[VvELid]

Hallo Ron,

Zoals je al hebt kunnen lezen is eea al officieel en door een erkend installateur uitgezocht, daarover bestaat dan ook geen twijfel meer.

Tevens is er ook met de netbeheerder al telefonisch contact geweest en hebben zij aangegeven dat deze situatie best vaak voorkomt. Dat er vanaf bouw een hoge aansluiting wordt gevraagd, maar er na oplevering wordt vergeten deze bij te stellen naar daadwerkelijke behoefte.

De lift in mijn vorige appartement draait al vanaf 1998 op 3x25A, dus zo vreemd is dit ook niet. Het is alleen heel jammer, en dat was het uitgangspunt van dit draadje, dat dit kwartje nooit bij iemand is gevallen.

• Deze reactie is gewijzigd 3 weken, 2 dagen geleden door .

[VvELid]

Even een algemene reactie op diverse posts:

De lift (vergelijkbare Kone) + intercomsysteem + lampen centrale hal draait in mijn vorige appartement al vanaf 1998 op 3 x 25A. Deze lift heeft nog nooit een storing gehad zelfs, in die zin dat deze is komen stil te staan. Ik weet dat het 2 verschillende VvE complexen betreft, maar wél enigszins vergelijkbare (kleine) complexen met ongeveer hetzelfde jaarlijkse elektraverbruik.

Het is dus zeker niet onmogelijk 😉

De verlaging gaat éénmalig €330 incl. kosten en hebben wij er zo uit met een besparing van zo’n €2500 per jaar aan netbeheerkosten.
Tevens zijn er voorlopig geen plannen voor laadpalen/zonnepanelen/warmtepompen en al zouden deze er komen over een aantal jaar, dan vragen wij eventueel weer een verzwaring aan, kosten €475. Het verschil aan kosten is te groot om het maar zo te laten zonder plannen.

Enkele nieuwe bewoners gaan zich beschikbaar stellen voor een bestuursfunctie, dus de huidige bestuurder kan aftreden.

[VvELid]

VvE-stem, ik lees jouw reacties best als bijzonder onaangenaam eerlijk gezegd. Zo ook nogal aanvallend en ‘op de man’. Volgens mij helemaal nergens voor nodig op een forum als dit. Misschien eens proberen minder vanuit je eigen kokervisie/onderbuik te reageren, dat zou het discussiëren een stuk prettiger maken. Ongeacht dan nog of je gelijk hebt of niet.

Absoluut geen aanval, enkel een constatering!

[VvELid]

“Overigens is er wel een kleine kans aanwezig dat er stiekem wel een ruimte op de VvE-installatie is aangesloten. Je gaf namelijk aan dat er nooit werk van gemaakt is, dus zoiets kan een reden zijn.”

Hier zeg je wel iets wat ik in mijn achterhoofd ook een beetje rekening mee heb gehouden, temeer omdat er wel meer dingen zijn waar ik grote vraagtekens bij zet. Dan maar de confrontatie aangaan en zien wat er gebeurt na verlaging, dan komt eea vanzelf aan het licht nietwaar? 😉
Maar……. Het jaarlijkse verbruik van 2600 kWh geeft eigenlijk ook wel aan dat die kans erg klein is en nog steeds prima te verwerken is bij 3x25A.

Uiteraard wordt het aftreden van huidig bestuurslid door ons aangemoedigd, vervanging is aanwezig.

Bovengenoemde liftgegevens komen rechtstreeks vanuit Kone en staan tevens vermeld in het aanwezige logboek van de lift.

Fijn om hier zo te kunnen sparren 🙂

[VvELid]

Verbruik vd lift als deze draait is 3,7 kW.

[VvELid]

Hi VvE-stem,

Er zijn in de afgelopen 20 jaar geen andere apparaten geweest dan de enkel de verlichting + lift volgens 3 bewoners die hier al vanaf oplevering wonen. De lift zelf verbruikt nominaal 10,3A per fase, de aanloopstroom is 14,4A.

De commerciële ruimtes staat overigens helemaal los vd woningen en hebben hun eigen ingangen en installaties.

Het bestuur bestaat uit 1 bestuurslid, welke sinds een aantal maanden hier niet meer woont en nu gaat aftreden. Dat deze van geen toegevoegde waarde was is al gebleken, maar zoals Rob al eerder zei, hij heeft ooit z’n vinger opgestoken omdat er niemand anders beschikbaar was.

Inmiddels zijn er 3 nieuwe bewoners (binnen 1 jaar) en wij hebben eea nu opgepakt en gaan hopelijk wat meer orde scheppen 😉

• Deze reactie is gewijzigd 3 weken, 5 dagen geleden door .

[VvELid]

Eens met Rob, vooral je laatste alinea!

Ik ga dit punt ter sprake brengen tijdens onze ALV deze maand, mijn 1e ALV van deze VvE na mijn recente verhuizing. Ook ik vind dat ik, als ‘gewoon’ lid, te weinig inzagerechten heb t.o.v. 1 van mijn medebewoners als lid kascommissie.

Alle 6 bewoners hebben aangegeven hierover te willen stemmen voor akkoord, al weet ik niet hoe de externe beheerder hiermee zal omgaan?!

[VvELid]

“Uiteraard geloof ik je, hoewel ik het wel bijzonder vind en ik me oprecht afvraag of dat kan met het oog op de selectiviteit in de installatie. Wat dat betreft ben ik wel nieuwsgierig hoe jullie installateur daar tegenaan kijkt.”

Hi Rob,

Zo ver gaat mijn kennis niet helaas. Desbetreffende installateur heeft alle aansluitingen afzonderlijk bekeken binnen dit complex, dus vertrouw ik op zijn kennis en ervaring. Bij twijfel had hij nog een soort van tussenmeter kunnen plaatsen voor 1 week/2 weken om de max benodigde spanning te meten, dus extra verdiensten, maar dat vond hij niet nodig.

We gaan het ervaren 😉

[VvELid]

Hi Rob,

Dank voor je reactie!

Desbetreffende aansluiting staat in z’n geheel los van de aansluitingen vd woningen, deze hebben namelijk ieder hun eigen individuele aansluiting/meterkast. Elk appartement heeft dus ook zijn/haar eigen energieleverancier en/of 1-fase/3-fase aansluiting.

Uit ervaring weet ik ook, vanuit mijn vorige (vergelijkbare) appartementencomplex waarbij wij het beheer in eigen hand hebben (ik als penningmeester), dat de centrale hal verlichting + lift al 23 jaar, zonder problemen, op een aansluiting van 3x25A draait. Zo vreemd is dat dus niet 😉

De installateur die ernaar heeft gekeken en bevestigd dat verlaging prima kan, merkte ook op dat de hoofdschakelaar van deze meterkast 40A is, terwijl er 3x50A onder hangt, hetgeen ook niet juist is. Na verlaging zal dit weer wel kloppen.

[VvELid]

Dank voor je reactie Carla!

Helaas zijn er wel meerdere zaken misgegaan in de afgelopen (20) jaren, maar gelukkig heb ik meerdere bewoners “wakker geschud” en gaan we diverse oude/dure contracten opzeggen en daardoor ook vele kosten besparen.

Daar deze hoge netbeheerkosten jaarlijks zijn goedgekeurd, komt zéker doordat de beheerder, op de vragen hierover vanuit de bewoners, laconiek reageerde. Misschien geen excuus, maar de bewoners hebben blijkbaar volledig vertrouwd op de kennis en kunde van deze beheerder. Is dit ook niet iets waarvan men een beetje mag uitgaan bij het aanstellen van een professionele beheerder?

Ik twijfel dus of de beheerder geen nalatigheid kan worden toebedeeld om op z’n minst eea uit te zoeken, maar zelfs dat is nooit gebeurd. Waar mag je een ‘grens’ trekken vwb kennis van zaken?

Het is zeker heel frustrerend dit soort issues 😉

[VvELid]

Hi Maarten,

Ik probeerde via jullie website met je in contact te komen, maar op de eea manier werkt deze site op mijn iPad niet lekker. Ik zou jou graag om wat advies willen vragen, maar via welk kanaal kan ik dit het beste doen?

Kan ik via dit forum een pb sturen?

Hoor het graag en bij voorbaat dank!

[VvELid]

Hi Rob,

Dank voor je reactie en tips.

Wij zullen zeker enige druk moeten gaan leggen bij het bedrijf, al hebben wij vorige week en afgelopen weekend al de nodige e-mails en berichten gestuurd. Het feit alleen al dat daar geen enkele reactie op komt maakt dat wij ons totaal niet gehoord voelen.

Vanochtend is een 90-jarige bewoner door de ambulance afgevoerd naar het ziekenhuis, de lift moest eerst door ons worden ge-reset, echt vreselijk!

Vanmiddag gaan wij de liftleverancier bellen en bij geen gehoor, wat wij verwachten, voelen wij ons helaas genoodzaakt juridische hulp in te schakelen, want zo kan het echt niet langer.

Over de liftgoedkeuring kan ik zo ver met jou meegaan, maar de deursensoren zijn er afgelopen donderdag, net voordat de keuring zou plaatsvinden, ingezet/vervangen, maar deze werken helemaal niet. Je moet echt wel wat kracht zetten om de liftdeur zelf tegen te houden, laat staan een 90-jarige met een rollator?! En toch een goedgekeurde lift, wij vinden dat serieus onbegrijpelijk.

Eerst maar even bellen met hen vanmiddag, daarna vervolgstappen plannen.

Nogmaals dank!

[VvELid]

[quote]Het is natuurlijk fijn als het allemaal gemoedelijk gaat in de VvE, maar deze kwestie maakt maar weer duidelijk hoe belangrijk het is om je desondanks toch streng aan alle formele procedures en regels te houden.[/quote]

Klopt Rob, daar zijn we ons nu zeer van bewust geworden en voor ons ook een reden de komende ALV formeler aan te pakken. Wat wij vooral heel erg betreuren is dat de persoon (dochter van de eigenaar) zichzelf ‘opeens’ met gestrekt been komt melden, puur en alleen omdat wij haar plannetje niet meteen toejuichen. Op deze manier zet zij bij de overige 4 leden juist meer kwaad bloed. We hadden er zeker voor open gestaan met haar om de tafel te gaan en haar plannen aan te horen, maar daar staan 2 leden al zeker niet meer voor open. Het is gewoon jammer zoals het nu is gelopen.

Bedankt voor je heldere bijdrage!

[VvELid]

Iedereen bedankt voor de reacties tot zo ver….

[VvELid]

[quote quote=43555]De “winkel” heeft 70 stemmen en ieder appartement 100 stemmen. In totaal dus 470 stemmen.
Zijn de wijzigingen ook notarieel vastgesteld?
De stukken voor de vergadering moeten 15 dagen voor de vergaderdatum bij de leden binnen zijn o.a. met opgave van de agendapunten.[/quote]

Dank voor je reactie!

Ja, de wijzigingen (die ik tussen haakjes had vermeld) staan in dezelfde notariële splitsingsakte!

Als ik het goed begrijp is dus het enige waarop zij ons zou kunnen aanspreken, juridisch gezien dus, dat alleen de agenda ontbrak bij de uitnodiging, deze is nl pas 1 week van tevoren verstuurd.

Qua stemverdeling: het enige dat tijdens deze ALV ter goedkeuring wordt besproken zijn de jaarstukken 2022. De kascommissie doet hun verslag en daarna zal goedkeuring gevraagd worden.

Als alle 4 de eigenaren vd woonappartementen hun goedkeuring geven, maar de commerciële ruimte (door afwezigheid) geen stem, dan zouden zij deze goedkeuring dus nietig kunnen verklaren doordat de voorzitter nalatig is geweest mbt het niet tijdig toesturen van de agenda? Begrijp ik het zo goed?

Wat als de commerciële ruimte wél aanwezig zou zijn en tegen zou stemmen?

[Auteur]

Berichten