monaster
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
[quote quote=9760]Bij die VvE’s moet de kans groot zijn dat in de beginjaren hoge kosten opduiken waarvoor nog niet gespaard is.[/quote]
Blijkbaar is er dan in het verleden niet goed met het onderhoud en het reserveren daarvoor omgegaan.
In mijn optiek is een MJOP een in tijd voortschrijdend overzicht waarin de te verwachten kosten zijn opgenomen. Daardoor heb je ook telkens een overzicht voor de komende 10-20-30 jaar hoe groot de reserve in de betreffende jaren moet zijn om het onderhoud te kunnen plegen.@ DikOz Mijn ervaring is dat jonge VvE’s juist geen hoge kosten hebben in de beginjaren. Onderhoud beloopt vaak periode’ van 5-10-20 jaar.
Externe VvE???
Ik neem aan dat de werkzaamheden zijn uitbesteed. Er is maar één VvE en dat zijn jullie zelf.En daarom dus mijn vraag wat staat er precies in de AVS.
Voor het salaris.
Maar toch niet als lid van de VvE?
Waar komt de corporatie nu ineens om de hoek kijken??
@William: dat weer ik. Ben benieuwd naar de tekst ban de akte mbt dit onderwerp.
Meestal is in de splitsingsakte ook een mogelijkheid opgenomen om schriftelijk aan de leden een voorstel te doen. Als ALLE leden voorstemmen is er een rechtsgeldig besluit genomen.
Misschien hier ook mogelijk?Wat staat er in de splitsingsakte?????
Bij ons o.a. dit:
H. Het in gebruik geven door een eigenaar van zijn privé-gedeelte aan een gebruiker
Artikel 2 3
1 Een eigenaar kan zijn privé-gedeelte met inbegrip van de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken en rechten aan een ander in gebruik geven, mits hij er voor zorg draagt dat die ander het gebruik slechts verkrijgt na ondertekening van en
afgifte aan het bestuur van een in tweevoud opgemaakte en gedagtekende verklaring
dat hij de bepalingen van het reglement en het eventuele huishoudelijk reglement,
alsmede eventuele regels als bedoeld in artikel 128 Boek 5 van het Burgerlijk
Wetboek, voor zover die op een gebruiker betrekking hebben, zal naleven.
Dus niets over toestemming door ALVWat is er dan voorgesteld????
Heb je het ontslag van de Vz ingebracht als agendapunt voor de ALV??
Volgens mij is de enige taak van de VvdV de vergadering te leiden. Verder geen bevoegdheden. Als de ALV een externe bestuurder benoemt zal die de besluiten van de ALV uitvoeren.
Tsja als dat zo in de splitsingsakte staat (wat ik betwijfel) is het duidelijk. Waarom dan je vraag?
Meestal is het zo dat bij een eigen risico de premie lager is. Was er geen eigen risico geweest dan was de hogere premie ook geheel ten laste van de VvE gekomen.
Alle betalingen van de VvE moeten wat mij betreft lopen via de rekening van de VvE.
Box 3:
Omdat iedere appartementseigenaar vanuit de servicekosten bijdraagt aan het reservefonds, heeft deze ook recht op zijn ‘aandeel’ in het reservefonds.
Het aandeel in het reservefonds van de VvE is afhankelijk van de grootte
van het appartement (index splitsingsakte).
Niet iedere appartementseigenaar heeft dus een even groot aandeel in
het reservefonds.
De appartementseigenaar kan zijn aandeel in het reservefonds niet
opeisen, maar dit heeft wel gevolgen voor de aangifte inkomstenbelasting.
De Hoge Raad heeft in 2011 beslist dat het reservefonds geen onderdeel
uitmaakt van de eigen woning.
Hierbij wordt aangesloten bij de Wet WOZ, waarin bij de bepaling van
de waarde van een appartement de invloed van een onderhoudsreserve
van een VvE wordt uitgeschakeld, omdat het gedeelte van de verkoopprijs
dat betrekking heeft op deze reserve geen deel uitmaakt van de prijs die
wordt betaald voor de onroerende zaak zelf.
Het lidmaatschapsrecht van een VvE dient volgens de Hoge Raad te
worden aangemerkt als een vermogensrecht dat in de rendementsgrondslag
van box 3 dient te worden opgenomen.
De appartementseigenaren dienen dus hun aandeel in het reservefonds
van de VvE voortaan als bezitting op te nemen in box3.