Zo herkent de VvE mogelijke funderingsproblemen

Scheuren in muren, scheve vloeren en deuren die steeds vaker klemmen kunnen wijzen op funderingsproblemen. De oorzaak kan ook elders liggen. Laat samenhangende of toenemende afwijkingen daarom beoordelen door een deskundige, voordat de VvE besluit over herstel.

Redactie Nederlandvve.nl Hoofdredacteur: Roel van der Vossen

14 mei 2020 · Reageer

Maak ons je Google-favoriet

Inhoudelijk bijgewerkt op 15 september 2026.

Welke signalen verdienen aandacht?

Let op scheuren die terugkomen of groter worden, veranderingen in de stand van gevels en vloeren en verschillen in zakking tussen delen van het gebouw. Ook meldingen uit meerdere appartementen kunnen samen een patroon vormen. Noteer waar en wanneer een verandering is gezien en bewaar gedateerde foto’s.

Een scheur bewijst op zichzelf geen funderingsgebrek. Het verloop in de tijd, het type constructie en de combinatie met andere afwijkingen zijn relevant. Laat ook beoordelen of een probleem lokaal is of samenhangt met aangrenzende panden.

Waardoor kunnen funderingsproblemen ontstaan?

Bij houten paalfunderingen kan daling van het grondwater hout blootstellen aan zuurstof, waardoor schimmelaantasting kan ontstaan. Houten palen kunnen daarnaast onder water door bacteriën worden aangetast. Onder water staan is daarom op zichzelf geen garantie voor een goede fundering. KCAF beschrijft deze bacteriële aantasting van houten funderingspalen.

Een fundering op staal draagt direct op de ondergrond. Onvoldoende draagkracht of ongelijkmatige beweging van die ondergrond kan tot schade leiden. Ook veranderingen in belasting, zoals een opbouw, kunnen aanleiding zijn om de constructie en fundering te laten beoordelen. Welke oorzaak speelt, is niet alleen aan een foto of een scheur af te lezen.

Een risicorapport is een eerste aanwijzing

Een kaart of funderingsrisicorapport helpt om risico’s te signaleren. Het vervangt geen onderzoek aan het gebouw. Houd rekening met de brongegevens en hun betrouwbaarheid. De actuele uitleg staat op onze pagina over funderingsinformatie in het taxatierapport.

Welk onderzoek is nodig?

Bespreek met een funderingsdeskundige welke informatie al beschikbaar is en welke metingen of inspecties ontbreken. Een QuickScan kan helpen om het risico nader te beoordelen. Voor een technisch oordeel over de fundering of een herstelontwerp kan uitgebreider onderzoek nodig zijn.

Vraag om een rapport dat duidelijk maakt wat is onderzocht, wat de beperkingen zijn en welke vervolgstap wordt geadviseerd. Als monitoring passend is, leg dan vast wat wordt gemeten, hoe vaak dat gebeurt en bij welke verandering opnieuw beoordeling nodig is.

Wat doet het bestuur met een melding?

Verzamel meldingen en bestaande rapporten en bespreek hoe onderzoek kan worden georganiseerd. Laat een deskundige de urgentie beoordelen. Bij aanwijzingen voor direct gevaar gaat het veiligstellen van de situatie voor; wacht dan niet op de eerstvolgende reguliere vergadering.

Een herstelmethode kiezen komt pas nadat de oorzaak voldoende duidelijk is. Laat de VvE daarom niet uitsluitend op basis van een globale prijs of een aangeboden techniek beslissen. Op de pagina funderingsherstel bij de VvE staat hoe onderzoek, kostenverdeling, besluitvorming en financiering samenhangen.