Carla
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Hoi Rob,
Helemaal met je eens hoor, buiten de debiteurenadministratie ( van de leden ) bestaat de administratie van een VvE uit genoeg andere zaken die van belang zijn.
Overigens maakt onze beheerder geen gebruik van Twinq of enig andere vorm van online systemen. Mocht dat nog komen, dan ga ook ik voor de meest ruime zin van inzage.
Mocht mijn fictieve casus ooit werkelijkheid worden, dan zal ik daar toch de nodige voorzichtigheid in betrachten.
Ik vroeg me trouwens, bij het overdenken van deze uitwisseling, af……wanneer het bestuur de debiteurenadministratie van de leden niet openbaar zou maken, of de leden dat dan in rechte zouden kunnen afdwingen? 😉
Je hebt me trouwens wel aan het denken gezet. 😉
Met vriendelijke groet,
Carla.Hoi Rob,
Gelukkig is het maar een fictieve casus. 😉
Eens met het verantwoordelijk zijn van het bestuur , geen incassomaatregelen te treffen.
Oneens met het toch zichtbaar maken van de betalingsachterstand. Wetende dat een VvE van enige omvang soms gedragspatronen laat zien die je bijna gelijk kunt trekken aan dat wat er gebeurd in een klein dorp. 😉 Het kan dan niet de bedoeling zijn dat…..maar dat is nog geen garantie dat het ook niet aan de orde zou kunnen komen in de onderlinge verhoudingen.
De bescherming van dat ene lid weegt voor mij dan zwaarder. Terwijl er geen belangen van de overige leden van de VvE worden geschaad.
Eens dat het uiteindelijk de ledenvergadering de plek is waar verantwoording dient te worden afgelegd. ( indien nodig ook van deze fictieve casus, b.v. wanneer de persoon in kwestie zich niet houdt aan de eventueel gemaakte afspraak )
Met vriendelijke groet,
Carla.Hoi Rob,
Begrepen. 😉
In principe met je eens. Maar stel: ( ter plekke verzonnen casus )
Een altijd keurig op tijd betalend ( maandelijkse bijdrage ) lid neemt contact op met het bestuur om uit te leggen dat zijn/haar financiële situatie, voor een korte tijd, op scherp staat. Hij/zij laat weten er over drie maanden weer uit te zijn en dan direct aan zijn/haar verplichtingen te voldoen.
Wat is hier wijsheid? Ben je minder transparant door dit lid enige bescherming te bieden door voor de leden niet, op elk willekeurig moment, zichtbaar te maken wie er wel of niet op tijd betaald hebben? Zou een half jaarlijks of jaarlijks overzicht ook voldoende kunnen zijn? ( op dit onderdeel )Goede morgen Rob en William,
Ik lees jullie uitwisseling met belangstelling. Ben echter niet bekend met Twinq. Aan mij hebben jullie dus niet veel. Ben wel van mening, als bestuurder, en die menig wordt gedeeld door de beheerder, dat wie van de leden dan ook, en op welk moment dan ook……altijd in de gelegenheid wordt gesteld de door hem/haar verlangde gegevens te komen inzien ten kantore van de beheerder.
Tot op heden, is daar nog nooit gebruik van gemaakt.
De controle van de kaskommissie vindt plaats ten kantore van de beheerder.
Met vriendelijke groet,
Carla.Ook ik heb het gelezen. Vind het een goed idee om het artikel ook hier te plaatsen, zodat er wellicht door nog meer mensen, kennis van kan worden genomen.
Bedankt voor de info, @ Bob.
@ Rob, ik ben het compleet met je eens. In de VvE van Patrick gaat het goed mis.
@ Patrick, hetgeen @ Rob je aanreikt klopt helemaal. Ik neem aan dat je in het bezit bent van het Modelreglement 1992! Daarin staat exact beschreven waar @ Rob naar verwijst.Beste Patrick,
Naar aanleiding van de, in mijn voorgaande bijdrage, beschreven procedure, mag je de conclusie trekken dat elk lid van de VvE op de hoogte is ( moet zijn ) van de inhoud van de overeenkomst welke zij is aangegaan met een beheerder.
Dat betekent tevens, wanneer ook jij bij deze procedure als eigenaar, betrokken bent geweest, jij dus ook het contract reeds in je bezit zou moeten hebben.
Echter….naar nu blijkt, zijn jullie overgestapt naar een nieuwe beheerder, vanwege het overlijden van de vorige beheerder.
Mijn vraag nu is of de huidige beheerder het contract, zoals het met de voorgaande beheerder is overeengekomen, in zijn geheel heeft overgenomen? Of dat er misschien een nieuw contract, met een andere inhoud, is overeengekomen? Zo ja, met wie dan? ( het is nl. niet aan de groot eigenaar om hier zelfstandig stappen in te ondernemen)
Het maakt het voor de lezers en voor hen die willen reageren, wel ‘ietsje makkelijker’ wanneer je even laat weten welk Modelreglement bij jullie van kracht is.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Patrick,
Het zou handig zijn wanneer je laat weten welk Modelreglement bij jullie van kracht is.
Voor zover mijn kennis/informatie strekt is het de VvE ( dus niet het bestuur ) die het contract aangaat met een beheerder.
De beheerovereenkomst, waarin is vastgelegd wát er is afgesproken, dient in een ledenvergadering te worden voorgelegd aan de leden van de VvE.
Het lijkt mij, derhalve, de normaalste zaak van de wereld dat alle leden op de hoogte zijn van de inhoud van het contract alvorens daarover gestemd kan/mag worden.
De inhoudelijke kennis van het contract gaat dus een ieder aan en hoort bij de vergaderstukken te zijn toegevoegd.
Mocht jij op een later tijdstip eigenaar geworden zijn van een appartementsrecht, dan heb ook jij het volste recht een exemplaar van het contract te ontvangen.
Met vriendelijke groet,
CarlaBeste Patrick,
Er zijn al reacties waarin de nodige verbazing te lezen valt. Ik sluit me bij die verbazing aan.
Wellicht is het goed om eerst even te gaan kijken of er een duidelijke omschrijving van werkzaamheden overeengekomen is met de nieuwe beheerder.
Het is juridisch wel waar wat William zegt, dat het bestuur uiteindelijk verantwoordelijk is. Maar…….er bestaat ook nog zoiets als ” een overeenkomst van opdracht in de zin van artikel 7:400 en verder BW. ”
Ter info: http://www.vverecht.nl/2011/03/aansprakelijkheid-vve-beheerderbestuurder/
Mijn voorlopig oordeel is dat het zowel het bestuur, de leden en de kas controle commissie behoorlijk hebben zitten slapen om het nog duidelijker te zeggen….nalatig zijn geweest in het uitoefenen van hun taken.
Met vriendelijke groet,
Carla.
p.s. Je mag toch hopen dat de leden die sinds 2014 niet meer hebben bijgedragen, ( waarom trokken zij niet aan de bel?? ) de nodige ‘schulden’ zelf opzij hebben gezet.Beste Rob,
Je vraag achter de vraag vind ik, van waarde. Zeker nu blijkt dat Henk het euvel duidt met gevoelswaarden. En dat is in VvE land een waarde waaraan zeker niet voorbij mag worden gegaan maar….wel, hoe vervelend dat het ook klinkt, ondergeschikt is aan de gegeven regelgeving.
Doordat je de vraag stelde, stelde je Henk in de gelegenheid er op te reageren, met als gevolg dat de lezers van dit forum, die mogelijk met eenzelfde gevoel zitten, er ook iets aan kunnen hebben.
Beste Henk,
Ik ben het met Rob en William eens dat de gegeven regelgeving, neergelegd in M.R.1983, jou en jullie VvE, nieuwe ontwikkelingen, niet in de weg hoeven te staan.
Misschien heb je hier iets aan:
https://www.vvebelang.nl/media/Transponeringstabel%20MRn.pdf
Dan zou je kunnen ontdekken waarin de verschillen zitten. Houdt wel rekening met de wijzigingen op het M.R. 1983 zoals die, mogelijk, beschreven staan in jouw/jullie splitsingsakte.
Ik denk zelf dat het wijzigen van de Splitsingsakte ( veel werk en best wel kostbaar ) niet nodig is om aan de doelstelling te blijven voldoen. Zelfs niet bij het verwezenlijken van zaken die je b.v. noemde.
Met vriendelijke groet,
Carla.Graag onderschrijf ik de reactie van William op de vraag van Henk.
Beste Bovenbuur,
Ik begrijp dat je het fijn vind dat er nu toch aktie wordt ondernomen om van je, al gedurende lange tijd, vochtige slaapkamermuur verlost te worden.
Maar ga jezelf niet voor de gek houden om met elkaar een lager bedragje af te gaan spreken.
Wanneer je de VvE tot leven wilt gaan roepen volg dan gewoon netjes de koninklijke weg. Zorg voor een realistisch kostenplaatje en ga er samen voor sparen. Je kan het niet maken om , voor de lieve vrede, de huidige eigenaar te ‘sparen’ en de nieuwe eigenaar het volle pond te laten betalen. Het gaat immers niet alleen over het dak maar het behelst het complete pakket: Onderhoud/verzekering.
Betreffende gebreken bij verkoop:
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bestaande-bouw/verborgen-gebreken-bij-koop-en-verkoop
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Bovenbuur,
Lastige kwestie. Toch zijn er ook hier wegen die gegaan moeten worden mogelijk.
Overigens complimenten voor je geduldige houding, waar nu een einde aan komt. Begrijpelijk.
Ik ben het met @ Rob eens, de zaken nu goed oplossen.
Feiten zijn dat jij evenals je onderbuurvrouw er beiden nog wonen.
Wat mevrouw van plan is ( over enige maanden haar deel te verkopen ) doet daar niets aan af. Stel je de situatie voor dat zij NIET gaat verkopen maar verhuren! )
Jij kunt nu, per direct aktie gaan ondernemen om de VvE te aktiveren.
Ter info: https://nederlandvve.nl/doc-en-handleidingen/activeren-slapende-vve/
of hier: https://www.eigenhuis.nl/appartement-en-vve/slapende-vve of: http://www.vverecht.nl/2007/03/activeren-slapende-vve/
Kost je wellicht wat tijd en energie. Maar het gevolg is wel dat zolang de huidige mevrouw eigenaar is, zij zal moeten voldoen aan de regelgeving. Dus maandelijks haar bijdrage storten en bij reparatie mee betalen volgens het breukdeel.
Weigert zij, ja dan helaas…….is de gang naar de kantonrechter onvermijdelijk, denk ik.
Wanneer je de VvE nu wakker gaat kussen 😉 dan weten de eventuele kopers van het eigendom van de onderbuurvrouw meteen waar ze aan toe zijn. En mocht ook jij, in de nabije toekomst, plannen ontwikkelen om je eigendom te gaan verkopen, dan is een aktieve VvE een ‘plusje.’
Succes en goede moed.
Met vriendelijke groet,
Carla
p.s. Inmiddels geeft zo’n 90% van de bij een VvE betrokken huishoudens aan dat hun vereniging actief is. De overige 10% betreft over het algemeen kleine VvE’s met slechts twee of drie eigenaren. Vaak gaat het dan om de wat oudere boven- en benedenwoningen in de grote steden. Toch is het ook voor hen van belang (en wettelijk verplicht) om de VvE te activeren, al is het maar om niet in de problemen te komen wanneer er sprake is van ad hoc uit te voeren onderhoud. Met vragen over het organiseren van een VvE kun je terecht bij de Kamer van Koophandel.Beste Henk,
Je zou wellicht eerst even kunnen informeren waarom er nu ook nieuwe ketels nodig zijn? Misschien heeft het te maken met het nieuwe systeem? Andere verbindingen/aansluitingen misschien? Heb er zelf te weinig verstand van maar kan me wel iets voostellen dat e.e.a. met elkaar te maken heeft. Verder vraag ik mij af toen het moment daar was om te besluiten over te gaan naar een nieuwe ‘zuiveringsinstallatie’ of de gevolgen, aanschaffen van een nieuwe ketel, ook al bekend was en is meegenomen in de voorlichting in de ledenvergadering?
Met vriendelijke groet,
Carla