Carla
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Alle begrip @ Jos. Ik zou zeggen….schaar je onder de ‘preciezen’. 😉 Overigens levert de gemachtigde zijn/haar machtigingsformulier , bij binnenkomst in en tekent de gemachtigde vervolgens de presentielijst bij de naam van de machtigingsgever. ( alle leden staan immers op de presentielijst )
Ook in onze VvE is een huurster die van haar zoon ( de eigenaar ) een doorlopende machtiging heeft gekregen. De huurster kan gewoon tekenen bij de naam van de eigenaar, want daar staat al vermeld dat er een doorlopende machtiging is verstrekt. Zij hoeft dus niets meer te overleggen. Dit is vastgelegd in onze administratie.Iedere eigenaar van een appartementsrecht kan zich laten vertegenwoordigen door een door hem of haar gemachtigde. Deze gemachtigde dient dan ook de machtiging, verstrekt door de eigenaar, te overleggen bij binnenkomst. Het is niet voldoende om te stellen ‘ U weet toch wie ik ben ‘. Zie:https://maxius.nl/burgerlijk-wetboek-boek-3/boek3/titel3
Ter info voor de liefhebber: https://www.vverecht.nl/2006/04/foutparkeerders-een-wegslepende-kwestie/
1. Een parkeergarage/terrein welke afgesloten is met slagbomen en waar iedereen een ticket uit de automaat kan trekken waarna de slagboom opent is WEL een openbare weg.
2. Een parkeergarage/terrein welke afgesloten is met slagbomen en waar enkel medewerkers van een bedrijf ( of een VvE ( mijn aanvulling ) met hun persoonspas binnen kunnen komen is GEEN openbare weg.
Het lijkt mij voor de eigenaars van een VvE heel wat eenvoudiger om enkele gedragsregels op te nemen in het huishoudelijk reglement ( incl. boetebeding ) dan te verwijzen naar de hele wegenverkeerswet. Zeker wanneer die wet niet van toepassing kan zijn vanwege het feit dat de parkeergarage onder 2 niet tot de openbare weg valt. Alwaar de overheid ook niet op kan/komt opdagen bij overtreding.Wanneer de beheerder ook bestuurder is, dus als zodanig benoemd door de leden van de VvE én dus ook als bestuurder staat ingeschreven bij de K.v.K. , is dat mogelijk. Wanneer hij uitsluitend de beheerder is, niet.
Wanneer het een afgesloten parkeergarage voor uitsluitend eigen bewoners is, lijkt me dat niet mogelijk. Je kan wel een aantal gedragsregels m.b.t. het gebruik van de parkeergarage in het huishoudelijk reglement opnemen.
Een hele goede aanvullende opmerking @ Rob. Het klinkt bij mij dan ook nog ‘pijnlijk’ in de oren toen de voorzitter vroeg om een nieuw lid van de kascommissie…..” kom op mensen, meld je aan, het is maar een half uurtje werk”.
@ Jock, wanneer je nog wat zaken ter tafel wilt brengen Zou ik je willen adviseren om te kijken of er al een rubriek voor bestaat ( zie linker kolom op de startpagina ) en daarbij aan te sluiten. Je kan natuurlijk ook zelf een nieuw pagina openen met een door jou gewenst topic. Het lijkt mij dat het voor een zoekend VvE lid dan wat eenvoudiger is om vragen en eventuele antwoorden te blijven volgen. Is een lezer geïnteresseerd in wat jij allemaal ter berde brengt of hebt gebracht dan kan hij/zij altijd nog verder zoeken via een klik op je gebruikersnaam.
Tevens mijn dank aan de redactie van dit forum voor het herstel van de, van belang zijnde, linken in dit topic.
Nee, die hoeft niet door alle eigenaren te worden ondertekend. Het moet wel door de leden, in vergadering bijeen, ( voldoende quorum én voorstemmers ) worden goedgekeurd. Die overeenkomst dient dus met de vergaderstukken mee gezonden te worden, zodat een ieder voldoende tijd heeft e.e.a. te bestuderen. Verder zou ik wel een art. in het huishoudelijk reglement opnemen waaruit voor een ieder, huidige én toekomstige eigenaars, valt op te maken dat het toegestaan is zonnepanelen te plaatsen op het gezamenlijke dak. Met daarin de verwijzing naar de voorwaarden, nl. de gebruikersovereenkomst. ( ook dit gewijzigde huishoudelijk reglement dient te worden goedgekeurd overigens met een versterkte meerderheid. ) Welke ter inzage zou kunnen liggen bij het bestuur.
Let op…..voor elke liefhebber dient een afzonderlijke gebruikersovereenkomst te worden opgemaakt en die dient wel door die gebruiker én namens de VvE, door het bestuur te worden ondertekend.
Vergeet ook niet om het bij jullie regerende Modelreglement én de Splitsingsakte na te zien of er nog andere obstakels in staan m.b.t. deze kwestie.
Kijk ook goed naar de voorwaarden van de verzekeringspolis. wanneer die moet worden aangepast dan zijn de meerkosten ook voor de individuele eigenaars.
Succes met vriendelijke groet, CarlaAls ik je goed begrijp dan is er sprake van het plaatsen van zonnepanelen door individuele eigenaars die vervolgens gebruik daarvoor gaan maken van het dak, wat tot de gezamenlijke eigenaars toebehoord. En waarmee de vergadering akkoord is gegaan.
Heb ik het bij het rechte eind…..dan lijkt het me verstandiger om de afspraken vast te leggen in een gebruikersovereenkomst.
leestip:Aandachtspunten bij op en aanbouw 1 en Aandachtspunten bij op en aanbouw 2Beste Verbazing,
Ik heb begrepen dat jullie al een H.R. hadden. Voor jouw informatie, lees art. 59 uit het Modelreglement 2006, welke, naar ik meen, bij jullie van kracht is. Nu het vernieuwde huishoudelijk reglement is goedgekeurd, ik hoop met de juiste stemverhouding , is het m.i. altijd weer mogelijk, mocht iemand haar/zijn voorstel niet verwerkt zien, om dit alsnog in een volgende vergadering op de agenda te laten zetten en daarover, wederom met een versterkte meerderheid, te stemmen.
Mij is niets bekend over een standaard model waar je vanuit zou kunnen gaan. Ook niet hoe het tot stand dient te komen. Dat iedereen er over mee denkt en zaken aan kan dragen, vind ik wel oké. Maar……let wel goed op dat er geen kwesties in staan die tegen de bestaande regelgeving in gaan. ( Modelreglement, Splitsingsakte en B.W. ) Want die zijn nietig.
Met vriendelijke groet, CarlaBeste Verbazing,
Uit een eerdere vraag van jou is gebleken dat bij jullie Modelreglement 2006 van kracht is.
Met betrekking tot het afsluiten van verzekeringen lees art. 15, waarin m.n. in lid 1 staat: dat de verzekering(en) worden afgesloten door het bestuur na een door de vergadering aangewezen verzekeraar.
Een beheerder die niet aangesloten is bij de AFM is niet bevoegd te bemiddelen bij het afsluiten van de verzekering(en). En zeker niet om zelfstandige besluiten te nemen.
Met vriendelijke groet, Carla
