Bob
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
[quote quote=9723]Waar is volgens jou, in de wet, de plicht (tot antwoorden en informeren) neergeslagen?[/quote]
Let ook goed op, het artikel is niet geschreven door de heer mr. Norbert Rijssenbeek zelf, maar door mevrouw mr. Silvana Visser. Ook zij kan een mening ventileren, maar ook zij kan de parlementaire geschiedenis niet veranderen.
De zorg ligt wettelijk gezien echt bij de notaris, en het uitblijven, om welke reden dan ook, van een antwoord van/namens de VvE blijft zonder meer mogelijk, er is geen plicht.Tot slot hierna een citaat uit de parlementaire geschiedenis (gaat zonder meer boven een mening en citaat uit een artikel van wie dan ook);
Quote
Verder ligt in de tweede zin van het vijfde lid besloten dat de verkrijger niet aansprakelijk is indien de verklaring in het geheel niet is verkregen (Kamerstukken II 2002/03, 28 614, nr. 3, blz. 5).
UnquoteZoals ik eerder schreef antwoordt een bestuur uit een duidelijk aan te wijzen eigen belang, en zeker niet uit een plicht.
Dat een notaris, wettelijk gezien, iets moet vragen levert op zich géén plicht op om te antwoorden. Die plicht bestaat dan ook niet.
Waar is volgens jou, in de wet, de plicht (tot antwoorden en informeren) neergeslagen?Wil je hiermee suggereren dat er een informatieplicht voor bestuur/VvE zou bestaan?
Graag gedaan, 😉
[quote quote=9700]Bij de verkoop van een appartement is het bestuur van de VvE verplicht om de notaris opgave te doen van de servicekosten, het reservefonds en eventuele betalingsachterstanden van de verkopende eigenaar.[/quote]
Neen, er bestaat hier géén plicht, slechts een eigen belang van de VvE/leden.Gezien bovenstaande gedachtewisseling merk ik het volgende op.
De VvE (het bestuur) kent noch jegens de notaris, noch jegens de koper enige informatieplicht.
Het bestuur (de VvE) is géén partij bij verkoop/koop.
De koper is voor het bestuur niets anders/niemand anders dan iedere andere willekeurige derde.
Kort; het bestuur kent in dit geval (koop/verkoop) geen plicht, en kan op een niet bestaande plicht ook nooit (achteraf) worden aangesproken.Perfect, kennelijk goed over nagedacht. 😉
In principe kan alles wat over de zonnepannelen in de gebruikersovereenkomst gaat worden neergeslagen éénmalig in het HHR worden opgenomen. Op dat moment hoeft de vergadering niet iedere keer (hoe groter de VvE hoe meer gebruikersovereenkomsten, en hoe meer overbodig papierwerk) en per nieuwe/toekomstige plaatser een extra overeenkomst te sluiten. Als alles exact en correct in het HHR staat hoeft niet per plaatser nog eens alles letterlijk te worden “overgeschreven” op een ander papiertje. 😉
Net zoals bijvoorbeeld bij zonneschermen die mogen worden geplaatst standaard in het HHR kan worden opgenomen hoe en onder welke voorwaarden (kleur/model enz.) plaatsing altijd is toegestaan. Het is dan ook niet nodig dat per appartementrecht en per zonnescherm iedere keer een gebruikersovereenkomst wordt gelagen.
Naar ik aanneem is jullie dak al vooraf helemaal in percelen per appartementsrecht opgedeeld, om iedere ook toekomstige plaatser nimmer te hoeven teleurstellen. Zo dat niet het geval zou zijn lijkt de regeling die is overeengekomen me niet goed.
Overweeg om het HHR, naast de AvS te laten opnemen in de openbare registers.Graag gedaan, en dat sfeertje stond me al helder op het netvlies met ook jouw eerdere thread. 😉
Triest dat het zo loopt!
De (extra) optie bestuur samen met 80% van alle stemmen is gekozen om te voorkomen dat één lid (of slechts enkele leden) eenvoudig een ((zeer) breed gewenste) wijziging van de AvS zou(den) kunnen blokkeren, met het procesinitiatief aan de kant van de (grote) meerderheid aan leden die (terecht) een wijziging van de AvS wenst.
Wrange keerzijde daarvan is dat, zeker wanneer/nu “men” je een poets probeert te bakken (lees een streek te leveren), in jouw geval het procesinitiatief bij de wat mij betreft volkomen terechte wijzigweigeraars komt te liggen.
Voor mij wederom aangetoond dat perfect en eenvoudig in VvE-land een illusie is en zal blijven.
Sterkte en succes gewenst!De informatie die je nodig hebt is te halen uit de akte van splitsing (AvS) en de akte van levering/transport van jouw eigen appartementsrecht.
De AvS, die zal moeten worden gewijzigd, leert je hoe de VvE en de gezamenlijke eigendom in elkaar steekt, en de transportakte van jouw eigen appartementsrecht leert je wat jou exact is geleverd. Voorts kun je bij jouw adres de nodige informatie opvragen bij het kadaster zelf.
Hiereen linkje dat je veel leert over hetgeen je op je af zal zien komen; Klik HIER