[Bob]

[quote quote=13487]Maar is eigenaar B wel als enige gerechtigd voor het gebruik van het trappenhuis,? is het geen gemeenschappelijk ruimte waar ook A gebruik van mag maken? (ondanks dat hij dat niet gedaan heeft de afgelopen 20 jaar)[/quote]
Begrijpelijke en zeer terechte vraag. Lijkt me aannemelijk dat uit de AvS zal blijken dat de twee trappenhuizen gelijk zijn en elk 2 appartementen dienen.
Het antwoord op jouw vragen ga je vinden in de AvS. Die akte moet je opvragen en bestuderen.

[Bob]

Uit het verwijzen naar dit artikel maak ik op dat in het HHR niets naders is geregeld, anders had men wel naar dat HHR gewezen.
Lid 1 van het artikel verbiedt bepaalde aanplant, planten en heesters, en een (privacy)scherm (zeker losstaand) is dat niet. Parasols e.d. kan men ook niet (zomaar) verbieden.
Ik zou het scherm gewoon laten staan. De VvE moet andere artikelen zoeken. 😉

[Bob]

Hoe kun je in vredesnaam zeggen dat de notulen (laat staan de besluiten) standhouden als je nog niet eens weet of voor de vergadering de juiste eigenaar(s) zijn uitgenodigd?!

[Bob]

[quote quote=13481]dus kunnen we niet vaststellen of hij inderdaad de (enige) rechtmatige eigenaar is.[/quote]
Dat kan je wel, opvragen bij kadaster.

[Bob]

[quote quote=13470]De parkeerplaats is kadastraal toegevoegd aan het huis. Aan het oorspronkelijke perceel oppervlakte van het huis is 12 meter toegevoegd.[/quote]
Als ik je goed begrijp, en dit zo zou zijn, ligt voor de hand te concluderen dat de notaris blundert.
Meer feitelijke input en uitleg nodig.

[Bob]

De eigenaar van een parkeerplaats is van rechtswege lid van de VvE waar betreffende parkeerplaats onderdeel van uitmaakt.
Zie ook 5:122 BW.
Als eigenaar en lid van de betreffende VvE is hij/zij gehouden aan de AvS.

[Bob]

De/alle gezamenlijke parkeerplaatsen zijn niet betrokken in de splitsing en niet beschreven in de splitsingsakte??
Maar de eigendom is wel overgedragen?
Kun je preciezer aangeven hoe de eigendom van de parkeerplaatsen dan wel is geregeld?

[Bob]

[quote quote=13465]Nu zijn bij de overdracht van één van de huizen de splitsingsakte en de VVE stukken door de notaris niet toegevoegd.[/quote]
De notaris heeft tot taak onroerende zaken te transporteren, en het is niet de taak van de notaris om splitsingsakte en VvE-stukken aan te leveren.
Heeft de nieuwe eigenaar het huis en de parkeerplaats als appartementsrechten overgedragen gekregen. Met andere woorden is de nieuwe eigenaar ook eigenaar van het appartementsrecht parkeerplaats?

[Bob]

Geen dank, graag gedaan. 😉

[Bob]

Hi Henk,
Lang niet “gesproken “. 😉
De zaken die je (be)noemt zijn, als die als zodanig zijn aangemerkt in AvS en reglement, gemeenschappelijk en met dat gegeven gezamenlijk bezit.
Wat topicstarter beweert is dat het hele gebouw altijd gezamenlijk bezit zou zijn, en dat is niet juist. Als voorbeeld geef ik mee dat een dak dat niet als gezamenlijk is aangemerkt, maar wel onderdeel is van het gebouw, nooit tot de gezamenlijke eigendom kan behoren.
Hoop dat ik het wat heb kunnen verduidelijken.
Groet, Bob

[Bob]

You might need someone to help you translate, this page is not available in English. If you’re lucky you are living in or near a city whre the Kadaster has an office. 😉
https://www.kadaster.nl/producten/akte-en-onderzoek/splitsingsakte-opvragen
Greetz, Bob.

[Bob]

[quote quote=13443]My neighbour below me rebult their appartment, and made bigger kitchen by using the space of their balcony.[/quote]
This is not allowed without the explicit prior approval of the association/the meeting.
[quote quote=13443]There is damage on my balcony floor, and the water is leaking to their kitchen below.[/quote]
If by balcony floor you mean the finishing layer it might be yours or the association’s, if it is the balcony construction it more than likely is communal property that belongs to the association.
If the damage is the result of the (illegal) reconstruction of your neighbour’s appartment he is liable for the damage. If it is communal property that was damaged the association has to address your neighbour, and the association should carry out the repairs required. If yor neighbour damaged your (non communal) property you yourself should adress your neighbour and you should take care of the repairs.
[quote quote=13443]They say it is not part of VVE and I have to fix my balcony floor with my own money.[/quote]
To be able to check whose property was damaged you will have to read the deed of property division. Therefore you have to get the deed from the Netherland’s “Kadaster”.
https://www.kadaster.nl/about-us
First thing to do is get the date of the deed of division, and you should also check if there is a socalled framework regulation given in the deed. You want to find this out first.
Next post gives the link to the internet page of the Kadaster (not in English) where you can get the deed (will cost you €16,95).

[Bob]

[quote quote=13437][Daarom raad ik aan om het feit te benadrukken dat je (mede-)eigenaar bent en niet zozeer het feit dat je tevens lid bent. Als je tegen een meerderheidsbesluit bent dan kun je naar de rechter. Maar blijven benadrukken dat de meerderheid het bij het verkeerde eind heeft klinkt net even anders dan dat je als eigenaar door een besluit wordt geschaad.][/quote]
OEFF !!
Wanneer men enig vergaderbesluit aan een rechter voorlegt gaat de rechter géén uitspraak doen over wie het “bij het verkeerde eind heeft”, maar of nietigheid vaststellen, of het besluit vernietigen.
Goederenrecht en Verenigingsrecht gaan in de VvE altijd samen, maar welk recht prevaleert hangt louter af van de onder handen zijnde kwestie, en niet af van hoe je jezelf ziet of presenteert (dat bepaalt de rechter zelf wel).
Maar blijven benadrukken dat je eigenaar bent doet inderdaad absoluut niets meer dan alleen maar “anders klinken”.

[Bob]

Mieren……!
Los van het feit dat het gemeengoed is om de gezamenlijke eigenaars en VvE als synoniemen te gebruiken, en los van het feit dat het in onderhavige uitspraak geen enkele rol speelt of ook maar iets uitmaakt, merk ik op dat de eigendom van het gebouw ook niet ligt bij de gezamenlijke eigenaars.
Dat zou iedereen moeten weten. De gezamenlijke eigenaars hebben “slechts” de eigendom van de in de splitsing betrokken goederen, de gemeenschappelijke gedeelten, ruimten en zaken. 😉

[Bob]

Zie “Andere kosten naast incassokosten”.

[Auteur]

Berichten