William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Het dakterras is dus aangelegd zonder de toestemming van de ledenvergadering, gezien de slapende VvE. In dat geval doet er niet toe of er een vergunning is aangevraagd. Wanneer leren mensen het; Activeer je VvE!
In ieder geval, je bovenbuurman heeft helemaal niets te eisen in verband met je mogelijke verkoop.
De stappen die je zou moeten zetten naar mijn mening;
– Activeer de VvE!
– Beleg een vergadering waar je wellicht gelijk hersteloffertes voor het dak beoordeeld.
– Lees je splitsingsakte er op na hoe het met het dak zit, en of er eventueel iets staat beschreven over een reeds aanwezig dakterras.Ik moest de eerste zin 5 keer lezen 😉 . Waarom is de beheerder nog steeds de enige gemachtigde van de bankrekening?! Die situatie moet worden aangepast.
Als het bestuur reeds heeft aangegeven dat de factuur niet betaald mag worden, lijkt me dit een frauduleuze handeling. Een beheerder/gemachtigde die facturen betaald zonder toestemming van de VvE. Ik denk dat het zaak is z.s.m. een jurist te raadplegen én die machtiging voor de bankrekening(en) aan te passen.Niet echt, de werkzaamheden tegelijk laten oppakken uiteraard. Als er asbest in de kanalen zit heb je een groter probleem, maar daar zal een installatiebedrijf snel genoeg achter komen.
Hoi Jan,
Dat ligt aan het bouwjaar. Het gaat niet zo zeer om het aanwezig zijn van een telefoon, maar om de mogelijk alarm te slaan. Zie;ALARM: IS SPREEK- LUISTERVERBINDING VERPLICHT OF MAG EEN ALARMBEL OOK?Een liftinstallatie mag volgens het warenwetbesluit liften niet in gebruik zijn indien het niet mogelijk is om in geval van nood alarm te geven. Afhankelijk van het bouwjaar van de installatie mag alarmering met een alarm drukknop of moet er een spreek-luisterverbinding zijn. Bij liften met een bouwjaar tot 1998 mag naar keuze een alarmbel of een spreek-luisterverbinding zijn aangebracht. AIs de lift gebouwd na genoemde datum, dan behoort er een spreek-luisterverbinding met noodstroomvoorziening aanwezig te zijn.
(Bron; Liftinstituut)
Wat betreft een (goedkope) oplossing kun je het best contact opnemen met een (erkend) liftbedrijf.Hoi Fora,
Het spijt me je te zeggen, maar bijna alles wat je hebt geschreven is klinkklare onzin.
Waarom heeft een beheerder niets te zoeken op een ALV? Waarom dient een VvdV iemand uit de leden te zijn?
En dan punt 3; Een beheerder voert, op basis van een beheerovereenkomst, enkele/veel taken van én namens het bestuur uit. Daarbij hoort vaak ook het organiseren van een vergadering en het opstellen van de agenda. Uiteraard komt de input daarbij van het bestuur.Dat lijkt me de verantwoordelijkheid van de VvE. Je zult echter even in de splitsingsakte moeten lezen hoe het een en ander zit.
En/of dat het schip blijft drijven door middel van ‘legaal’ en/of ‘ethisch verantwoorde’ uitgevoerde processen en procedures.
Goedemorgen Roberto,
Ik gok dat je met een dergelijke aanpassing er niet aan ontkomt om de splitsingsakte te wijzigen. Je creëert als het ware een extra verdieping. In dat geval zullen alle drie de eigenaren mee moeten werken. Als je denkt dat dit niet gaat lukken, zou ik het niet eens proberen.Hoi Karen,
Als er inderdaad 22 meter veer is gebruikt, lijkt het niet meer in de afvoer te zitten die bij jouw appartement hoort, tenzij je een groot appartement hebt natuurlijk. Alleen, hoe toen je dat nu nog aan. Hebben de loodgieters werkbonnen achter gelaten?
Waarom zijn er twee verschillende loodgieters geweest. Naar mijn mening kun je in het vervolg beter de VvE opdracht laten geven. Als dan blijkt dat je zelf verantwoordelijk bent geweest voor een verstopping (zeep, vet etc.) kunnen de kosten altijd nog worden doorbelast.Hey Roberto,
Zo te lezen zijn er ook andere problemen? Wraak omdat iemand zijn VvE-bijdrage moet betalen?
Voordat er een fatsoenlijk antwoord mogelijk is, heb ik eerst wat vragen;
– Om wat voor ‘dakopbouw’ gaat het? Hebben we het over een dakkapel, een dakterras?
– Welk modelreglement is van toepassing, en zijn er in je splitsingsakte afwijkende bepalingen opgenomen betreft aan- en verbouw.
– Heeft elk lid ook echt 1 stem, of geeft de splitsingsakte iets anders aan?Dat is geen geld. Dat betekent ook dat je op jaarbasis ongeveer 1 uur aan onderzoek ondergaat, gezien de prijs. Dat lijkt me een beetje weinig, een kascontrole duurt langer.
Hi Carla,
de kosten voor het certificaat voor de beheerder weet ik. Ik bedoelde wat het een VvE kost om zelf gecertificeerd te worden 🙂Hoi Cees,
Ik zal per alinea proberen te antwoorden.
dit betekend dus stel de buren willen een nieuw slot op de voordeur – iets waar ieder evenveel gebruik van maakt – dat ik daar meer aan moet meebetalen als de buren?
Als er in jullie splitsingsakte staat dat de deuren (inclusief hang- en sluitwerk) gemeenschappelijk zijn, betaal je technisch gezien mee aan onderhoud en vervanging. Echter, dat betekent ook dat jouw buren niet zo maar even een slot kunnen vervangen. Deze opdracht zal door de VvE gegeven moeten worden. Bovendien moet het om een reparatie gaan, als het om een vervanging van een bestaand, goed werkend slot gaat, kunnen je buren hier toestemming voor krijgen, eventueel voor eigen rekening laten vervangen.
En stel er is niet genoeg geld in de kas en er zou moeten worden bijgestort kan ik daartoe gedwongen worden?
Ja.
Er word overwogen de achtergevel te schilderen omdat de vensterbanken ‘groen’ worden. Deze kan men gewoon met een sopje in een paar minuten schoon maken. Wanneer men dit een paar keer per jaar doet (wat ik zelf doe) is er niks aan de hand. Schilderwerk kost ca. 8.000 eur en enorme kostenpost voor de VvE en waar ik ook weer meer aan mag bijdragen als de buren.
Ik vraag me af hoe nieuw schilderwerk gaat voorkomen dat de vensterbanken groen worden. Als de VvE in een ledenvergadering besluit een gevel te schilderen, en dit gebeurt met de juiste procedures, zul ook jij je steentje (lees; geld) bij moeten bijdragen. Het lijkt me overigens dat als er werkzaamheden worden aanbesteed, dat het geld er al voor is.
Kan ik hiertoe gewongen worden mee te betalen als de beide buren het wel noodzakelijk vinden dat dit nu gebeurd? Met het schilderwerk is immer niets mis, maar men moet het natuurlijk wel enigsinds zelf onderhouden.
Zolang het om onderhoud/instandhouding gaat van gemeenschappelijke gebouwgedeelten, beslist altijd de vergadering van eigenaars. Daar ben jij als eigenaar lid van. De financiële consequenties worden door de VvE gedragen, niet door individuen.Hoi Daan,
Ik weet wel zeker dat je daar geen vrienden mee gaat maken. Je onderburen gaan letterlijk elke beweging op die vloer horen (en voelen).
In ieder geval kom je de norm van een demping van 10 dBA tegen. Maar, het is belangrijk wat er in je eigen splitsingsakte en/of huishoudelijk reglement staat. Die regels gelden namelijk. Het kan ook best zijn dat ‘harde’ vloerbedekking in het geheel verboden is.
Hoi Cees,
Beide gelezen veronderstellingen kloppen pertinent niet.
De VvE-bijdrage is altijd en alleen afgeleid van de breukdeelverhouding zoals beschreven in de splitsingsakte.
De breukdeelverdeling kan gebaseerd zijn op het bruto woonoppervlak, maar ook op andere zaken zoals het wel of niet gebruik maken van een lift en eventuele andere voorzieningen.
De enige manier om dit te wijzigen is om de splitsingsakte te wijzigen. Je kunt je natuurlijk ook met zijn allen niet aan de regels houden en hopen dat er nooit iemand gaat klagen, maar dat heb je niet van mij gehoord 😉
