Carla
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Beste pakkans 23,
Je zou even kunnen kijken of de schuifdeur een keuzemogelijkheid ( optie ) is geweest bij de aankoop, welke dan tijdens de bouw kon worden uitgevoerd. De meerprijs is dan inderdaad voor de koper.
Schuifdeur of draaideur, beiden behoren tot de schil van het gebouw en daarvan zijn de kosten ( onderhoud/herstel/vervanging/ ) voor de VvE.
Lees ook even je Modelreglement door én de Splitsingsakte. Het is immers niet uitgesloten dat daar aanvullende regelgeving in vermeld staat.Beste VvEBoskwartier,
Gezien je reactie, waarin je positie t.a.v. de AVG , die per 28 mei a.s. van kracht zal zijn, duidelijk is, zie ik , momenteel af van een verdere uitwisseling.
Deze AVG zal op onderdelen vast nog wel eens ter sprake komen op dit forum. Hopelijk dan op een vruchtbare wijze.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Pannenspiegel,
Het lijkt er inderdaad op dat men bij de formulering van de tekst van de akte niet zorgvuldig genoeg is geweest.
Wellicht biedt art.10 uit het Modelreglement 1992 een uitweg om de redelijkheid van onderhoud te normaliseren.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste VvE Boskwartier,
Ik vermoed dat je zelf ook wel weet dat je vraag niets te maken heeft met de AVG.
Lees hier waar het wel mee van doen heeft:
https://www.vvecentraal.nl/2018/02/15/de-avg-en-de-vve-wat-mag-wel-en-wat-mag-niet/
Met vriendelijke groet,
Carla.Wat @ Forma hier onder onze aandacht brengt, is inderdaad te gek voor woorden. Soms denk ik wel eens….’ kan het nog gekker’…..nou dat blijkt maar weer.
De praktijk laat zien, althans hier op dit forum, dat het vaker voorkomt dat besturen van mening zijn ‘ de wijsheid in pacht te hebben’.
Toch zou ik willen pleiten dat niet alleen de bestuurders maar ook de eigenaren zich wat meer zouden verdiepen in de regelgeving. Er zijn naar mijn waarneming nog te veel eigenaren die een houding hebben van ‘ het zal wel goed zijn, wat ze ( het bestuur ) doen.
En ja @ Henk, het beleid uitvoeren naar de regels, daar gaat het om. Doch niet altijd naar de wens van de ALV. Want vergis je niet…..er zijn ook eigenaars/leden die ( zonder naar de regelgeving te kijken ) van mening zijn dat het bestuur moet doen wat zij zeggen/willen. En wanneer het bestuur dan wijst op hoe de hazen dienen te lopen, het bestuur het verwijt krijgt zich te veel aan de regels te willen houden.
Ik bedoel maar…..;-)Beste Wim,
Ik heb geen idee welk tijdpad er nog ligt tussen het nog te bouwen object en de oplevering. Maar ik vermoed dat je er , in dit stadium, niets aan kunt veranderen Er is gekozen voor een eigen c.v. installatie. De tekeningen zullen klaar zijn en de afspraken ( contracten ) met de leveranciers eveneens.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Angelique,
Je zegt: ….”Daarom zie ik de stelling dat de onderhoud van de muur met de zich daarin bevindende ramen en deur tussen hun appartement (privé gedeelte) en hun dakterras (privé gedeelte) voor rekening zouden komen voor de VvE niet…
Naar mijn mening maak je hier ‘n denkfoutje. Het appartement van je bovenbuurman is inderdaad een privégedeelte. Dat wil zeggen de binnenruimte. Maar niet de gevel. De deur en het raam zitten in de gevel. Een gevel , in jullie geval , aansluitend op een terras. Dat de muur niet van boven naar beneden doorloopt, maakt dat, niet anders.
Wanneer je aan het twijfelen bent geslagen en je gaat juridische hulp vragen, wil je dan zo vriendelijk zijn , ons hier nog eens te laten weten, wat de jurist ervan denkt?
Met vriendelijke groet,
Carla.Nou……laat ik dan ook nog maar even reageren. 😉
Gegeven:‘zowel de raamkozijnen met de glazen ramen en de sponningen als de deurkozijnen met de deuren en drempels (waaronder zijn begrepen schuifpuien met schuifdeuren) die zich bevinden in de (al dan niet aan balkons of terrassen grenzende) gevels en/of wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke gedeelten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) gedeelte(n) en een privé gedeelte, alsmede het bij een en ander behorende (standaard) hang- en sluitwerk’.
De ramen en de deur van de bovenbuurman zitten in de gevel. Toch! En ja, die grenst aan een terras, zo is gebleken….dus!
Een raam en/of deur kan ook zitten als scheiding tussen gemeenschappelijke delen. ( b.v. van een hal op een verdieping naar een galerij, in dit geval wanden )
Een raam en/of een deur kan ook zitten in een wand tussen een gemeenschappelijk deel en een privé gedeelte. ( b.v. bij een appartement waarvan de deur en/of een raam niet in de gevel zit maar in een binnenwand, omdat de entree binnen op de verdieping is )
Voor mij zo helder als glas……in alle gevallen is het schilderen van de sponningen en deuren voor rekening van de VvE.
Met vriendelijke groet,
Carla.Hoi Angelique,
Ik begrijp je teleurstelling. Je voorstel om een MJOP op te gaan stellen vind ik een hele goede. Dan krijgen zowel jij als je bovenbuurman een goed overzicht van hetgeen aan, mogelijke kosten, in het verschiet liggen en worden verrassingen, zoals nu, voorkomen. En weten jullie beiden hoe groot de maandelijkse bijdrage dient te zijn.
Nu je bovenbuurman niet akkoord gaat met het opstellen van een MJOP, lijkt het me in de onderhavige kwestie, zeker aan te bevelen om een deskundige even te laten kijken naar de noodzaak van het herstellen van de voegen. Zodat jullie weten dat uitstel van reparatie verantwoord is.
Het schilderwerk aan de kozijnen en de deuren in de buitengevel komen ook ten laste van jullie beiden.
Succes en met vriendelijke groet,
Carla.Beste Angelique,
Als ik het goed heb reik je, in je reactie, waarvoor dank, regels aan die staan in het Modelreglement van 2006., m.n. art.17.
Dit artikel nu begint met: ‘ Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden onder meer gerekend , voor zover aanwezig: a. de grond, de funderingen, de dragende muren, de kolommen, het geraamte van het gebouw, DE GEVELS enz…..
De buitenmuur van de bovenbuurman, evenals die van jou, behoren dus bij de gevel en , helaas voor jou, kan ik er niets anders van maken dan dat reparaties aan de buitenmuur ten laste van de VvE komen.
Met vriendelijke groet,
Carla.Ik vind de oplossing om eigenaars die niet willen mee werken aan een conference-call systeem maar uit te gaan kopen, te gek voor woorden.
Verder ervaar ik het willen ontwikkelen van wat dan ook, binnen een VvE, het never los kan van de gegeven regelgeving. ( Modelreglement/Splitsingsakte )
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Angelique,
De buitenmuren behoren tot de schil van het gebouw en komen onderhoud/reparaties, over het algemeen, ten laste van alle eigenaars. Uitzonderingen daar gelaten. Raadpleeg dus eerst je modelreglement en/of je splitsingsakte. Daarin staat precies vermeld wat gemeenschappelijk is en wat niet.
Met vriendelijke groet,
Carla.
