Bob
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Hi Jen,
Verderop in de akte kijken.
Ergens wordt waarschijnlijk een modelreglement van kracht verklaard.
Je zoekt iets als “Het reglement vastgesteld bij akte verleden op 22 februari 1973
voor notaris mr J. Schrijner te Rotterdam.”Greetz, Bob
Overigens geeft de VVE-bestuurder aan dat ik tijdelijke maatregelen maar op eigen kosten moet organiseren (maar deze retoriek volgend zou dit zou dan toch ook door de VVE gedaan moeten worden?)
Correct, de VvE heeft ‘m!
Heb je een rechtsbijstandverzekering dan is het via die route vanzelfsprekend voordeliger dan met een door jou betaalde advocaat. Maar kwaad kan het niet.
Kan je aangeven van wanneer de AvS is, en welk MR van toepassing is?
Hoe is de stemverhouding tussen de 3 eigenaars?
De opstalverzekering heeft een relatie met de herbouwwaarde, en dat is iets anders dan de WOZ-waarde.
De hoogte van de reserve GO heeft invloed op de waarde bijvoorbeeld bij verkoop van een appartementsrecht maar heeft geen relatie met de opstalverzekering. Zegt echter wel iets over de beschikbare financiën om onderhoud te kunnen uitvoeren.
Ben nu voornemens om de kozijnen / ramen zelf zsm te laten vervangen
Het is zonder toestemming van de vergadering niet zomaar toegestaan gemeenschappelijke delen en zaken te vervangen.
Hoewel het volstrekt onredelijk zou zijn, ben ik benieuwd of de VVE mij straks kan gaan verplichten bij te dragen in het vervangen van de overige kozijnen van andere bouwlagen (zonder dat ze nu bijdragen aan het vervangen van mijn kozijnen)
Dat lijkt me zeer waarschijnlijk. Vervanging conform genomen vergaderbesluit en daarna kostenverdeling conform AvS. Daar kom je niet onderuit.
Naar mijn idee is het plaatje van de actuele toestand nog niet helemaal helder.
Zag later in de VVE notulen staan dat er besluit genomen is om gezamenlijk de ramen te vervangen.
Even uitgaand van de idee dat dit besluit niet nietig is of zal blijken, is een beroep op vernietigbaarheid wegens tijdverloop niet meer mogelijk. Vervanging dus VvE-breed.
Heb daarom zelf offertes opgevraagd en aangegeven aan de VVE om deze te delen.
Heb je offertes voor alleen jouw appartement, of voor de totale vervanging van alle gemeenschappelijke kozijnen en het glas daarin?
Overigens geeft de VVE-bestuurder aan dat ik tijdelijke maatregelen maar op eigen kosten moet organiseren (maar deze retoriek volgend zou dit zou dan toch ook door de VVE gedaan moeten worden?)
Correct, de VvE heeft ‘m!
De eerste vraag is of de te vervangen kozijnen en het glas daarin gezamenlijke eigendommen zijn of niet.
Dit kan je uitzoeken door de AvS op te vragen. Daar vind je het antwoord.Naar ik vermoed gaat Seve van der Graaf hier weinig uitleggen. 😉
Van de site puurzweden.nl
Een woonvorm welke in Nederland niet bekend is, is de Bostadsrätt, ofwel woonrecht. Dit is een soort kruising tussen kopen en huren.
Je begint met het kopen van het recht om een huis of appartement te bewonen. Je betaalt hiervoor een bedrag aan de vorige bewoner.
Vervolgens draag je maandelijks een bedrag af aan de BRF. Dit is een vereniging van personen in een bepaald gebied, welke allemaal dit woonrecht hebben gekocht. Je wordt automatisch lid van de BRF wanneer je het woonrecht koopt.
Voor emigranten welke nog niet in Zweden wonen, kan het kopen van een Bostadsrätt lastig zijn. De BRF moet er namelijk mee instemmen dat de vorige bewoner het woonrecht aan jou mag verkopen. Zij moeten overtuigt zijn dat jij de maandelijkse bijdrage kan betalen.Splitsingstekening uploaden volgens handleiding lukt helaas niet
Moet een fotoformaat hebben, .pdf en andere niet foto’s werken niet.
Vanwege datum AvS ligt het voor de hand dat MR1992 (al dan niet aangevuld/gewijzigd) van kracht is verklaard in de AvS (dat zou dan in de tekst van de AvS ergens moeten staan), of alternatief, dat MR1992 zou integraal (al dan niet aangevuld/gewijzigd) in de AvS is opgenomen/overgeschreven.
MR1992 vind je bijvoorbeeld hier:
https://www.nederlandvve.nl/doc-en-handleidingen/vve-modelreglement-1992/
Mogelijk herken je deze artikelen in de AvS. Je zoekt iets als artikel 9 uit de link.Splitsingstekening is van 21 november 1997, ik krijg hem niet geupload in dit systeem
Uploaden foto gaat alsvolgt:
https://www.vve-forum.nl/onderwerp/plaatsen-foto/Wat mij betreft bestaat de mogelijkheid dat de notaris blundert, maar dat is niet het meest voor de hand liggend. Vandaar ook mijn voorbehouden, en de vraag om meer informatie. Helaas krijgen we die niet, en daarmee is het wat mij betreft niet mogelijk definitief te concluderen.
Ik vraag me af of TS en/of de VvE de transportakte hebben (ingezien) en/of het voorlopige koopcontract waar die akte op is gebaseerd.
Hangende beantwoording van de vragen voor mij geen definitieve aanwijzing van de schuldige mogelijk. Het kan net zo makkelijk een dwalende huizenkoper zijn die een overtuigend maar fout verhaal ophangt. 😉Vragen:
Van welke datum is de splitsing?
Is er een modelreglement van kracht verklaard?
Heb je ook de bijbehorende splitsingstekening?
Het gaat om de vraag of de trappenhuizen tot de gemeenschappelijke ruimten/zaken behoren. Wanneer het trappenhuis aan de linkerkant niet bij het exclusieve gebruiksrecht (omlijnde deel) van B behoort is het gemeenschappelijk en heeft B geen grond om iets te eisen.
Niet gebruiken leidt niet zomaar tot een wijziging in de AvS, en daarmee niet tot wijziging van rechtmatige aanspraken op gebruik, noch leidt dit zomaar tot verjaring (verkrijgend dan wel bevrijdend).
