Carla
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Dat ben ik wel met je eens@ William. Toch ook denk ik dat het denken over de energietransitie voor de VvE’s met centrale ketelhuizen ietsje eenvoudiger kan zijn dan voor VvE’s waar een ieder een eigen cv-ketel heeft.
Bij een collectieve gasverwarming zullen de nodige maatregelen vanuit de collectieve noodzaak makkelijker een ingang vinden ( om er over na te gaan denken ) dan in een VvE waarvan de leden beschikken over een eigen ketel.
Immers wanneer b.v. een ketelhuis aan vervanging toe is kan de gedachte aan verduurzaming ( energietransitie ) meteen meegenomen worden.
Bij het hebben van een eigen ketel, welke de eigenaar na zo’n 10 à 15 jaar gaat vervangen, heeft de VvE, als zodanig, geen invloed.
Er zal op enig moment heel wat overredingskracht aan te pas moeten komen om de leden van een VvE ( met eigen ketel) te overtuigen van de noodzaak flinke kosten te moeten maken om de meter op nul te kunnen krijgen.
Wij, als bestuur, blijven ons op de hoogte houden van de ontwikkelingen in deze. Maar onze gebouwen zijn nog redelijk jong. Nu al te gaan sparen voor kosten die , stel in 2045 gemaakt moeten worden, zie ik nog niet 123 gebeuren.Dag Henk,
Om aan je vraag te voldoen…..als bestuurder van een VvE, overigens niet met een collectieve installatie voor gas, zie ik de artikelen die voorbij komen met betrekking tot het terug dringen van het gasgebruik ook.
Vooralsnog besteden wij er nog niet te veel aandacht aan. Niet vanwege het denken: ‘ het zal mijn tijd wel duren’, maar meer vanwege het feit dat er nog te weinig handvatten zijn om een zinvolle overgang te maken van het denken er over, naar het handelen.
Wel houden wij, via de vele informatiekanalen voor VvE’s, de vinger aan de pols.
Met vriendelijke groet,
Carla.@ William, bedankt voor je info betreft de kosten die aan e.e.a. verbonden zijn. Ik vroeg het me al af. Overigens best pittig.
Ook je reactie op de vraag van @ Rob ( Hoe kan dat ? ) onderschrijf ik.
Waarbij ik graag de aanvulling wil geven dat er mogelijk ook veel beheerders zijn die nergens bij aangesloten zijn en goed werk leveren.
Het op een juiste wijze van handelen van een bestuur, beheerder, maar ook van de leden van een VvE heeft m.i. te maken met het hebben van kennis van de regelgeving en daar naar handelen. Het hebben van welk certificaat dan ook, geeft helaas nog geen garantie op een goede verhouding tussen de beheerder, het bestuur en de leden van een VvE en het bewandelen van de koninklijke weg.
Naast het hebben van de kennis is m.i. een goede verhouding met je beheerder van groot belang. Dan kan je van mening verschillen, maar met de juiste houding ( communicatieve vaardigheden ) kunnen de problemen ook bespreekbaar gemaakt worden en wellicht tot een oplossing leiden.
Sites waar de broodnodige informatie te vinden is, voor de vragende mens, zal blijvend noodzakelijk zijn, denk ik.
Wetende dat het goede handelen en wandelen, binnen VvE-land, het internet niet bereikt. 😉Ik ben het met @ William eens.
De Geschillencommissie VvE Management is er voor andere kwesties dan hetgeen hier, op dit forum, ter sprake wordt gebracht door, vaak, individuele leden.
Waaruit moge blijken hoe belangrijk een dergelijk forum, als dit, is of kan zijn.Beste kv 66,
Zie art. 32, lid 3. ( modelreglement 1992 )
en https://nederlandvve.nl/vve-informatie/betalingen-uit-reservefonds-vve/
Met vriendelijke groet,
Carla.Hoi William en Rob,
Toch een goede zaak @ Rob dat je dit draadje bent begonnen. Het was helaas wel een negatieve ervaring maar het kan zich positief ontwikkelen voor de niet postende belangstellende. 😉
Ik heb zelf geen enkel ervaring met Twinq of enig andere software. Wel is onze beheerder bezig zich verder te ontwikkelen in de automatisering. Ben er wel nieuwsgierig naar. Het enige wat ik nu weet is dat het niet Twinq betreft in deze.
Het is hier wel eerder vermeld dat beheerders/bestuurders hadden besloten niet alles aan de openbaarheid prijs te geven. Ik keur dat af. Openheid en transparantie staan bij mij voorop. Gelukkig ook bij onze beheerder. ( inderdaad @ William, een persoonlijk contact is heel veel waard )
Zij jullie het met mij eens dat wanneer een eigenaar alle gegevens in kan zien via de software waar de beheerder mee werkt, er dan geen papieren uitdraai van een eventuele achterstand bij de vergaderstukken hoeft worden toegevoegd. Ik bedoel dat dan een totaal overzicht voldoende is? ( al zou het maar zijn vanwege het onnodige print/papierwerk, er is immers via een andere weg de mogelijkheid de details in te zien! )
Ook onze VvE bestaat voor zeker 60 % uit 65 plussers. Gelukkig hebben we gedurende ons bestaan ( bijna 13 jaar ) nog niet te maken gehad met achterstanden.
Ik blijf overigens wel nieuwsgierig naar de software waar @ Rob over sprak, waarvan gemeend werd dat deze inzage niet mogelijk maakt.
Met vriendelijke groet,
CarlaHoi William,
In de uitwisseling met Rob zeg je : ‘ Ze hebben immers inzage in Twinq.’ Betekent dat de eigenaars op elk gewenst moment wél de actuele debiteurenlijst in kunnen zien?
Ergens begrijp ik je zorg wel om ongemakkelijke situaties te voorkomen. Maar wanneer er in alle handelingen van de beheerder volledige openheid van zaken wordt gegeven ( door b.v. inzage via Twinq ) dan lijkt me dat de meest ideale situatie.
Verder kan ik me ook wel verplaatsen in het gevoel van ongenoegen bij @ Rob. En vraag ik mij af of het wel klopt wat de nieuwe beheerder zegt, dat het niet mogelijk is om het gevraagde in te zien. ( andere software dan Twinq.)
Volledige openheid van zaken betekent immers, zonder enige beperking.
Heb je trouwens de indruk dat er door de leden van de VvE’s ( onder jouw beheer ) veel gebruik wordt gemaakt van de inzage via Twinq? En…..levert dat meer kennis op bij de leden of juist extra vragen ( b.v. telefoontjes/mails ) tussen de vergaderingen in?Dank voor je reactie @ Rob. Lees het met een diepe zucht!
Ik krijg bijna de neiging om een organisatie op te zetten, met deskundigen, die als waarnemers ( tijdens vergaderingen ) kunnen worden ingehuurd door een VvE. Om toe te zien dat de regelgeving wordt toegepast! 😉
Gekheid van mij hoor! Maar zolang er wel kennis is maar deze niet wordt toegepast, dan zal er nog menigmaal een zucht te horen zijn.
Met vriendelijke groet,
Carla.Ja Rob…….het hebben van de kennis geeft, zo blijkt helaas, geeft nog geen garantie op het toepassen in de praktijk.
Overigens, je zegt dat de beheerder het exploitatie overschot toebedeelde aan het reservefonds. Deelde de beheerder dat ook mede ? Wat dan bij mij de vraag oproept…..is er een voorzitter van de vergadering? En/of een bestuur, die dus ook niet corrigeert?N.B…..ik ben overigens van mening, dat een ( nog geen officiële ) factuur voor nog niet verleende diensten, op geen enkele wijze gerechtvaardigd is. Er is een betalingsafspraak, zoals die zich immers toont uit het verleden.
Ik blijf me tegelijk ook wat verbazen dat de VvE akkoord is gegaan met het ontslag van de beheerder, eerder dan wanneer het contract zou aflopen.
Maar goed, het lijkt me al met al een complexe zaak waarvan ik denk dat je het beste geholpen kan worden door een deskundige die van alle in en outs op de hoogte is.
Met vriendelijke groet,
Carla.@ Gerard, wat bedoel je met ‘ de geschillencommissie ? ‘
Uit je vraag, elders, ( waar je nu naar verwees ) begreep ik dat je reeds contact had met een juridisch adviseur.…..” Je kunt je natuurlijk ook met zijn allen niet aan de regels houden en hopen dat er nooit iemand gaat klagen, maar dat heb je niet van mij gehoord ;)”
Foei, William toch! En dit heeft Cees wel van mij gehoord/gelezen. 🙂
Verder heb je natuurlijk volkomen gelijk. 🙂Nieuwsgierig geworden door hetgeen @ Rob inbrengt, ben ik eens gaan snuffelen op de geboden site. Heb lang niet alles gelezen. Het valt mij, tot heden op, dat de focus nogal ligt op het bewaken van de kwaliteit van de gebouwen, technisch dus, en het financiële en administratief gebeuren. Nergens lees ik, ook niet in http://www.skw-certificatie.nl/fileadmin/user_upload/SKW/Beoordelingsrichtlijnen/Ter_Visie/BRL_5016_d.d._2016-08_concept.pdf, iets over de gewenste kwaliteit en kunde op juridisch gebied. Dit wat m.n. de Modelreglementen betreft, waarin immers de procedures te verkennen zijn met betrekking tot de zaken die @ Rob noemde.
Ook hetgeen geschreven staat: ‘ Vaak hebben de leden van een VvE geen behoefte aan het zelf besturen van hun vereniging. Dan wordt het dagelijks beheer van de VvE uitbesteed aan een beheerder. ‘ ……. Het is geen kwestie van behoefte maar een plicht om een bestuur te vormen en te benoemen. Een beheerder, gecertificeerd of niet is, vooralsnog, geen bestuurder.
Het vertrouwen welke wordt gewekt door het certificeren van een beheerder kan op enig moment ook de indruk bij de eigenaars gaan wekken van hij/zij zal het wel weten……! Met als gevolg een luie/ te volgzame VvE. Totdat…… er een nieuwe eigenaar komt die zich graag wat verdiept in de materie en gaat ontdekken wat er niet goed is gegaan of gaat. Deze wordt dan, helaas, maar al te vaak een roepende in de woestijn.
Wij houden het maar bij onze niet gecertificeerde beheerder. 😉 En met hen die roepen in de woestijn heb ik echt te doen.Hoi mooie meedenkers,
Ik lees met plezier en respect jullie uitwisseling over ideeën welke ik van harte onderschrijf.
Met vriendelijke groet,
Carla.Dag Adri,
Ben zelf niet bekend met Twinq of enig ander systeem. Wil /kan je me een beetje uitleggen ( of een link ) wat je bedoeld met je quote april? ( BitSencor ? )
Alvast bedankt.
Met vriendelijke groet,
Carla.