reply
De beheerder heeft in Twinq zelf alle facturen geaccordeerd als zijnde bestuurder, want beheerder is volgens KvK uittreksel bestuurder. Het feit dat de jaarrekeningen reeds zijn goedgekeurd door de ALV en dat er decharge is verleend aan de beheerder, betekent niet dat de VvE geen zaak meer heeft. Integendeel, de juridische positie van de VvE […]
reply
Eigenaars betalen servicekosten in 2 delen, ongeveer de helft is bewoners deel en de andere helft is het eigenaarsdeel. In het bewonersdeel zit de verwarmingskosten, de verlichting, bellensysteem misschien ook; en in het eigenaarsdeel zit het grootonderhoud via een meerjarenplan. Is dit een andere opbouw of niet? Sorry voor mijn fouten met quoten, ik ben […]
reply
Misschien handig om nu alle betalingen van de VvE naar de beheerder stop te zetten. Moet het bestuur wel per direct een ingebrekestellingsbrief naar de beheerder schrijven. Ik dacht dat je dan gebruik maakt van het Opschortingsrecht, maar als jullie overstappen is dit in feite niets meer dan nog iets van de VvE-gelden terugkrijgen. Weet […]
reply
Dank Rob, we hebben alle relevante documenten doorgenomen die je noemt en meer (Alle email correspondentie, modelreglement 1992, splitsingsakte, beheerovereenkomsten, levervoorwaarden beheerder, BvvB gedragscode(!), ALV notulen 2010-2026 en besluitenlijsten, alle jaarrekeningen en CBS indexatiereeksen). De wijzigingen zijn nooit geaccepteerd in een ALV, en niet ondertekend. Dus we gaan juridisch advies inwinnen (hebben jullie tips?) en […]
reply
Dank Rob, we hebben alle relevante documenten doorgenomen die je noemt en meer (Alle email correspondentie, modelreglement 1992, splitsingsakte, beheerovereenkomsten, levervoorwaarden beheerder, BvvB gedragscode(!), ALV notulen 2010-2026 en besluitenlijsten, alle jaarrekeningen en CBS indexatiereeksen). De wijzigingen zijn nooit geaccepteerd in een ALV, en niet ondertekend. Dus we gaan juridisch advies inwinnen (hebben jullie tips?) en […]
reply
Als ik dit zo lees, zou ik eerst eens willen zien waar en wanneer de ALV precies heeft ingestemd met deze wijzigingen. Een nieuwsbrief waarin een nieuwe beheerovereenkomst wordt aangekondigd is nog geen ALV-besluit, en hetzelfde geldt voor een e-mail waarin ineens wordt meegedeeld dat de CPI wordt vervangen door een loonindex. De kernvraag lijkt […]
reply
Zou die stelling ook van toepassing kunnen zijn op forumleden? Ik lees bijvoorbeeld woorden als ‘incompetente Private Equity beheerder’, maar ik lees nergens de onderbouwing waaruit blijkt dat die beheerder daadwerkelijk incompetent zou zijn. Sterker nog, uit ervaring weet ik dat in ieder geval één van de deelnemende beheerders competenter is dan menig beheerder die […]
reply
Wat kan de VVE het beste doen? Een nieuwe beheerder zoeken.
reply
Daarvoor is destijds de wet al aangepast en moest de VvE verplicht gaan reserveren op basis van een MJOP of 0,5% van de herbouwwaarde. Ik dacht dat die 0,5% was gekomen als richtlijn. Geen enkele bestuurder had een idee wat nou een realistisch bedrag is om te sparen voor de reserve, ongeacht of er een […]
reply
Juist een van de redenen om naar langere MJOP’s te kijken is dat veel VvE’s onvoldoende reserveren voor onderhoud dat buiten de huidige 10-jaars horizon ligt. Dat wordt niet opgelost door een 30-jarig MJOP als je geen goed bestuur en beheer hebt.