Funderingslabel en VvE: wat zegt het funderingsrisicorapport?
Een funderingsrisicorapport geeft een inschatting van het risico op funderingsproblemen. Het is geen technisch onderzoek naar de kwaliteit van de fundering en geen algemeen verplicht overheidslabel voor iedere woning. Voor een VvE is vooral van belang welke informatie over het eigen gebouw beschikbaar is en of nader onderzoek nodig is.
Actualisatie 15 september 2026: dit artikel verscheen oorspronkelijk onder de titel “Funderingslabel vanaf 2021 verplicht”. Die titel en de eerdere uitleg waren te algemeen. Hieronder staat de actuele uitleg over funderingsinformatie in het taxatieproces.
Wat veranderde op 1 april 2026?
Het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte besteedt uitgebreider aandacht aan funderingsrisico. Volgens het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) is het KCAF-funderingsrisicorapport daarbij de primaire bron. De taxateur vermeldt de risicoklasse en de betrouwbaarheid van de informatie en vergelijkt die met eigen waarnemingen.
Bij klasse D of E is in principe aanvullend onderzoek nodig voordat de taxatie wordt afgerond. Het NRVT beschrijft ook uitzonderingssituaties die de taxateur moet toelichten. Een hoge score is dus aanleiding voor nadere beoordeling; de score bepaalt niet zelfstandig welke herstelwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd.
Geen technisch keurmerk voor het gebouw
Een risico-inschatting kan berusten op verschillende soorten informatie, zoals gegevens over de omgeving of onderzoek aan het pand. De mate van zekerheid verschilt daardoor. Het is zinvol om te vragen waarop de beoordeling is gebaseerd en of recente rapporten van de VvE zijn meegenomen.
Ook een lage risico-inschatting geeft geen garantie dat er geen gebrek bestaat. Bij concrete signalen moet de VvE die laten beoordelen. Andersom is een verhoogde modelmatige inschatting niet hetzelfde als vastgestelde schade.
Welke informatie kan de VvE aanleveren?
Bewaar beschikbare funderingsrapporten, meetreeksen, herstelstukken en besluiten op een vindbare plaats. Geef bij een verkoop aan welke onderzoeken bestaan, hoe oud ze zijn en of vervolgonderzoek of herstel is besproken. Alleen een losse score doorgeven biedt de koper weinig zicht op de situatie.
De individuele verkoper en diens adviseurs houden hun eigen rol in de informatieverstrekking. Onze bespreking van een geschil over verzwegen funderingsproblemen illustreert hoe belangrijk de inhoud en timing van informatie kunnen zijn.
Wat doet de VvE bij twijfel?
Breng de beschikbare informatie bij elkaar en laat een funderingsdeskundige bepalen welke onderzoeksvraag nog openstaat. Lees daarvoor de uitleg over signalen van funderingsproblemen en de centrale pagina over funderingsonderzoek, herstel en kosten bij de VvE.
Welke oplichter wil nu weer zijn zakken vullen met het funderingslabel. Dit is de zelfde geld kloppenrei als het energielabel waar niets van klopt.
Nu, Ik heb mijn adres nagekeken zij zeggen fundering op houten palen maar mijn huis en bijna alle huizen in de straat staan op een zandplaat. Dus geen palen. Hier hebben we dus te maken met een club die willens en wetens verkeerde informatie geeft. Zo, zo triest en waarschijnlijk betaald door de overheid. (ons belastinggeld).
Ook mijn huis zou op palen staan. Te verwachten kosten Euro 133.000.
Gelukkig is ons huis op staal gebouwd. Wat een mislukking deze site
Inderdaad,nu weer een funderingslabel,uit alle hoeken en gaten geld bij de nensen weg stelen,waardeloos !!!!
Een update omtrent dit onderwerp zou naar mijn mening goed zijn aangezien er behoorlijk wat ontwikkelingen inmiddels zijn geweest. Het zou goed zijn om dat hier te publiceren lijkt me.