William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
De lezing van VvE Belang dat er minimaal € 100 per appartement moet worden gespaard is volledig uit de lucht gegrepen. Elke VvE heeft verschillende gemeenschappelijke gedeelten, met verschillende kwaliteits- en onderhoudsniveau’s en verschillende spaarsaldi.
Zo ken ik bijvoorbeeld voldoende VvE’s waar alleen het geraamte en het dak gemeenschappelijk zijn, de rest niet. Dat verandert de spaarcyclus aanzienlijk vergeleken met VvE’s waarin zo’n beetje alles gemeenschappelijk is dat niet achter de voordeur zit.Hoi Colin,
Aha ok, nu begrijp ik het. Tja, lastig te zeggen hoor.
Persoonlijk zou ik glas/ramen niet opnemen in de MJOP, maar gaandeweg stuksgewijs vervangen bij breuk of lekslag.
Je bent in ieder geval wakker geschud als appartementseigenaar ;). Velen vinden over het algemeen de VvE-bijdrage te hoog en hebben weinig tot geen besef van hoeveel het langetermijnsonderhoud van hun gebouw eigenlijk kost.
Het nu al rekening houden met het vervangen van houten kozijnen in 2055 is wellicht niet onverstandig, maar mijns inziens gebaseerd op luchtfietserij. De kozijnen kunnen in 2040 aan vervanging toe zijn, maar het kan zo zijn dat dit pas in 2070 is. Dit is afhankelijk van zoveel verschillende factoren, dat er op zo’n lange termijn geen pijl op te trekken is.
De keuze die jullie als VvE moeten maken is tweeledig; of je nu meer betalen/sparen en bij eventuele vroegtijdse vervanging veilig zitten, of nu minder betalen/sparen met het risico dat er ooit eenmalige bijdrages nodig zijn. Een keuze die elke VvE elk jaar maakt 🙂 .Goedemorgen Henk,
zijn de stenen borstwering en de openslaande ramen toevallig zaken die later, en op eigen kosten zijn aangelegd?
De enige manier waarop de verdeelsleutel te wijzigen is, is door middel van een splitsingswijziging helaas.Hoi Henk,
Ik denk dat er vrij kort over kan zijn 🙂 . Als de serres volgens de akte gemeenschappelijk zijn, en er zijn reeds vastgelegde verdeelsleutels voor de kosten, is hier op geen enkele andere manier wijziging op aan te brengen dan door midddel van een splitsingswijziging. Een aanvulling op een akte komt op dezelfde manier tot stand namelijk.
Ik vind overigens een gemiddeld bedrag van € 20.000 per serre wel heel veel. Is het niet verstandiger om het sparen hiervoor, over een aantal jaar uit te smeren? Hoe je het ook wend of keert, feit blijft dat er over X jaar een X bedrag nodig is, wat hoe dan ook door de leden moet worden bij een gebracht. Daar kun je allerlei constructies voor verzinnen, maar de verdeelsleutels in de akte zijn leidend.Hoi Loes,
Of je vergunningsvrij mag bouwen weet ik niet, ik weet wel dat je een dergelijke aanpassing zonder toestemming van de ALV zeer waarschijnlijk niet mag doen.
Ik zou even heel goed de akte lezen over wat er staat over aanpassen gemeenschappelijke gedeelten (gevel) en het aan-/verbouwen van zaken.Goedemorgen,
Je maakt het er niet echt duidelijker op 🙂 . Als ik het goed begrijp hebben jullie dus per appartement sleutels, die zowel op je voordeur, als op je balkon- en berging deur passen. En bij een van de eigenaars is nu een cilinder van de voordeur defect.
Ik zou zeggen neem de cilinder mee naar een sleutelmaken, die kan zo zien of de cilinder nog na te maken is, of dat er een certificaat op zit. De kosten (een cilinder of allemaal) komen voor rekening van de VvE als dit zo in de akte staat. Dit is dan wel weer de keuze van de VvE, als de VvE besluit slechts een cilinder te vervangen, moet de eigenaar het daarmee doen.
Wat betreft je laatste vraag, het is de taak van de VvE om het gebouw in stand te houden zoals het is. Dus ik zou zeggen, 1 op 1 vervangen.Hoi Sem,
Helaas heb ik dit eerder bij de hand gehad. In vrijwel alle voorwaarden van opstal- en gebouwverzekeringen staat dat schade door overheidsinstanties (politie/brandweer/ambulance) niet gedekt is.Hoi Marlon,
Waarom zouden alle sloten vervangen moeten worden?
Als het gecertificeerde cilinders zijn kun je zo met een huidige cilinder en het certificaat naar een slotenmaker toe om sleutels of cilinders te laten bijmaken.Hoi Fleur,
Naar om te lezen dat er onenigheid is. Los daarvan, is de goedgekeurde begroting van het boekjaar geen goede achterligger voor in de boekhouding van jullie bedrijf/onderneming?
Deze geldt min of meer als betalingsverplichting van de leden voor het betreffende boekjaar.Doorgaans worden de notulen van een ALV in de daaropvolgende ALV besproken en vastgesteld. Tot die tijd is het een enigszins levend document. Om echt een sluitend advies te kunnen geven, kun je beter een concreet voorbeeld van een door de voorzitter gemaakte verandering geven.
Aanvullend; Het lijkt een beetje op vuurwerk kopen voor oudejaarsavond, waar vervolgens de hele straat van staat te genieten, zonder er voor te betalen 😉
Ah zo. Tja, dat is een overweging die de mogelijke investeerders zullen moeten maken, ik zou zo geen oplossing weten voor dat ‘onrechtvaardige’ gevoel 🙂
Goedemorgen,
dan is het zaak het terrein van de nieuwe VvE af te sluiten voor niet-eigenaren (hekken/slagbomen etc.).Goedemiddag Ed,
en waar wil je precies hulp mee eigenlijk? Je hoeft je woning toch niet te verkopen :).
Ook met 33 van de 35 stemmen zal de woningcorporatie het groot onderhoud uit laten voeren. Tenzij hierbij enorme belangenverstrengelingen komen kijken, zie ik het probleem ook niet zo. Een goed onderhouden pand is ook voor jou voordelig.
In ieder geval, zolang jij nog eigenaar bent, zal de corporatie praktisch gezien de VvE niet kunnen opheffen.
