monaster
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
@teleton mits het bedrag van de jaarlijkse exploitatie in de buurt komt van 0,5% van de herbouwwaarde lijkt me dat inderdaad kunnen. Natuurlijk wel afhankelijk wat de MJOP aangeeft.
- @Bob strikte regels? Toch geen andere dan in de splitsingsakte staan neem ik aan. Zoals ik al aangaf alleen met goedkeuring van de ALV en geen “wisselgeld” waarover het bestuur naar eigen goedvinden en bevind van zaken kan beschikken”.
Ik zie het nut van een aparte algemene reserve niet. De reserve van een VvE zal in principe moeten worden gebruikt voor de instandhouding van het gebouw (onderhoud enz.). Als er plotseling een onvoorziene situatie ontstaat kan de benodigde financiën daarvoor ook uit die reserve worden geput. Via de MJOP kan worden gezien of en zo ja hoeveel er daarna moet worden gereserveerd om die reserve weer op peil te brengen mocht dat noodzakelijk zijn. Uiteraard altijd alleen met toestemming door de ALV.
Een MJOP is geen statisch stuk maar is een jaarlijks voortschrijdende reeks van begrote kosten en benodigde reserveringen en kan jaarlijks worden aangepast aan de omstandigheden zoals bijvoorbeeld extra uitgaven/onderhoud inflatie, rente, enz.
De beste manier om de juiste hoogte van het reservefonds vast te stellen is via een meerjarig onderhoudsplan (kortweg MJOP). Hierin staat gedetailleerd beschreven welke werkzaamheden moeten plaatsvinden gedurende minimaal de komende 10 jaar en wanneer en wat de geschatte kosten van deze werkzaamheden zijn. De VvE weet zo hoeveel zij maandelijks moet reserveren om het onderhoud te kunnen betalen.
Is er geen goede of Actuele MJOB, dan dient
Ingevolge de wet Verbetering functioneren VvE’s ingegaan op 1 januari 2018, dient in principe jaarlijks tenminste 0,5% van de herbouwwaarde te worden gereserveerd voor het onderhoud.
Het geld voor het reservefonds moet op een aparte bankrekening staan op naam van de VvE.Via de MJOB, die in mijn optiek over minimaal 10 jaren dient gaan, hebt u inzicht in de te verwachte kosten. Voor die uitgaven dient te worden gereserveerd.
In artikel 36 is geregeld dat iedere eigenaar zich via een volmacht kan laten vertegenwoordigen in de ALV. Er zijn in dit artikel geen restricties gemaakt mbt het aantal volmachten.
Nu dit hier niet is gebeurd, en niet is aangegeven dat verdere beperking van dit artikel via een HH-reglement kan/mag, is dit de werkelijkheid.
“Bepalingen in het huishoudelijk reglement die in strijd zijn met de wet of het reglement worden voor niet-geschreven gehouden.”
Met andere woorden: Ze bestaan derhalve niet.
Wel leuk hoor om onderling allerlei afspraakjes te maken. Alleen jammer van de moeite want het heeft geen enkele zin.Was er bij de besluitvorming voor zowel de plaatsing als het huishoudelijk reglement een 2/3 meerderheid van de leden aanwezig en zijn de besluiten met 2/3 meerderheid aangenomen???
Aannemende dat het hier een nieuwe installatie betrof, is een gewone meerderheid in de ALV niet voldoende. Ingevolge artikel 37 lid 8 van de splitsingsingsakte (1992) moeten tenminste 2/3 van de leden aanwezig zijn waarvan dan weer tenminste 2/3 voor moeten stemmen.
Alleen de ALV kan natuurlijk toestemming verlenen en niet “de Bestuurder”.
Redactie VvE-forum : Bovenstaande tekst was geplaatst en van toepassing op een andere discussie op het forum !
De bestuurder voert de besluiten van de ALV uit en verder niets!Helemaal eens met kv66!!
Uiteraard ga je in de MJOP uit van een inflatiepercentage. In het rekenmodel pas je dat jaarlijks aan.Als je als bestuur je in een bepaalde case hebt ingelezen, laten voorlichten, offertes hebt gevraagd, juridisch advies hebt gevraagd, enz., en je legt dat zo goed mogelijk vast in een notitie, waarin je de pro’s en contra’s hebt benoemd, voor aan de ALV om een beslissing te nemen, dan lijkt het mij een goede zaak om als bestuur aan te geven wat, en waarom, het bestuur de voorkeur geeft voor een bepaalde beslissing. Niks mis mee.
