Carla
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Beste Marijn,
Vanaf mei 2005 is het mogelijk om de splitsakte al met 4/5 van de stemmen te wijzigen. Dit geldt alleen bij VvE’s met een splitsingsreglement van 2006 of bij een splitsingsakte die niet om unanimiteit vraagt. Ook beperkt gerechtigden moeten toestemming geven voor het wijzigen van de akte.
Ga niet zonder meer akkoord met een voorstel, laat je goed informeren.Beste mensen,
De kascommissie moet bestaan uit leden van de VvE en mag niet worden gevormd uit bestuursleden. Mocht bij de leden de animo en/ of kennis ontbreken dan dient er een accountant te worden aangesteld die de boeken controleert.
Dit is Absolut onwenselijk en brengt voor kleine VvE’s hoge kosten met zich mee.
Wanneer uw VvE bestaat uit 2 appartementsrechten dient er dus altijd een accountant te worden ingeschakeld. De kascommissie dient uit minimaal 2 leden te bestaan die geen zitting nemen in het bestuur.Beste Bob,
Ben het volkomen met je eens met je je hierboven schrijft.
Beste Mihaly,
Mijn dank gaat ook uit naar jou. Jij stelde de vraag en dientengevolge ontspint zich hier een waardevol gesprek. Zoals eerder opgemerkt, niet met een hard advies hoe te handelen, maar wel met diverse blijken van denken die, hoe dan ook vruchtbaar kunnen zijn voor de niet actieve meelezer(s) én voor mij. 😉
Nogmaals veel succes en houdt goede moed. je intenties deugen. ( m.i.) 😉
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Mihaly,
Nu je nog meer inzage geeft in hoe e.e.a. is verlopen binnen jullie VvE, adviseer ik je contact op te nemen met b.v. de firma Rijssenbeek. Nadere gegevens kan je vinden via internet.
Ik ben van mening dat zij je welwillend te woord willen staan.
Zoals gezegd, een hard advies valt hier niet te verwachten.
Wens je veel sterkte en waardeer enorm je inzet.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Joost Haarsma,
Dank voor je aanvullende bijdrage. Leerzaam. Wellicht was de bewuste uitspraak, ten tijde van het schrijven van het boek, nog niet openbaar.
Mee eens dat de wet het laatste woord heeft. Er staat echter nergens in de door mij eerder genoemde wetgeving ( zie mijn eerder bijdrage ) dat de kascontrole commissie ‘ uit haar midden’ genomen dient te worden.
Je hebt wel gelijk, en daarom verwees ik ook reeds eerder naar de uitspraak van de kantonrechter, dat op de letter genomen de VvE een accountant in had moeten schakelen.
Dat de heer Norbert Rijssenbeek de bewuste uitspraak zelf onbegrijpelijk noemt, snap ik wel. De kantonrechter heeft blijkbaar de letter van de wet gevolgd en geen gebruik gemaakt van zijn bevoegdheid om deze kwestie met redelijkheid en billijkheid tegemoet te treden.
Vandaar ook dat er hier geen harde adviezen gegeven kunnen worden aan de vragensteller, in deze.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste dekoning,
Ik begrijp dat je in een vervelende situatie zit met je huidige bestuurder/voorzitter en diens gedrag. Dat de leden van de VvE nu wakker zijn geworden zal vermoedelijk het tij gaan keren. Dat lijkt me gezien hetgeen je schrijft ook wenselijk.
Of het doorgeven van jullie ervaring aan een andere organisatie strafbaar is dat weet ik niet. Ik vind het zelf wel erg onfatsoenlijk. Er is je/jullie niets gevraagd en voorlopig is je/jullie idee over de persoon in kwestie alleen nog maar gestoeld op vermoedens. In feite hebben jullie helemaal niets te maken met wat de man/vrouw verder aan activiteiten ontwikkeld in haar/zijn privé leven. Behalve wanneer die in strijd zijn met de belangen van de VvE.
Ik snap je verontwaardiging over het functioneren van de bestuurder/voorzitter wel. Maar dat mag nog geen grond zijn om je te gaan bemoeien met zaken waar je niets mee te maken hebt.
Sterkte en een vriendelijke groet,
CarlaBeste Mihaly,
Artikel 2:48 lid 2 van het BW is ontleent aan artikel 5:135 van het BW.
In beide artikelen wordt niet verwezen naar ‘ uit haar midden’. Waaruit je de conclusie zou kunnen en mogen trekken dat de wet toestaat dat ook een kascontrole commissie mag bestaan uit niet leden.
Er is echter eerder een uitspraak geweest, welke helaas niet gepubliceerd is maar wel voorkomt in enkele boeken waarin dit onderwerp besproken wordt door juristen, waarin blijkt dat de Rechtbank in Amsterdam , sector kanton zich heeft uitgesproken dat het wel ‘ uit haar midden’ dient te zijn. Ondanks dat dit geen grond vindt in de wet.
De bij jullie geldende statuten ( modelreglement/splitsingsakte ) zou wél voor kunnen schrijven dat de kascontrolecommissie ‘uit haar midden’ ( VvE-leden ) gekozen dient te worden. Daar heb je je wel aan te houden.
De machtiging speelt hierbij geen rol. Die geeft je alleen het recht iemand anders te vertegenwoordigen tijdens de VvE-vergadering. Hetzij éénmalig, hetzij doorlopend.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Martijn,
Misschien heb je hier ook nog wat aan……
Met vriendelijke groet,
CarlaIk lees de vraag van Martijn V en schaar mij achter de geboden adviezen. Maar tegelijk kan ik er met mijn pet niet bij . Het is toch bedroevend om te lezen hoe het in sommige VvE’s gesteld is. Hoe mensen, die toch enig gevoel van verantwoordelijkheid zouden moeten hebben, omgaan met de gegeven regelgeving.
Martijn, wens je graag goede moed. Je zet je in voor een goede zaak.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Peter,
Het door jou genoemde artikel staat geschreven in relatie tot het stemmen over personen. Dus niet over welk ander voorstel dan ook.
Deze bepaling zorgt er voor dat er een uiteindelijk resultaat uit rolt. Via herstemming en zo nodig loting.
Zelf stel ik me dit voor bij het kiezen tussen meerder kandidaten voor b.v. een bestuursfunctie.
Zal in de meeste VvE’en niet zo snel aan de orde komen, vermoed ik. De liefhebbers hiervoor staan meestal niet de rij! 😉
Hopelijk is je vraag hiermee voldoende beantwoord.
Met vriendelijke groet,
CarlaBeste Edwin,
Iets zeker weten doe ik in het onderhavige geval ook niet. Ben vooralsnog niet meer dan een welwillende meedenker en reik je wat aan ter overweging. Wellicht helpt het volgende artikel je een stapje verder:
http://www.rijssenbeek.nl/uploads_new/publicaties/Verhuurverbod-mogelijk.pdf
Hieruit blijkt dat een rechter in Groningen het bewuste artikel gegrond verklaart. Wat overigens ook niet de zekerheid geeft dat een andere kantonrechter ook zo kan/zal beslissen. Dat moge duidelijk worden in de nadere toelichting, zoals te lezen valt.
Je kans van slagen bij de rechter zal m.i. mede afhangen van jullie argumenten, naast alleen de geschreven regel.
Wens je in elk geval veel succes.
Met vriendelijke groet,
CarlaBeste Edwin,
Dank voor je aanvullende informatie.
Ik heb het blad VvE Magazine voor me liggen waarin, toevallig of niet, een artikel staat over verhuur.
Zoals ik je al schreef, het BW gaat vóór alles. Ik ben van mening dat de clausule waar je naar verwijst in de Splitsingsakte een onjuiste toevoeging is. Het wettelijk recht ( BW ) maag nooit doorkruist worden door een bepaling in het splitsingsreglement of huishoudelijk reglement.
Kortom: Verhuur in het geheel verbieden behoort niet tot de mogelijkheden.
Het bestuur dient er wel op toe te zien dat eigenaar voldoet aan de verplichting om een getekende huurdersverklaring af te geven.
Helaas, ik kan het niet mooier voor je( jullie ) maken.
Met vriendelijke groet,
Carla.Beste Edwin,
Ook bij ons is MR 1992 van kracht. Lees artikel 24 nog maar eens na.
Een algeheel verbod tot verhuur, mocht dat in je Splitsingsakte staan ( wat ik betwijfel ) is niet toegestaan.
Boven hetgeen gesteld in de Modelreglementen en de splitsingsakte staat het Burgelijk Wetboek. In art. 5:120 lid 1 bepaalt dat een appartementseigenaar bevoegd is het gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, zelf te gebruiken of aan een ander in gebruik te geven.
In art. 24 van het MR staat vervolgens wel dat er een voorwaarde aan verbonden is nl. een getekende verklaring dat hij de bepalingen van het reglement en het eventueel HHR , zal naleven.
Met vriendelijke groet,
Carla.Zinvolle bijdragen @ Rob. Het is en blijft een boeiende casus. Leerzaam, ook voor mijzelf. Hoewel het heel langzaam gaat in de richting van de uitspraak van de beheerder. 😉 Eens, dat die kosten ( wijziging ) niet in verhouding staan tot….
Toch ook laat @ Wouter bij mij de indruk achter dat hij graag de juiste weg wil bewandelen.
@ Wouter, inderdaad venijnig hè ! Afwijkend gebruik versus bestemming !
Met vriendelijke groet,
Carla
@ Wouter, zou je mijn vraag nog willen beantwoorden? Misschien is die even aan je aandacht ontsnapt. Eigen bestuur of beheerder als bestuurder. Ben gewoon nieuwsgierig. 😉Excuus, voorlaatste bericht is gericht aan @ Wouter. 😉