Geluidsoverlast in de VvE: Wat te doen bij hinder van bovenburen?

Veel VvE-bewoners ervaren geluidsoverlast, een probleem dat woonplezier ernstig kan beïnvloeden. Een recente aflevering van De Rijdende Rechter, getiteld “Op de kast door geluidsoverlast,” (Bekijk de aflevering hier) illustreerde maar weer eens hoe complex en emotioneel dit probleem kan zijn. Sandra, een bewoner van een appartementencomplex in Veenendaal, had al lange tijd last van haar nieuwe bovenburen, ondanks hun pogingen om het geluid te dempen. Maar waar ligt de grens tussen overlast en acceptabele leefgeluiden, en wat zegt de wet? In dit artikel bespreken we de casus en bieden we handvatten voor VvE’s en bewoners om geluidsproblemen aan te pakken.

De zaak: Sandra versus Sabrina

Sandra woont al jaren naar tevredenheid in haar appartement, totdat Sabrina met haar gezin boven haar komt wonen. Vanaf dat moment zijn geluiden van voetstappen, stofzuigen, spelende kinderen en andere alledaagse geluiden plotseling een storende factor. Sandra voelt zich continu blootgesteld aan deze geluiden en eist een nieuwe, goed geïsoleerde vloer bij de bovenburen. Sabrina benadrukt echter dat ze haar best doet om geluidsoverlast te beperken door kleden te gebruiken en schoenen uit te doen.

De Rijdende Rechter, mr. Reid, besloot ter plaatse te gaan kijken. Een geluidsdeskundige voerde een inspectie uit en ontdekte dat de egalinelaag onder de vloer in direct contact stond met de muur, wat zorgt voor contactgeluiden die zich door de betonnen muren en vloeren van het gebouw verplaatsen. Dit type geluidsoverdracht, bekend als contactgeluid, is een veelvoorkomend probleem in oudere gebouwen waar weinig aandacht is besteed aan akoestische isolatie.

Geluidsoverlast in VvE’s: Wat zegt de wet?

Geluidsoverlast is een bekend probleem in veel VvE’s. Toch zeggen niet alle reglementen hier veel over. Oude modelreglementen, zoals het MR 1973 en MR 1983, bevatten geen specifieke normen over geluidsisolatie. Voor VvE’s die onder deze oudere reglementen vallen, is het lastiger om bewoners aan te spreken op vloerkeuze of isolatienormen.

Het MR 2017 biedt echter wél richtlijnen die contactgeluiden helpen beperken. Dit modelreglement stelt dat vloerbedekking in privé-gedeelten zo moet zijn samengesteld dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan. Het reglement is specifiek in het verbieden van harde vloeren zoals parket, laminaat, tegels of andere harde oppervlakken, tenzij een isolatienorm wordt nageleefd. Deze norm schrijft een minimale verbetering van 10 dB voor de contactgeluid-isolatie-index (Ico) voor, die wordt gemeten met methoden uit de NEN-normen (NEN 1070 of NEN 5077).

Welke maatregelen kunnen VvE’s en bewoners treffen?

Geluidsoverlast kan helaas een ingewikkelde kwestie zijn. Voor VvE’s en bewoners die de geluidsoverlast willen beperken, is het belangrijk om een aantal stappen te overwegen:

1. Check het huishoudelijk reglement
   Controleer als eerste het huishoudelijk reglement van de VvE. Staat hier een verwijzing in naar het MR 2017, dan gelden de 10 dB-norm en beperkingen voor harde vloeren. Bij oudere reglementen ontbreekt deze regel vaak, maar kan de VvE besluiten tot een aanpassing van het huishoudelijk reglement.
2. Laat een geluidsinspectie uitvoeren
   Wanneer geluidsoverlast een groot probleem is, kan een VvE besluiten een geluidsexpert een inspectie te laten uitvoeren. Dit biedt inzicht in de oorzaken van de overlast en eventuele verbeteropties. Een inspectie kan uitwijzen of de vloeren voldoen aan de 10 dB-norm en of bijvoorbeeld tapijt of dempende vloerkleden zouden helpen.
3. Gebruik dempende materialen
   Voor bewoners kunnen tapijten, vloerkleden en dempende ondervloeren een groot verschil maken. Een goed dempende vloer draagt bij aan geluidsbeheersing, en dit geldt met name in oudere gebouwen waar de vloeren niet op akoestiek zijn ontworpen.
4. Communicatie en begrip tussen buren
   Communicatie is belangrijk, zoals ook bleek uit de casus van Sandra en Sabrina. Een gesprek kan vaak irritaties wegnemen, vooral als buren zich bewust zijn van hoe hun geluiden in andere appartementen klinken. Kleine aanpassingen, zoals schoenen uitdoen of op bepaalde tijden extra stil zijn, kunnen helpen.
5. Vloeren en trappen goed isoleren
   In oudere gebouwen zorgen houten of betonnen trappen vaak voor extra geluidsoverlast. De trap in Sabrina’s appartement is een typisch voorbeeld van hoe geluid door de structuur van het gebouw kan lekken. De VvE kan een isolatieplan ontwikkelen dat rekening houdt met trappen en gangen om geluidsoverdracht te verminderen.

Wat kan een VvE regelen om geluidsoverlast te verminderen?

VvE’s kunnen een aantal zaken opnemen in het huishoudelijk reglement om geluidsoverlast te beperken:

• Vloervoorschriften: Stel een regel in over het gebruik van harde vloeren, waarbij bijvoorbeeld laminaat of tegels alleen mogen worden gelegd als een dempende ondervloer wordt toegepast die voldoet aan de 10 dB-norm.
• Geluidsmeting: Neem op dat bij ernstige klachten een geluidsexpert de vloer moet beoordelen.
• Boeteclausule: Sommige VvE’s voegen een boetebepaling toe voor bewoners die zich niet houden aan de afspraken over geluidsisolatie.

Een passende oplossing: de uitspraak van De Rijdende Rechter

In de zaak van Sandra en Sabrina adviseerde De Rijdende Rechter uiteindelijk dat de egalinelaag door de woningbouwvereniging moet worden aangepast, omdat deze te strak tegen de muur lag en daardoor geluid door de muren heen geleidde. Hoewel Sabrina niet verplicht is om tapijt te leggen, werd haar geadviseerd rekening te houden met de contactgeluiden door aanpassingen in de vloer aan te brengen. De woningbouwvereniging kreeg het verzoek de egalinelaag vrij te maken van de muur om zo het doorgeven van geluid te verminderen.

Geluidsoverlast voorkomen in de VvE

De aflevering van De Rijdende Rechter benadrukt hoe belangrijk duidelijke afspraken over geluidsisolatie zijn binnen VvE’s. Een goed geïsoleerde vloer kan geluidshinder beperken en daarmee bijdragen aan een prettige woonomgeving. Het MR 2017 biedt concrete richtlijnen, maar in gebouwen met oudere reglementen kan de VvE overwegen om het huishoudelijk reglement te actualiseren. Regelmatige communicatie en flexibiliteit tussen buren kunnen daarnaast veel irritaties voorkomen.

Voor VvE’s en bewoners met structurele geluidsoverlast kan het inschakelen van een geluidsexpert, het verbeteren van isolatie en het vastleggen van duidelijke regels rond geluidsoverlast een stap in de goede richting zijn om het woongenot voor iedereen te waarborgen.