Carla
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Ook ik heb het gelezen. Vind het een goed idee om het artikel ook hier te plaatsen, zodat er wellicht door nog meer mensen, kennis van kan worden genomen.
@ Rob, ik ben het compleet met je eens. In de VvE van Patrick gaat het goed mis.
@ Patrick, hetgeen @ Rob je aanreikt klopt helemaal. Ik neem aan dat je in het bezit bent van het Modelreglement 1992! Daarin staat exact beschreven waar @ Rob naar verwijst.Beste Patrick,
Naar aanleiding van de, in mijn voorgaande bijdrage, beschreven procedure, mag je de conclusie trekken dat elk lid van de VvE op de hoogte is ( moet zijn ) van de inhoud van de overeenkomst welke zij is aangegaan met een beheerder.
Dat betekent tevens, wanneer ook jij bij deze procedure als eigenaar, betrokken bent geweest, jij dus ook het contract reeds in je bezit zou moeten hebben.
Echter….naar nu blijkt, zijn jullie overgestapt naar een nieuwe beheerder, vanwege het overlijden van de vorige beheerder.
Mijn vraag nu is of de huidige beheerder het contract, zoals het met de voorgaande beheerder is overeengekomen, in zijn geheel heeft overgenomen? Of dat er misschien een nieuw contract, met een andere inhoud, is overeengekomen? Zo ja, met wie dan? ( het is nl. niet aan de groot eigenaar om hier zelfstandig stappen in te ondernemen)
Het maakt het voor de lezers en voor hen die willen reageren, wel ‘ietsje makkelijker’ wanneer je even laat weten welk Modelreglement bij jullie van kracht is.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Patrick,
Het zou handig zijn wanneer je laat weten welk Modelreglement bij jullie van kracht is.
Voor zover mijn kennis/informatie strekt is het de VvE ( dus niet het bestuur ) die het contract aangaat met een beheerder.
De beheerovereenkomst, waarin is vastgelegd wát er is afgesproken, dient in een ledenvergadering te worden voorgelegd aan de leden van de VvE.
Het lijkt mij, derhalve, de normaalste zaak van de wereld dat alle leden op de hoogte zijn van de inhoud van het contract alvorens daarover gestemd kan/mag worden.
De inhoudelijke kennis van het contract gaat dus een ieder aan en hoort bij de vergaderstukken te zijn toegevoegd.
Mocht jij op een later tijdstip eigenaar geworden zijn van een appartementsrecht, dan heb ook jij het volste recht een exemplaar van het contract te ontvangen.
Met vriendelijke groet,
CarlaBeste Patrick,
Er zijn al reacties waarin de nodige verbazing te lezen valt. Ik sluit me bij die verbazing aan.
Wellicht is het goed om eerst even te gaan kijken of er een duidelijke omschrijving van werkzaamheden overeengekomen is met de nieuwe beheerder.
Het is juridisch wel waar wat William zegt, dat het bestuur uiteindelijk verantwoordelijk is. Maar…….er bestaat ook nog zoiets als ” een overeenkomst van opdracht in de zin van artikel 7:400 en verder BW. ”
Ter info: http://www.vverecht.nl/2011/03/aansprakelijkheid-vve-beheerderbestuurder/
Mijn voorlopig oordeel is dat het zowel het bestuur, de leden en de kas controle commissie behoorlijk hebben zitten slapen om het nog duidelijker te zeggen….nalatig zijn geweest in het uitoefenen van hun taken.
Met vriendelijke groet,
Carla.
p.s. Je mag toch hopen dat de leden die sinds 2014 niet meer hebben bijgedragen, ( waarom trokken zij niet aan de bel?? ) de nodige ‘schulden’ zelf opzij hebben gezet.Beste Rob,
Je vraag achter de vraag vind ik, van waarde. Zeker nu blijkt dat Henk het euvel duidt met gevoelswaarden. En dat is in VvE land een waarde waaraan zeker niet voorbij mag worden gegaan maar….wel, hoe vervelend dat het ook klinkt, ondergeschikt is aan de gegeven regelgeving.
Doordat je de vraag stelde, stelde je Henk in de gelegenheid er op te reageren, met als gevolg dat de lezers van dit forum, die mogelijk met eenzelfde gevoel zitten, er ook iets aan kunnen hebben.
Beste Henk,
Ik ben het met Rob en William eens dat de gegeven regelgeving, neergelegd in M.R.1983, jou en jullie VvE, nieuwe ontwikkelingen, niet in de weg hoeven te staan.
Misschien heb je hier iets aan:
https://www.vvebelang.nl/media/Transponeringstabel%20MRn.pdf
Dan zou je kunnen ontdekken waarin de verschillen zitten. Houdt wel rekening met de wijzigingen op het M.R. 1983 zoals die, mogelijk, beschreven staan in jouw/jullie splitsingsakte.
Ik denk zelf dat het wijzigen van de Splitsingsakte ( veel werk en best wel kostbaar ) niet nodig is om aan de doelstelling te blijven voldoen. Zelfs niet bij het verwezenlijken van zaken die je b.v. noemde.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Bovenbuur,
Ik begrijp dat je het fijn vind dat er nu toch aktie wordt ondernomen om van je, al gedurende lange tijd, vochtige slaapkamermuur verlost te worden.
Maar ga jezelf niet voor de gek houden om met elkaar een lager bedragje af te gaan spreken.
Wanneer je de VvE tot leven wilt gaan roepen volg dan gewoon netjes de koninklijke weg. Zorg voor een realistisch kostenplaatje en ga er samen voor sparen. Je kan het niet maken om , voor de lieve vrede, de huidige eigenaar te ‘sparen’ en de nieuwe eigenaar het volle pond te laten betalen. Het gaat immers niet alleen over het dak maar het behelst het complete pakket: Onderhoud/verzekering.
Betreffende gebreken bij verkoop:
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bestaande-bouw/verborgen-gebreken-bij-koop-en-verkoop
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Bovenbuur,
Lastige kwestie. Toch zijn er ook hier wegen die gegaan moeten worden mogelijk.
Overigens complimenten voor je geduldige houding, waar nu een einde aan komt. Begrijpelijk.
Ik ben het met @ Rob eens, de zaken nu goed oplossen.
Feiten zijn dat jij evenals je onderbuurvrouw er beiden nog wonen.
Wat mevrouw van plan is ( over enige maanden haar deel te verkopen ) doet daar niets aan af. Stel je de situatie voor dat zij NIET gaat verkopen maar verhuren! )
Jij kunt nu, per direct aktie gaan ondernemen om de VvE te aktiveren.
Ter info: https://www.nederlandvve.nl/doc-en-handleidingen/activeren-slapende-vve/
of hier: https://www.eigenhuis.nl/appartement-en-vve/slapende-vve of: http://www.vverecht.nl/2007/03/activeren-slapende-vve/
Kost je wellicht wat tijd en energie. Maar het gevolg is wel dat zolang de huidige mevrouw eigenaar is, zij zal moeten voldoen aan de regelgeving. Dus maandelijks haar bijdrage storten en bij reparatie mee betalen volgens het breukdeel.
Weigert zij, ja dan helaas…….is de gang naar de kantonrechter onvermijdelijk, denk ik.
Wanneer je de VvE nu wakker gaat kussen 😉 dan weten de eventuele kopers van het eigendom van de onderbuurvrouw meteen waar ze aan toe zijn. En mocht ook jij, in de nabije toekomst, plannen ontwikkelen om je eigendom te gaan verkopen, dan is een aktieve VvE een ‘plusje.’
Succes en goede moed.
Met vriendelijke groet,
Carla
p.s. Inmiddels geeft zo’n 90% van de bij een VvE betrokken huishoudens aan dat hun vereniging actief is. De overige 10% betreft over het algemeen kleine VvE’s met slechts twee of drie eigenaren. Vaak gaat het dan om de wat oudere boven- en benedenwoningen in de grote steden. Toch is het ook voor hen van belang (en wettelijk verplicht) om de VvE te activeren, al is het maar om niet in de problemen te komen wanneer er sprake is van ad hoc uit te voeren onderhoud. Met vragen over het organiseren van een VvE kun je terecht bij de Kamer van Koophandel.Beste Henk,
Je zou wellicht eerst even kunnen informeren waarom er nu ook nieuwe ketels nodig zijn? Misschien heeft het te maken met het nieuwe systeem? Andere verbindingen/aansluitingen misschien? Heb er zelf te weinig verstand van maar kan me wel iets voostellen dat e.e.a. met elkaar te maken heeft. Verder vraag ik mij af toen het moment daar was om te besluiten over te gaan naar een nieuwe ‘zuiveringsinstallatie’ of de gevolgen, aanschaffen van een nieuwe ketel, ook al bekend was en is meegenomen in de voorlichting in de ledenvergadering?
Met vriendelijke groet,
CarlaIk zat enorm te twijfelen of het wel/niet verstandig zou zijn om nog van me te laten horen in dit topic. Ik waag het er maar op, ondanks dat het inmiddels behoorlijk on-topic is geworden.
Is de kool het sop nog wel waard? Laten we even eerlijk zijn….na mijn, wat bleek minder gewenste interruptie in de correspondentie tussen @ Bob en @ pzw is er een kink in de kabel gekomen en heeft @ Bob besloten het gesprek met @ pzw niet hier meer voort te zetten. Dat is zijn vrije keus, maar om vervolgens te verwijzen naar…..alwaar zijn hulp dan wel verder kan worden geboden, vond ik niet zo netjes. Ik vermoed dat @ Bob gewoon boos was. Dat kan natuurlijk, want niets menselijks is mij vreemd.
@ Bob vraagt zich af waarom ik geen hulp heb geboden n.a.v. de vraag van @ psw…..mijn antwoord daarop is dat ik het niet nodig achtte, gezien de royale correspondentie die reeds gaande was.
Beseffend dat er mogelijk veel meer lezers zijn dan ons bekend, betreur ik het afkappen van het gesprek, alhier, en dat dit het gevolg is van iets wat in mijn beleving het sop niet waard is.
Laten we elkaar de vrijheid gunnen om te reageren of niet, te worstelen met regelgeving of niet, te stoeien met vermeende oplossingen of niet, en ook elkaar te corrigeren of niet, te leren aan en van elkaar of niet.
Dit VvE forum biedt hiervoor de mogelijkheid. En niemand roept hier zomaar wat vanuit de zijlijn maar vanuit betrokkenheid.
Met vriendelijke groet,
Carla.En nu snap ik er helemaal niets meer van.
Beste PZW, het spijt mij dat een enkele opmerking mijnerzijds, ( het is hier overigens een open forum waar een ieder, in alle vrijheid, mag bijdragen, vragend of oplossingsgericht meedenken of verwijzend naar…..
Van leken ( leden ) voor leken (leden ).;-)
Je zit met een lastig probleem en ik hoop van harte voor je, dat je eruit komt en je via de ‘koninklijke weg ‘, straks van je balkon mag gaan genieten.
Wel jammer dat medelezers, die er misschien ook van kunnen leren, nu verstoken blijven van het verdere verloop.
Succes en een vriendelijke groet,
Carla.Sorry hoor @ Bob, maar ik begrijp je niet. Je geeft immers na een wijziging van je bijdrage zelf aan dat het woord ” kunnen” is weggevallen?
