VvE’s lenen meer voor verduurzaming: nieuwe leningen voor onderhoud op komst

VvE’s lenen meer geld voor verduurzaming bij Nationaal Warmtefonds. Ook kleine VvE’s dienen vaker een aanvraag in, blijkt uit de VvE-monitor die het fonds op 15 september presenteert. Voor VvE’s die onderhoud en energiebesparing willen combineren, komt er mogelijk dit najaar meer ruimte: het Warmtefonds verwacht nog in 2026 een VvE Onderhoudslening en een Subsidielening in te voeren.

Groei in financiering, maar geen volledig beeld van verduurzaming

In 2025 verstrekte het Warmtefonds volgens het persbericht €232,2 miljoen aan VvE’s, ruim 35 procent meer dan een jaar eerder. Voor 2026 verwacht het fonds opnieuw een stijging, van circa 30 procent. Dat laatste is een verwachting voor het hele jaar, geen gerealiseerd groeicijfer.

De monitor gaat over financiering via het Warmtefonds. VvE’s die werkzaamheden betalen uit hun reservefonds, met bijdragen van eigenaars of via een andere financier, blijven in deze cijfers buiten beeld. Ook laat een verstrekte lening op zichzelf niet zien of de werkzaamheden al zijn afgerond of hoeveel energie het gebouw bespaart.

Nederlandvve.nl schreef eerder over de groei en het nog beperkte bereik van het Warmtefonds onder VvE’s. De nieuwe monitor voegt daar vooral regionale verschillen en recentere aanvraagcijfers van kleine VvE’s aan toe.

Een groot project telt lokaal zwaar mee

De Randstad vertegenwoordigt het grootste financieringsvolume. Het persbericht noemt voor de periode 2024 tot en met het gemeten deel van 2026 €121,8 miljoen in Noord-Holland en €121,6 miljoen in Zuid-Holland. Buiten de Randstad groeide het verstrekte bedrag eveneens. In Gelderland ging het van €2,28 miljoen in 2024 naar €8,07 miljoen in 2025, in Zeeland van €1,15 miljoen naar €4,04 miljoen.

Bij zulke vergelijkingen telt mee hoeveel appartementen en VvE’s een provincie heeft. Ook kunnen enkele grote projecten de uitkomst sterk beïnvloeden. Zo noemt het Warmtefonds voor Zoetermeer 635 bereikte huishoudens via enkele grote projecten vanaf eind 2025. Een hoger leenbedrag maakt een regio daarom niet zonder meer koploper in verduurzaming.

Het fonds wijst daarnaast op gemeentelijke ondersteuning bij planvorming en besluitvorming. Voor een VvE die wil beginnen, is het zinvol om bij de eigen gemeente na te gaan welke begeleiding beschikbaar is. Denk aan hulp om de onderhoudsopgave in kaart te brengen, maatregelen te vergelijken en een voorstel voor de vergadering voor te bereiden.

Kleine VvE’s vragen vaker financiering aan

Het aantal aanvragen van VvE’s met 2 tot en met 7 appartementsrechten steeg van 64 in 2024 naar 78 in 2025. Medio augustus 2026 stond de teller al op 86. Daarmee lag het aantal aanvragen toen al boven het totaal van vorig jaar. Het gaat om aanvragen, niet om evenveel verstrekte leningen of afgeronde projecten.

Volgens het Warmtefonds blijven kleine VvE’s nog beperkt vertegenwoordigd in de aanvragen, terwijl zij een groot deel van alle VvE’s vormen. Het fonds wil deze groep de komende periode beter bereiken en ondersteunen. Het persbericht werkt nog niet uit hoe die extra ondersteuning eruit gaat zien.

Onderhoud en subsidie vragen elk om andere financiering

De aangekondigde VvE Onderhoudslening is bedoeld om noodzakelijk groot onderhoud te financieren en dit te kunnen combineren met verduurzaming. Dat kan relevant zijn wanneer een VvE bijvoorbeeld het dak moet herstellen en tegelijk wil isoleren. Voor de afweging is dan het totale onderhoudsplan nodig, inclusief de werkzaamheden die later nog volgen.

De Subsidielening moet een ander probleem helpen oplossen: het moment waarop geld beschikbaar komt. Met deze lening wil het Warmtefonds subsidies voorschieten, zodat een VvE het subsidiebedrag niet eerst volledig zelf hoeft te financieren. Dat is een financieringsvoorziening, geen extra subsidie.

Beide leningen kwamen al aan bod in onze eerdere berichtgeving over het jaarverslag. Het fonds verwacht nu dat ze nog dit jaar worden ingevoerd. Het persbericht noemt geen definitieve ingangsdatum, rente, leenbedragen of uitgewerkte voorwaarden. Ook is daarin niet aangegeven welke subsidies kunnen worden voorgeschoten en hoe wordt omgegaan met een lagere uiteindelijke subsidievaststelling. VvE’s kunnen de aankondiging daarom nog niet als een beschikbaar financieringsaanbod in hun begroting opnemen.

Wat kan een VvE nu voorbereiden?

Breng eerst onderhoud, verduurzaming en beschikbare reserves samen in één financieel overzicht. Een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) helpt om te bepalen welke werkzaamheden nodig zijn en welke energiebesparende maatregelen tegelijk kunnen worden uitgevoerd. Maak daarbij ook zichtbaar wanneer rekeningen moeten worden betaald en wanneer subsidie naar verwachting binnenkomt.

Vergelijk vervolgens wat de verschillende financieringsmogelijkheden betekenen voor de VvE-bijdrage en de ruimte voor toekomstig onderhoud. Neem verwachte energiebesparing apart op, zodat eigenaars kunnen zien op welke aannames de berekening berust. Onze uitleg over geld lenen als VvE behandelt de besluitvorming en aandachtspunten. Voor subsidie is er de uitleg over de SVVE en het aanvragen daarvan.

Met dat overzicht kan de VvE beoordelen of bestaande mogelijkheden passen, of dat de aangekondigde leningen straks iets toevoegen. Controleer de beschikbaarheid en voorwaarden bij het Warmtefonds voordat een financieringsvoorstel ter besluitvorming wordt voorgelegd.

Bron: persbericht Nationaal Warmtefonds, VvE-monitor, 15 september 2026.