15 jaar Nederlandvve.nl: bedankt voor jullie vertrouwen!

Nederlandvve.nl bestaat 15 jaar. In september 2011 schreven wij, Robert van Ewijk en Roel van der Vossen, Nederlandvve.nl officieel in als bedrijf met één doel: VvE’s online beter informeren dan tot dan toe gebeurde. De meeste informatie was namelijk vooral te vinden in boeken die je moest kopen of op beurzen waar je naartoe moest gaan.

De online markt is sindsdien enorm veranderd. Ook anderen zijn online beter zichtbaar geworden en de laatste jaren gebruiken steeds meer mensen AI als vraagbaak, ook voor vragen over hun VvE. Ondanks, of dankzij, al die veranderingen is Nederlandvve.nl uitgegroeid tot een platform waar appartementseigenaren, bestuurders, beheerders en andere professionals informatie en ervaringen delen. En daar zijn we trots op!

Met een terugblik, een vernieuwde website en vooral met plannen voor de komende jaren staan we stil bij dit bijzondere avontuur. Een avontuur dat vijftien jaar geleden begon in de Creative Factory in Rotterdam, waar wij elkaar voor het eerst spraken over ons gezamenlijke doel.

Van een eerste artikel naar een dagelijks naslagpunt

De eerste opzet van Nederlandvve.nl ontstond al in 2010, als een bedrijvengids. Robert had een domeinnaam en verstand van VvE’s. Roel kon websites bouwen en had veel bouwtechnische kennis. We maakten een start met onze bedrijvengids en in september 2011 volgde de officiële inschrijving als bedrijf.

Al snel kwamen we erachter dat er vooral veel behoefte was aan toegankelijke VvE-informatie. Dat leidde tot kennisartikelen geschreven door Robert en vervolgens ook tot artikelen die inspeelden op het nieuws van dat moment. Het eerste artikel ging over de inschrijving van VvE’s bij de Kamer van Koophandel en bestaat nog steeds.

Daarna kwamen de vragen, de discussies en de onderwerpen die om verdere uitleg vroegen. Over onderhoud en geld, maar ook over een beheerder die failliet ging, een besluit waarover onenigheid ontstond of een eigenaar die wilde weten wat er in de splitsingsakte stond. De website groeide mee.

In 2015 lukte het ons niet meer om zelf de website te onderhouden en te vernieuwen. De groeiende bezoekersaantallen zorgden voor voortdurende storingen. Onze server kon het verkeer niet meer aan en regelmatig bereikten we onze datalimiet. Een complete restyling en professioneel serverbeheer volgden. In 2025 werd opnieuw een volledig nieuwe website gelanceerd.

Vorig jaar lieten we die ontwikkeling al zien in onze terugblik op de oude websites. Wie de versies met de grote knoppen nog kent, zal zich daar ongetwijfeld iets bij herinneren. Voor nieuwe lezers is het vooral leuk om te zien hoeveel er in vijftien jaar kan veranderen.

Honderdduizenden keren gevonden en gelezen

Jaarlijks wordt Nederlandvve.nl honderdduizenden keren bezocht. Achter die bezoeken zitten concrete vragen: hoe beoordelen we een onderhoudsplan, wat mag het bestuur beslissen en waar blijft onze VvE-bijdrage? Onze artikelen, documenten en discussies zijn het hele jaar beschikbaar. Ook een onderwerp dat jaren geleden voor het eerst werd besproken, kan vandaag weer relevant zijn voor een andere VvE.

We zien onze informatie inmiddels ook steeds vaker terugkomen in AI-antwoorden. Voor ons is het aanleiding om verder te investeren in oorspronkelijke berichtgeving, actuele duiding en de ervaringen die lezers met elkaar delen.

Daarmee is het accent de afgelopen jaren verschoven. De kennisbank blijft een vaste basis, terwijl nieuws en discussies op het forum een nadrukkelijkere plek krijgen. We willen lezers helpen begrijpen wat er nú speelt en ruimte bieden om daarover met elkaar in gesprek te gaan.

Wat lezen en zoeken jullie?

De belangstelling voor concrete VvE-vragen is goed zichtbaar in de artikelen die worden gelezen. Het nieuwsartikel over de aangifte inkomstenbelasting en het VvE-reservefonds werd dit jaar al ruim 9.200 keer bekeken. Ook het bericht over het faillissement van een VvE-beheerder en mogelijk verdwenen VvE-gelden trok veel aandacht, met duizenden weergaven. Net als de uitleg over de vraag of een VvE te duur is.

Het forum heeft daarin een eigen rol. Alleen al de overzichtspagina van het forum werd dit jaar ruim 7.800 keer bekeken. De weergaven van afzonderlijke discussies komen daar nog bij. Deze aantallen zijn gemeten tot en met 16 september 2026. Bovendien staat ‘VvE forum’ bovenaan de beschikbare Google-zoekopdrachten die dit jaar de meeste klikken naar Nederlandvve.nl opleverden, gemeten tot en met 14 september.

Die combinatie past bij het platform: nieuws volgen, ervaringen uitwisselen en opzoeken welke regels gelden. Soms wil je rustig een modelreglement nalezen. Soms zoek je vlak voor een vergadering een antwoord. En soms wil je weten hoe andere VvE’s een vergelijkbaar probleem aanpakken.

Meer nieuws, actuele kennis en een overzichtelijker platform

De vernieuwing van de website stopt niet bij een ander uiterlijk. We werken verder aan een overzichtelijke kennisbank, beter vindbare documenten en modelreglementen en een forum waarop lezers elkaar gemakkelijker kunnen helpen. Deze onderdelen zijn onlangs vernieuwd, net als de overzichten van bedrijven. Ook hebben we voor onze partners de mogelijkheid toegevoegd om zelf vacatures te plaatsen.

Op de nieuwe pagina Onderzoek en cijfers brengen we onderzoeken over VvE’s bij elkaar. Zo kunnen lezers naast een nieuwsbericht ook de achterliggende cijfers en rapporten vinden. De begrippenlijst helpt bij termen die in vergaderstukken en adviezen regelmatig terugkomen.

Daarnaast delen we steeds meer nieuws en actuele kennis. Daarbij blijven we ontwikkelingen volgen nadat de eerste aandacht is verdwenen. Wat gebeurt er na een televisie-uitzending, een politiek voorstel of een discussie over VvE-beheer? En wat betekent dat voor de mensen die de besluiten moeten nemen en de rekening betalen?

Kennis delen doen we samen

Nederlandvve.nl wordt mede mogelijk gemaakt door kennispartners die hun expertise beschikbaar stellen. Zij kennen de vragen uit de praktijk van beheer, onderhoud, recht, verzekeringen, financiering en verduurzaming. Door die kennis begrijpelijk te delen, kunnen meer VvE’s en professionals ermee aan de slag.

Onze ambitie is om samen de hele VvE-markt beter te informeren en het kennisniveau te verhogen. Een bestuurder moet een voorstel kunnen beoordelen, een eigenaar moet begrijpen waarover wordt gestemd en een professional moet kunnen voortbouwen op actuele informatie.

Daar horen ook de lezers en forumleden bij. Hun vragen, aanvullingen en ervaringen laten zien waar uitleg ontbreekt of waar een regeling in de praktijk vastloopt. Aan iedereen die de afgelopen jaren heeft meegeschreven, meegedacht, een fout heeft gemeld of een ander verder heeft geholpen: dank daarvoor.

De komende jaren: besluiten over het gebouw en de rekening

Verduurzaming en onderhoud blijven hoog op onze agenda staan. Het gaat daarbij om de samenhang tussen de staat van het gebouw, energiebesparing, draagvlak en betaalbaarheid. Een goed technisch plan moet ook tot een uitvoerbaar besluit kunnen leiden.

De overheid werkt aan veranderingen die dat gemakkelijker moeten maken. Het wetsvoorstel dat in juli 2026 in consultatie ging bevat onder meer voorstellen voor eenvoudigere besluitvorming en een langere looptijd van het meerjarenonderhoudsplan, met aandacht voor verduurzaming. Het gaat op dit moment om voorstellen. We blijven volgen wat daarvan daadwerkelijk wet wordt en wat VvE’s ermee moeten.

Financiering verdient daarbij afzonderlijke aandacht. Wat kan uit het reservefonds worden betaald, wanneer is een lening een mogelijkheid en welke gevolgen heeft een plan voor de maandelijkse VvE-bijdrage? We willen juist die samenhang duidelijk maken, zodat eigenaren beter kunnen beoordelen wat een voorstel voor hen betekent.

Een veranderende markt voor beheer en wonen

Ook de consolidatie in het VvE-beheer blijven we volgen. Overnames door grotere organisaties, waaronder partijen met private equity achter zich, roepen vragen op over kwaliteit, bereikbaarheid, tarieven en continuïteit. Voor VvE’s telt uiteindelijk hoe het beheer wordt uitgevoerd en of afspraken en verantwoordelijkheden helder zijn. Daarover blijven we kritisch en concreet berichten.

De vergrijzing brengt andere vragen mee. Nederland krijgt een oudere bevolking. Voor VvE’s betekent dat aandacht voor toegankelijkheid, bruikbare liften en langer zelfstandig wonen. Ook de verdeling van bestuurstaken en de overdracht van kennis verdienen aandacht, zodat een vereniging niet afhankelijk wordt van enkele mensen.

Tegelijk verandert de woningmarkt. Het Kadaster laat zien dat investeerders in het eerste kwartaal van 2026 opnieuw meer woningen aan eigenaar-bewoners verkochten dan zij van hen kochten. Wanneer verhuurders appartementen afzonderlijk verkopen, het zogenoemde uitponden, kan ook de samenstelling van een VvE veranderen. Nieuwe eigenaren krijgen dan te maken met gezamenlijke besluiten, onderhoudsplannen en financiële verplichtingen die zij goed moeten kunnen overzien.

Naast deze ontwikkelingen blijven we onderwerpen behandelen als gebouwveiligheid, hitte in appartementen, financiële controle en de mogelijkheden om bestaande gebouwen beter te benutten. Steeds met de vraag welke kennis een VvE nodig heeft om een zorgvuldige keuze te maken.

Vier het met ons mee

Vijftien jaar Nederlandvve.nl is ook vijftien jaar aan vragen, reacties, discussies en gedeelde ervaringen. We zijn blij dat zoveel lezers en (kennis)partners daaraan bijdragen en blijven de website verder verbeteren. Het aankomende jaar zullen wij dan ook op meerdere manier stilstaan bij deze mooie mijlpaal.

Hoe lang lees jij al mee? En welk onderwerp verdient volgens jou de komende jaren meer aandacht? Laat het weten onder dit artikel of praat mee op het VvE-forum. Daarmee help je ons bepalen waar we verder in duiken.