Wet Incassokosten (WIK) wel degelijk van toepassing op VvE’s

Het is een hardnekkig misverstand dat de wettelijke regels voor buitengerechtelijke incassokosten niet van toepassing zouden zijn op vorderingen van een VvE op haar leden. Rechtspraak heeft al jaren geleden bevestigd dat de wettelijke normering ook bij VvE-vorderingen een rol speelt. De precieze berekening van incassokosten is inmiddels wel op onderdelen gewijzigd.

Waarom ontstond hierover discussie?

Na invoering van de wettelijke normering van buitengerechtelijke incassokosten ontstond discussie over de vraag of een VvE-vordering op een appartementseigenaar wel onder die regeling viel. Een belangrijk punt was of de betalingsverplichting voldoende aansloot bij een vordering uit overeenkomst.

In rechtspraak is vervolgens geoordeeld dat de wettelijke normering ook bij VvE-vorderingen moet worden toegepast. Het uitgangspunt dat een VvE zonder meer haar werkelijk gemaakte incassokosten op een particuliere eigenaar kan verhalen, is daarom te ruim.

Wat betekent dit voor de VvE?

Een VvE kan niet simpelweg ieder bedrag aan buitengerechtelijke incassokosten bij een eigenaar neerleggen. Bij consumentenvorderingen gelden wettelijke maxima en is een correcte 14-dagenbrief van belang.

De actuele bedragen, de vereisten aan die brief en de regeling voor terugkerende termijnbetalingen sinds 1 oktober 2024 vindt u in ons artikel Incassokosten bij een VvE: regels, 14-dagenbrief en bedragen.

WIK en Wki niet verwarren

Naast de regels over de hoogte van incassokosten geldt sinds 1 april 2024 de Wet kwaliteit incassodienstverlening (Wki). Die wet gaat niet over de hoogte van de vergoeding die de schuldenaar moet betalen, maar over kwaliteitseisen en registratie van partijen die beroepsmatig buitengerechtelijke incassowerkzaamheden voor derden verrichten bij natuurlijke personen.

De WIK/BIK-regels en de Wki hebben dus een ander onderwerp.

VvE-incasso in de praktijk

Wilt u weten wanneer een VvE-bijdrage opeisbaar is, wanneer verzuim intreedt en wanneer een machtiging nodig is? Lees dan onze actuele uitleg over VvE-incasso.

Voor de praktische voorbereiding van een dossier gebruikt u de handleiding VvE-incasso. Een dossier aanmelden voor beoordeling kan via VvE-incasso uit handen geven.