William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Hoi Anouk,
sterker nog, de splitsingsakte is het enige document dat de verhoudingen in de maandbedragen voor de VvE bepaalt.Jazeker, neem de werkzaamheden gewoon mee in het schoonmaakcontract van de VvE. Ik begrijp niet welke ARBO-regels hier voor de VvE van toepassing zijn.
Toch heb ik mijn twijfels. Ongeacht of de werkzaamheden wel of niet in het contract zijn opgenomen, kun je naar mijn mening eigenaren niet verplichten (delen van) de algemene ruimten (als dit volgens de splitsingstekening algemene ruimten/delen zijn) schoon te maken.
Hoe ga je deze regels handhaven bij eigenaars die bijvoorbeeld gebonden zijn aan een rolstoel?Ik vraag me eerlijk gezegd af in hoeverre een eigenaar verplicht kan worden gesteld een gedeelte van de algemene ruimten zelf schoon te maken, ook al is het een portiek of stukje gang voor de eigen voordeur.
Ik denk ook dat je toch eerst de reguliere paden zult moeten bewandelen. D.w.z. de gebruikelijke manieren die de wet en splitsingsakte bieden om het een en ander gedaan te krijgen.
Het is mij niet exact duidelijk waar het aan schort, maar het is bijvoorbeeld aan de kascommissie om advies uit te brengen aan de ALV, die vervolgens bepaalt of de jaarrekeningen vast stelt (of niet) etc. Dit zijn gewoon glasharde verplichtingen.
Ik zou je overigens dringend adviseren een gerechtsprocedure niet zonder eigen jurist of advocaat te starten.Goedemorgen Jet,
eerlijk gezegd kan ik er geen touw aan vast knopen. Wellicht handig om te vermelden dat de enige die bij een wijziging de inhoud van een akte bepaald de VvE is (dus jullie, gezamenlijk, en vrijwel unaniem).
Dus op eventuele onredelijk inhoud kun je zelf ageren. Ik zie overigens geen probleem om bij een complete splitsingwijziging van MR 92 naar MR 2017 te gaan, als dit gewoon volgens wet- en regelgeving gebeurt.Hoi Helene,
Voor zover ik weet werkt Twinq momenteel gewoon zoals het zou moeten werken, dus als er bij jullie een probleem is, ligt dat niet aan Twinq.Nou, ja en nee. Je kunt er van uit gaan dat de notaris weet waar hij/zij mee bezig is, maar of de akte daarna ‘redelijk’ is, is hier niet te zeggen.
Dat ligt er aan wat je als redelijk beschouwd. De notaris zal zich, binnen wet- en regelgeving, aan de opdracht houden.Dat zal de behandelend notaris zijn, die de opdracht heeft gekregen de wijziging te doen.
Als je echte, externe, juridische bijstand wilt zul je zelf een jurist of notaris in moeten schakelen (en betalen).Dat is het verstandigste op het moment denk ik inderdaad. Laten we wel wezen, je mede-eigenaar is de verwijtbare hier hoor, jij niet wat mij betreft. Soms is het vechten tegen bierkaai.
Goedemorgen,
Ik zou niet weten welke complicatie dat moet zijn dan :). Welke delen kun je nu niet inzien?
Overigens is het nog moeten vaststellen van de jaarrekening 2017 niet vreemd, er zijn VvE’s die alleen in het najaar vergaderen (in tegenstelling tot hetgeen de akte voorschrijft).Je ontkomt in deze niet aan de gang naar de rechter denk ik. Ik denk dat je het beste de benodigde stappen zetten om de VVE te activeren, en op het moment dat de andere eigenaar tegenstribbelt de rechtspraak inschakelen. Een rechtsbijstandverzekering zou niet misstaan :).
De nieuwe wet zoals je stelt zorgt er overigens niet voor dat eigenaren in de financiële problemen (kunnen) komen, maar tracht dit juist te voorkomen.Of het officieel de titel van subgemeenschappelijk heeft durf ik niet te zeggen, maar dit soort constructies komen vaker voor.
Ik heb ze gezien bij bijvoorbeeld VvE’s met twee torens op een perceel, waarbij beide torens (met één akte) verantwoordelijk zijn voor hun eigen onderhoud (en kosten).
Afwijkende kostenverdelingen, of kostenposten toegewezen aan slechts een bepaald aantal appartementseigenaren, vind je in artikel 3 van de akte.
