William
Aangemaakte reacties
-
AuteurBerichten
-
27 juli 2017 om 11:43 In reactie op: rookgasafvoerkanaal in gemende complex van huurders en eigenaren #5596
Hoi Miriam,
Ik heb het idee dat je je niet helemaal bewust bent van je positie. Je geeft aan dat ‘de vve’ jou iets verteld, ik ben benieuwd wie dit dan geweest is. De VvE zijn álle eigenaren bij elkaar. In jouw geval vermoed ik dat er een grooteigenaar is (woningcorporatie?) en een handjevol particuliere eigenaren.
Het wel of niet mogen aanleggen van een rookgasafvoer door het dak kan en mag alleen door de Algemene Leden Vergadering worden toegestaan, door niemand anders. Dat houdt in dat je je verzoek op de agenda van de eerstvolgende ALV zal moeten laten zetten, alvorens je deze verbouwing door kunt voeren.
Als de huidige gashaarden echt verouderd zijn, lijkt het me veel verstandiger om op planmatige basis, rookgasafvoerkanalen voor alle woningen aan te laten leggen door de VvE. Dan kan eenieder die wil overstappen op een CV-ketel, dit doen zonder dat er wederom nieuwe kanalen moeten worden aangelegd.Goedemorgen Rob,
Tja, kennelijk wekt het hebben van het SKW-certificaat toch enige positieve gevoelens op 🙂 .
Bij ons is er standaard een presentielijst (dus ledenlijst). Een debiteurenlijst is er niet standaard bij, dit is geconsolideerd in de jaarrekening. Ik kan me ook niet herinneren dat er ooit om is gevraagd eerlijk gezegd, leden hebben immers inzage in Twinq.Goedemorgen Rob,
Ik snap je, maar die garantie ga je volgens mij nooit 100% vooraf krijgen. Ik heb al wel een behoorlijk aantal offertetrajecten van VvE’s gezien, die zelfs beheerders zonder SKW-certificaat uitsluiten van deelname.
Het SKW en ‘VvE Oké’ certificaat (en anderen wellicht) zijn zeker niet 100% waterdicht en geven niet weer of een beheerder zich aan wet- en regelgeving houdt. Het zijn wel stappen in de goede richting.
Ik vraag me af hoe dat (zonder enorme kosten) te borgen is door een externe, controlerende instantie.Men zou inderdaad als lid het bestuur kunnen verzoeken een vergadering te beleggen, in de juiste periode, er van uitgaande dat de aanvrager(s) voldoende stemmen hebben.
Mocht een ALV te laat worden gehouden, dus na de eerste zes maanden, zou men de besluiten op die vergadering aan kunnen vechten bij de rechter vanwege een totstandkomingsgebrek. Echter, je zult dan naar mijn mening ook met andere zwaarwegende argumenten moeten komen dan alleen ‘het te laat houden van de vergadering’. Men kan immers de correcte termijn niet meer halen, tijdreizen kan niet.@ Monaster,
Zit jij in een VvE die momenteel een lening heeft bij een bank?! Ik heb nog niet eerder gehoord dat een bank daartoe bereid was.Ik ben er van overtuigd dat hetgeen Monaster wil niet kan, maar weet niet hoe ik het uit moet leggen 🙂 .
Naar mijn mening kun je alleen de eventuele rente die de VvE betaald over de lening, naar rato van breukdeel aangeven als aftrekpost.Hoi Jim,
achterhouden wellicht niet, maar het is onverstandig dit soort certificaten te laten slingeren en/of aan iedereen maar een kopie te geven.
Het lijkt me verstandig dat de VvE Beheerder en/of het bestuur hier wel een kopie van krijgt, zodat deze eventueel opdracht kan geven aan een sleutelmaker om een sleutel te kopiëren.
Overigens vindt ik € 20 voor een gecertificeerde sleutel niet zo duur.Hoi Rob,
ik zag hem voorbij komen inderdaad. De rechter is er kennelijk zomaar vanuit gegaan dat de VvE ‘wel even toestemming zal geven’.Laten we voor Riet hopen dat de betreffende eigenaar schappelijk is en de plant laat snoeien 🙂
Goedemorgen,
Ik vraag me af of het wel zo nadrukkelijk verboden is om een plant in de (privé)tuin te plaatsen. Dat deze uiteraard niet zonder toestemming de gevel van 6 (!) woningen mag bestrijken lijkt me logisch.
Het bestuur zou namens de VvE de eigenaar van de plant moeten aanschrijven met het (dringende) verzoek de plant te kortwieken, dat is de eerste stap.Goedemorgen Bob,
TS geeft aan; “maar nog niets verkocht heeft en hierom ook nog niets geregeld qua bankrekening, reserve voor onderhoud, beheerder/bestuurder, etc.?”
Met 1 of met 100 eigenaars, bovenstaande geeft aan dat een VvE slaapt. Wellicht wordt er zoals jij aangeeft door de eigenaar gewoon vergaderd/nagedacht en gehandeld als een VvE, maar de VvE zelf slaapt.
En volgens mij heeft niemand onderstaande beweerd 🙂 :
“Het is wat mij betreft véél te kort door de bocht om te stellen dat een VvE met maar één eigenaar per definitie slaapt!”Hoi Chris,
er is geen harde definitie voor een ‘slapende VvE’. In jouw voorbeeld is er echter gewoon sprake van een slapende VvE hoor, ongeacht het aantal eigenaars. Het aantal eigenaars in een VvE doet eigenlijk helemaal niet ter zake.
Een slapende VvE kenmerkt zich doorgaans door;
– het niet houden van (jaarlijkse) vergaderingen;
– het niet financieel bijdragen van de eigenaren en/of er wordt niet gespaard;
– er wordt geen of sporadisch onderhoud gepleegd;
– er is geen verzekering op naam van de VvE.Vergeten; Als je Vve een lening heeft afgesloten lijkt het me trouwens sterk dat je aandeel reservefonds van enig van belang is voor box 3.
Goedemorgen,
Dat kan niet helaas. Een Vve heeft in theorie geen negatief vermogen. Je kunt volgens mij alleen de rente die de Vve betaald, naar rato van jouw breukdeel, verrekenen in box 1.13 juli 2017 om 07:51 In reactie op: Vaststelling definitieve VvE-bijdrage n.a.v. jaarrekening #5541Mogguh Colin,
zo verwarrend is het niet 🙂 . Lees bijvoorbeeld artikel 28 van MR1992 maar eens, met name lid 3.
Een eigenaar is verantwoordelijk voor de kosten gemaakt in de periode dat deze eigenaar is. Dus als in juni 2017 blijkt dat er over boekjaar 2016 meer kosten zijn gemaakt dan dat begroot is, zullen deze naar rato moeten worden geïnd (dus 50/50 in jouw voorbeeld bij een overdracht op 1 juli 2016).
In de praktijk heb ik overigens nog nooit meegemaakt dat een overschot op de begroting wordt gerestitueerd aan de eigenaars, de vergadering besluit vrijwel altijd het overschot toe te voegen aan de reserve. Anderzijds heb ik slechts tweemaal meegemaakt dat een tekort werd aangezuiverd, de andere keren werd dit ten laste van de reserve gebracht. -
AuteurBerichten