simpelweg de waarheid. Degene die drie jaar geleden zichzelf heeft ingeschreven als bestuurder en per ommegaande het appartement heeft verkocht, heeft de kopers een rad voor de ogen gedraaid en is er nog mee weggekomen ook. Het verbaast me dat deze persoon kennelijk nog steeds staat ingeschreven.Hoi Ramon,
Ik begrijp je situatie, en die is verre van prettig.
‘Wij delen onderling niets meer dan een fundering en een dak.’
De strekking van de/je splitsingsakte is vermoedelijk hetzelfde, alleen inclusief gevel, verzekering en dergelijke. Een makelaar heeft verder vooralsnog (helaas) geen verplichtingen hier in, evenmin het Kadaster. Dit is een situatie die is ontstaan door jarenlange nalatigheid van álle eigenaars.
Vooralsnog zie ik wel één voordeel, je hebt de wet achter je staan als je de VvE wilt activeren. Als jij het eerder genoemde stappenplan volgt, ook al is dit in je eentje, kom je (in theorie) al een heel eind.
Nu vraag ik je, ben je bereid de VvE te activeren en er werk van te maken? Of wil je blijven hopen op die ene (oneindig domme) koper? In het eerste geval is er voldoende hulp te krijgen 🙂 .
Offtopic: De aankomende wetgeving omtrent verplichte spaarbedragen is naar mijn mening een wassen neus en volkomen nutteloos.Een wijziging van de splitsingsakte is op dit moment het laatste waar je aan moet denken. Daarvoor heb je praktisch de goedkeuring van 100% van de eigenaren nodig, dat lukt nimmer in de situatie die je beschrijft.
Ik kan nog steeds niet begrijpen dat een dergelijke VvE nog altijd slapende is, heeft er in al die jaren niemand er ook maar aan gedacht dat er onderhoud aan dak, gevel etc. moet plaats vinden?
Volgens mij is je beste kans nog steeds om de VvE daadwerkelijk te activeren, en ja dit gaat je tijd kosten.
‘Ik denk ook dat dit een lang lopen traject word, hoop eigenlijk dat een toekomstige koper hier door heen gaat kijken.’
Ik wil je verder niet ontmoedigen, maar ik hoop dat de huidige Nederlandse potentiële kopers van appartementen inmiddels beter weten. Ik ben van mening dat geen enkele makelaar een dergelijk appartement zou mogen verkopen.Hoi Ramon, Carla,
‘Ik vraag me trouwens af of de KvK zomaar, zonder nadere controle, iedere willekeurige eigenaar in kan schrijven als bestuurder van een rechtsorgaan, in deze een VvE die volkomen ‘dood’ is?’
Ja dat kan, een ingevuld formulier 22 is voldoende, voorzien van handtekeningen en kopie identiteitsbewijs. Een ‘eerste’ bestuurder wordt soms bij akte bepaald, daar is hier geen sprake meer van. Bij een ‘eerste’ bestuurder zoals hier, wordt soms door de KvK een kopie van de notulen gevraagd van de vergadering waarin dit besluit genomen is, maar lang niet altijd.
Ramon,
de splitsingsakte heeft ooit natuurlijk wel geklopt, maar is al die tijd door iedereen genegeerd waardoor de huidige situatie niet meer strekt met de situatie die in de akte beschreven staat. Het kadaster kan je hier helemaal niet mee helpen.
De door jouw benoemde woningen die zijn samengevoegd behoren naar mijn mening nog steeds in de VvE, dit is geen lidmaatschap dat je op kan zeggen.
Worden er überhaupt wel woningen verkocht in je VvE?Met welke reden wil je naar de rechter stappen 🙂
Nee, als je de VvE wilt activeren kun je dat bij wijze van spreke al in je eentje doen, het kost je alleen wat tijd. Het beste kun je een aantal medestanders zoeken en de volgende handleiding tot op de letter naleven:
